| Изображение | Описание знака |
|
4.1.1 «Движение прямо» |
Знак обязывает двигаться только прямо. Зона действия знака: если знак установлен у пересечение проезжих частей, то он действует только на это пересечение, а если знак установлен за пересечением проезжих частей то он действует до следующего пересечения, при этом разрешает поворот направо во дворы. Подробнее о знаке 4.1.1 |
|
4.1.2 «Движение направо» |
Знак обязывает двигаться только направо. Зона действия знака: знак действует только на первое пересечение проезжих частей. Подробнее о знаке 4.1.2 |
|
4.1.3 «Движение налево» |
Знак обязывает двигаться только налево, а так же разрешает разворот. Подробнее о знаке 4.1.3 |
|
4.1.4 «Движение прямо или направо» |
Знак обязывает двигаться только прямо и направо. Зона действия знака: знак действует только на первое пересечение проезжих частей.
Подробнее о знаке 4.1.4 |
|
4.1.5 «Движение прямо или налево» |
Подробнее о знаке 4.1.5 |
|
4.1.6 «Движение направо или налево» |
Знак обязывает двигаться только направо и налево, а так же разрешает разворот. Зона действия знака: знак действует только на первое пересечение проезжих частей.
Подробнее о знаке 4.1.6 |
|
4.2.1 «Объезд препятствия справа» |
Объезд разрешается только справа.
Подробнее о знаке 4.2.1 |
|
4.2.2 «Объезд препятствия слева» |
Объезд разрешается только слева.
Подробнее о знаке 4.2.2 |
|
4.2.3 «Объезд препятствия справа или слева» |
Объезд разрешается и справа и слева.
Подробнее о знаке 4.2.3 |
|
4.3 «Круговое движение» |
Знак обозначает круговое движение. Разрешается движение в указанном стрелками направлении.
|
|
4.4 «Велосипедная дорожка» |
Знак разрешает движение только на велосипедах и мопедах, а так же могут двигаться пешеходы, но только при отсутствии тротуара или пешеходной дорожки. Подробнее о знаке 4.4 |
|
4.5 «Пешеходная дорожка» |
Знак разрешает движение только пешеходам, запрещает движение любых транспортных средств.
|
|
4.6 «Ограничение минимальной скорости» |
Знак разрешает движение со скоростью км/ч не менее той, которая указанной на знаке. При соответствующей табличкой, может действовать только на полосу движения.
Подробнее о знаке 4.6 |
|
4.7 «Конец зоны ограничения минимальной скорости» |
Знак снимает ограничение минимальной скорости.
Подробнее о знаке 4.7 |
|
4.8.1 «Направление движения транспортных средств с опасными грузами налево» |
Знак обязывает транспортным средствам, перевозящие опасные грузы двигаться только налево.
Подробнее о знаке 4.8.1 |
|
4.8.2 «Направление движения транспортных средств с опасными грузами прямо» |
Знак обязывает транспортным средствам, перевозящие опасные грузы двигаться только прямо.
Подробнее о знаке 4.8.2 |
|
4.8.3 «Направление движения транспортных средств с опасными грузами напрово» |
Знак обязывает транспортным средствам, перевозящие опасные грузы двигаться только направо.
Подробнее о знаке 4.8.3 |
О предписывающих знаках дорожного движения сказано в разделе D Венской Конвенции о дорожных сигналах и знаках. Эти знаки имеют круглую форму и синий фон с белыми изображениями. Знаки этой категории, согласно ПДД, предписывают водителям транспортных средств совершать определенные действия, например, объезжать препятствие в том или ином аправлении. Для чего нужны эти знаки? Представим перекресток, где можно двигаться только прямо. На нем можно установить либо три запрещающих знака, которые запрещают повороты налево, направо и развороты, либо один единственный предписывающий знак, который указывает единственно разрешенное направление движения: прямо. Получается, предписывающие знаки позволяют сообщить водителю информацию максимально кратко и точно. Предписывающих дорожных знаков имеется не так уж много. Тем не менее, чтобы упростить их изучение, мы предлагаем информацию обо всех знаках этой группы с картинками и комментариями. Предписывающие знаки дорожного движения в ПДД
Знаки категории 4.2 указывают те направления, в которых можно объезжать препятствия. Но эти знаки могут быть не только временными, но и постоянными, указывая, к примеру, направление объезда ограждения, установленного по оси проезжей части и т.д. Знак 4.3 регламентирует движение на круговом перекрестке. Знаки группы 4.4 и 4.5 указывают на наличие специальных дорожек, предназначенных для движения велосипедистов и пешеходов.
Интересным является знак 4.6, который называется «Ограничение минимальной скорости». Ведь мы привыкли к тому, что ограничивается именно максимальная скорость. Тем не менее, на некоторых участках дороги слишком тихоходные транспортные средства могут создавать помехи общему потоку и провоцировать появление дорожных заторов. А отменяет действие знака «Ограничение минимальной скорости» знак 4.7. И последняя группа предписывающих знаков – 4.8 — относится к грузовым транспортным средствам, перевозящим опасные грузы, и указывает на разрешённые для этих автомобилей направления движения.
| |||||||||
Так, если на дороге ведутся ремонтные работы, такой знак (который в данном случае является временным) позволяет объехать это место по встречной полосе, даже если на проезжей части имеется сплошная разделительная полоса, поскольку временные знаки имеют приоритет перед постоянной разметкой. К знакам этой группы тоже применимо правило слова «только».
1.1 — 4.1.6 не распространяется на маршрутные транспортные средства.
По велосипедной дорожке могут
5.4
6Предписывающие знаки с пояснениями. Приложение 1
4.1.1 «Движение прямо»
1.
Разрешается движение только прямо в случае, когда знак установлен непосредственно перед пересечением проезжих частей.
2. Если знак установлен в начале участка дороги (т.е. на каком-либо расстоянии до пересечения дорог), то в этом случае знак не запрещает поворот только направо во дворы и на другие прилегающие территории (заправки, стоянки отдыха и т.п.).
Может быть применен знак с конфигурацией стрелок, соответствующей требуемым направлениям движения на конкретном пересечении. Зона действия — до ближайшего перекрестка, если знак установлен в начале участка дороги.
4.1.2 «Движение направо»
Разрешается движение только направо, Действие знака не распространяется на маршрутные транспортные средства.
4.1.3 «Движение налево»
Разрешается только движение налево или разворот, действие знака не распространяется на маршрутные транспортные средства.
4.1.4 «Движение прямо или направо»
Разрешается движение только прямо или направо, действие знака не распространяется на маршрутные транспортные средства.
Зона действия знака распространяется на пересечение проезжих частей, перед которыми установлен знак (на первое пересечение за знаком).
4.1.5 «Движение прямо или налево»
Разрешается только движение прямо, налево или разворот.
4.1.6 «Движение направо или налево»
Разрешается движение только направо, налево, а также, разворот, действие знака не распространяется на маршрутные транспортные средства.
4.2.1 «Объезд препятствия справа»
Объезд препятствия разрешается разрешается со стороны, указанной стрелкой.
4.2.2 «Объезд препятствия слева»
Объезд препятствия разрешается разрешается со стороны, указанной стрелкой.
4.2.3 «Объезд препятствия справа или слева»
Объезд препятствия разрешается с любой стороны.
4.3 «Круговое движение»
Движение организовано по кругу в направлении стрелок, выезд на пересечение с круговым движением разрешается с любой полосы для движения.
4.4.1 «Велосипедная дорожка»
4.4.2 «Конец велосипедной дорожки»
4.5.1 «Пешеходная дорожка»
Разрешается движение пешеходам и велосипедистам в случаях, указанных в пунктах 24.2 — 24.4 настоящих Правил.
4.5.2 Пешеходная и велосипедная дорожка с совмещенным движением (велопешеходная дорожка с совмещенным движением)
4.5.3 Конец пешеходной и велосипедной дорожки с совмещенным движением (конец велопешеходной дорожки с совмещенным движением)
4.5.4 «Пешеходная и велосипедная дорожка с разделением движения»
Велопешеходная дорожка с разделением на велосипедную и пешеходную стороны дорожки, выделенные конструктивно и (или) обозначенные горизонтальной разметкой 1.2.1, 1.2.2, 1.23.2 и 1.23.3 или иным способом.
4.5.5 «Пешеходная и велосипедная дорожка с разделением движения»
Велопешеходная дорожка с разделением на велосипедную и пешеходную стороны дорожки, выделенные конструктивно и (или) обозначенные горизонтальной разметкой 1.2.1, 1.2.2, 1.23.2 и 1.23.3 или иным способом.
4.5.6 Конец пешеходной и велосипедной дорожки с разделением движения (конец велопешеходной дорожки с разделением движения)
4.5.7 Конец пешеходной и велосипедной дорожки с разделением движения (конец велопешеходной дорожки с разделением движения)
4.6 «Ограничение минимальной скорости»
Разрешается движение только с указанной или большей скоростью (км/ч).
4.7 «Конец зоны ограничения минимальной скорости»
Отменяет действие знака 4.6 «Ограничение минимальной скорости».
4.
8.1 «Направление движения транспортных средств с опасными грузами»
Знак обязывает транспортным средствам, перевозящие опасные грузы двигаться только прямо.
4.8.2 «Направление движения транспортных средств с опасными грузами»
Знак обязывает транспортным средствам, перевозящие опасные грузы двигаться только направо.
4.8.3 «Направление движения транспортных средств с опасными грузами»
Знак обязывает транспортным средствам, перевозящие опасные грузы двигаться только налево.
Дорожные знаки стр. 14 — 17 Окружающий мир 3 класс 2 часть
1) Подумай, какую «работу» выполняют дорожные знаки
Они выполняют очень важную работу. Помогают водителям и пешеходам не нарушать правила, установленные для дорожного движения, предупреждают их об опасности, и советуют что нужно делать.
Почему дорожные знаки в разных странах одинаковые?
Они и должны быть одинаковыми.
Чтобы водители и пешеходы, приехав в другую страну, не путались и не нарушали правила дорожного движения.
2) Внимательно рассмотрите все знаки, изображённые в учебнике. Какие из них особенно важно знать пешеходу?
В учебнике показаны знаки пяти групп — запрещающие, предписывающие, предупреждающие, предписаний особых и сервиса.
Пешеходу важно знать те, которые касаются лично его — “Пешеходный переход”, “Остановки трамвая” или “автобуса”.
Проверь себя
1) На какие группы делятся знаки? Найди их на рисунке.
Они делятся на пять основных групп.
Запрещающие показывают какое действие выполнять нельзя
Предписывающие приказывают совершить какое-либо действие.
Предупреждающие говорят о возможной опасности.
Особых предписаний обозначают места для перехода и ожидания транспорта.
Знаки сервиса показывают, где находятся различные службы.
2) Как выглядят предупреждающие? Примеры.
Они выполнены в виде треугольника с красной каймой.
К ним относятся “Скользкая дорога” или “Дикие животные”.
3) Как выглядят запрещающие? Приведи примеры.
Они выполнены в виде круга с красной каймой.
К ним относятся запрещения въезда, движения, обгона и прочие.
4) Как выглядят предписывающие? Примеры.
Они тоже круглые, но синего цвета.
На них нанесён белый рисунок.
К ним относятся “Движение прямо”.
5) Приведи примеры знаков особых предписаний.
Они самые важные для пешехода.
Они прямоугольной формы, либо квадратные, синего цвета с рисунком.
К ним относятся “Пешеходный переход” и “Остановка автобуса”.
6) Что такое знаки сервиса? Примеры.
Они похожи на прямоугольники синего цвета.
На них показаны условные значки различных служб.
К ним относятся “Телефон” или “Пункт медицинской помощи”.
Задания для домашней работы
1) Запиши в словарик определение:
Сервис — обслуживание населения.
2) Потренируй свою память: постарайся запомнить как можно больше знаков, изображённых в учебнике.
Проверь себя, закрывая названия рукой или полоской бумаги.
На следующем уроке
Вспомни как нужно вести себя, если окажешься дома без взрослых. Как избежать беды при встрече с незнакомцами?
Оставаясь одному дома, никогда нельзя открывать дверь незнакомым людям.
Нельзя играть с огнём или оставлять включёнными электроприборы без присмотра.
Нельзя открывать окна и садиться на подоконник.
Чтобы избежать беды при встрече с незнакомцем, нельзя разговаривать с чужими людьми, что-то брать у них, никуда идти с ними.
Если с вами пытается заговорить незнакомый человек, надо обратиться к знакомым взрослым или пройти в людное место.
Лучше возвращаться домой из школы или гулять с друзьями.
| Дорожный знак | Название знака | Описание дорожного знака |
4. 1.1. Движение прямо |
Разрешается движение только в направлениях, указанных на знаках стрелками. Знаки, разрешающие поворот налево, разрешают и разворот (могут быть применены знаки с конфигурацией стрелок, соответствующей требуемым направлениям движения на конкретном пересечении). Действие знаков не распространяется на маршрутные транспортные средства. Действие знаков распространяется на пересечение проезжих частей, перед которым установлен знак. Действие знака (4.1.1 Движение прямо), установленного в начале участка дороги, распространяется до ближайшего перекрестка. Знак не запрещает поворот направо во дворы и на другие прилегающие к дороге территории |
|
| 4.1.2. Движение направо | ||
| 4.1.3. Движение налево | ||
| 4.1.4. Движение прямо или направо | ||
4.1.5. Движение прямо или налево |
||
| 4.1.6. Движение направо или налево | ||
| 4.2.1. Объезд препятствия справа | Объезд разрешается только справа | |
| 4.2.2. Объезд препятствия слева | Объезд разрешается только слева | |
| 4.2.3. Объезд препятствия справа или слева | Объезд разрешается с любой стороны | |
| 4.3. Круговое движение | Разрешается движение в указанном стрелками направлении. Устанавливается перед каждым въездом на перекресток с круговым движением. Знак не является знаком приоритета, и если таких знаков нет, то перекресток с круговым движением, обозначенный только знаком (4.3 Круговое движение), нужно считать перекрестком равнозначных дорог. |
|
4. 4. Велосипедная дорожка |
Разрешается движение только на велосипедах и мопедах. По велосипедной дорожке могут двигаться также пешеходы (при отсутствии тротуара или пешеходной дорожки). Устанавливаются в начале велосипедной дорожки и действуют до ближайшего его пересечения с дорогой или проезжей частью. |
|
| 4.5. Пешеходная дорожка | Разрешается движение только пешеходам. Устанавливаются в начале пешеходной дорожки и действуют до ближайшего его пересечения с дорогой или проезжей частью. |
|
| 4.6. Ограничение минимальной скорости | Разрешается движение только с указанной или большей скоростью (км/ч). Водитель обязан выбирать скорость движения в диапазоне между минимальным значением, установленным данным знаком, и максимальным значением, установленной для данной дороги пп. (10.2-10.4 ПДД) РФ или знаком (3.24 Ограничение максимальной скорости). Устанавливается в начале зоны ограничения минимальной скорости. Действие знака распространяется до знака (4.7 Конец зоны ограничения минимальной скорости), зона действия может быть также изменена табличкой «Зона действия». |
|
| 4.7. Конец зоны ограничения минимальной скорости | ||
| 4.8.1. Направление движения транспортных средств с опасными грузами движение только налево |
Движение транспортных средств, оборудованных опознавательными знаками «Опасный груз», разрешается только в направлении, указанном на знаке. Устанавливается перед перекрестком. |
|
| 4.8.2. Направление движения транспортных средств с опасными грузами движение только прямо |
||
| 4.8.3. Направление движения транспортных средств с опасными грузами движение только направо |
Знаки особых предписаний
|
5. |
5.2 |
5.3 |
5.4 |
|
5.5 |
5.6 |
5.7.1 |
5.7.2 |
|
5.8 |
5. |
5.10 |
5.11 |
|
5.12 |
5.13.1 |
5.13.2 |
5.14 |
|
5.15.1 |
5. |
5.19.1 |
5.19.2 |
1
9
15.2Дорожные знаки – обязательный элемент организации движения на дорогах. Отдельную группу составляют знаки особых предписаний, весьма близкие к предписывающим. Такие знаки используются для того, чтобы ввести особый режим движения на определенном участке дороги либо отменить такой режим. Отличие знаков особых предписаний заключается во введении сразу нескольких предписаний. По сравнению с этой группой предписывающие знаки способны на обозначение какого-то одного требования. Знаки особых предписаний – актуальная группа знаков, пользующаяся спросом в больших городах.
Дорожные знаки предписания
Чтобы получить водительское удостоверение и ездить по городу на собственном автомобиле, необходимо прежде всего ознакомиться с знаками и действующими на данный момент правилами дорожного движения.
Без их знания получить водительские права в ГИБДД не получится, поэтому водители уделяют теме изучения дорожных знаков особое внимание. Особую трудность часто представляют предписывающие знаки, некоторые водители почему-то не обращают на них внимания, считая их необязательными.
Что такое дорожные знаки?
Дорожный знак — это графический рисунок, созданный в соответствии с действующими государственными стандартами. Он устанавливается рядом с дорогой, чтобы знакомить водителей, пешеходов и других участников движения с информацией, необходимой для безопасного передвижения по существующим магистралям.
Знаки играют огромную роль в обеспечении безопасного дорожного движения, с их помощью водители могут узнать об опасных участках трассы, о том, где необходимо снизить скорость из-за высокого риска аварии, о том, где разрешен обгон и где запрещенный.Также они выполняют ряд важных функций.
Дорожные знаки предписания
Эти знаки являются обязательными за исключением случаев, когда регулирование дорожного движения осуществляется инспекторами дорожной полиции. Если вы не знаете, как выглядят предписывающие знаки, они имеют круглую форму, на синем фоне отображаются белые рисунки, они предписывают водителям совершать определенные действия.
Чаще всего используется знак 4.1.1. «Прямо по курсу.» По его словам, водитель может двигаться только в этом направлении, при этом действие знака не распространяется на маршрутные транспортные средства (автобус, троллейбус, трамвай).Действует от места установки до первого перекрестка, в зоне его эксплуатации разрешен поворот вправо на прилегающие территории и во двор.
Как себя вести, если увидели такую табличку?
Дорожные знаки предписания 4.1.2-4.1.6 имеют аналогичное значение, только в этом случае разрешается движение в направлениях, указанных стрелками. Те дорожные знаки, на которых указан поворот налево, также позволяют совершить поворот, в некоторых случаях используются указатели с разной конфигурацией стрелок направления.
Следует помнить, что маршрутные транспортные средства могут игнорировать эти знаки. Последние будут работать на пересечениях магистралей, к которым они проложены. Стоит следить за тем, какие знаки установлены на проезжей части, помните, что они также могут ограничивать движение в ту или иную сторону.
Разновидности предписывающих знаков
Отдельно следует выделить знаки, с помощью которых водители могут видеть препятствия на дороге и объезжать их, ориентируясь по стрелкам, указывающим направление.В этом случае объезд, по правилам, необходимо совершать в направлении, указанном стрелками.
Эти предписывающие знаки безопасности обычно устанавливаются либо рядом с препятствием, в некоторых случаях они ставятся на самом лишнем элементе проезжей части. При необходимости устанавливаются направляющие тумбы или стойки с указателями желаемого направления движения.
Кольцевой круговой обход
Существуют предписывающие знаки, которые устанавливаются на самых сложных элементах автомобильной дороги, например, 4.3. «Круговое движение». По этому знаку разрешено движение в направлении, указанном стрелками. Устанавливается перед всеми входами на перекрестки, где действует такая схема движения.
Новички часто enougherror, сталкиваясь с этим знаком. Если автомобилист видит его перед кольцом, он не имеет приоритета в движении. В данном случае речь идет о пересечении равнозначных дорог, на котором действует известное правило «правой руки».
Дополнительные элементы дороги
В крупных мегаполисах на дорогах есть и другие элементы, которые необходимо учитывать при передвижении на автомобиле. В частности, речь идет о знаке «Велосипедная дорожка», согласно которому движение на мопедах и велосипедах осуществляется по специальной полосе, выделенной на трассе. В некоторых случаях по этой дорожке могут двигаться пешеходы, об этом следует помнить водителям. Знак устанавливается в самом начале трассы, действует на всех участников движения до ближайшего перекрестка.
Знак «Пешеходная дорожка» уведомляет водителей о том, что на обозначенном участке проезжей части движение разрешено только пешеходам. Обычно его устанавливают в самом начале дороги, его действие распространяется до ближайшего пересечения с автомагистралью. На этот сайт водители не имеют права заезжать; это строго карается.
Ограничение скорости
Имеются предписывающие знаки, ограничивающие скорость движения по автомагистралям и снимающие это ограничение.Это те, которые указывают минимальную скорость, с которой автомобилист должен двигаться по той трассе (или серии в ней), на которой он находится.
Водителю необходимо двигаться со скоростью, значение которой должно быть не менее числа, указанного на знаке, но не более максимального значения для ствола, на котором он находится. Знак 4.6 начинает действовать с самого начала зоны запрета и заканчивается в месте расположения другого знака — 4.7.
Знаки для спецтехники
Специально для транспортных средств, предназначенных для перевозки опасных грузов, предусмотрены специальные предписывающие знаки дорожного движения.С их помощью водители этих автомобилей могут получить инструкции о том, куда им следует ехать. Эти знаки устанавливают перед перекрестками крупных и не очень автомагистралей.
Для всех транспортных средств, перевозящих аналогичные вещества, необходимо установить специальные знаки. Этот автомобиль должен передвигаться с соблюдением всех необходимых мер предосторожности, чтобы не допустить утечки вредных веществ и их распространения по мегаполисам.
Ответственность водителей
Знаки предписания правил дорожного движения являются одними из основных, используемых на территории России.За нарушение правил дорожного движения каждый водитель несет определенную ответственность. За простое нарушение водителю придется заплатить штраф — 500 рублей. Если водитель развернется или повернет налево в районе запрещающего знака, штраф может составить до 1500 рублей.
Если водитель нарушает правила и находится на полосе, предназначенной для автобусов и другого маршрутного транспорта, штраф в этом случае может составить до 3 тысяч рублей (в зависимости от города проживания). Поэтому водителю необходимо следить за тем, есть ли знаки на трассе, по которой он едет.
Некоторые нарушают правила и оказываются на дорогах с односторонним движением, двигаясь в направлении, противоположном движению основного потока. Тогда водителю придется заплатить штраф — 5 тысяч рублей, либо инспекторы имеют право лишить его водительских прав на 6 месяцев.
При желании водитель имеет право обжаловать решение, принятое в отношении него инспекторами ГИБДД. В некоторых случаях процесс обжалования затягивается на длительное время, поэтому многие предпочитают платить штраф быстрее и продолжают ехать дальше.
Знаков рекомендуют движение прямо и вправо. Обязательные дорожные знаки
Знак 4.1.1 обязывает водителей двигаться только в направлении, указанном на знаке (только прямо), за исключением транспортного средства. Не запрещает движение задним ходом.
Установил:- Непосредственно на пересечении проезжей части; распространяется только на первое пересечение;
- За перекрестком; распространяется до следующего перекрестка, но при этом позволяет повернуть направо во дворы или на прилегающие территории.
Вопросы для подписи онлайн-экзамена 4.1.1 «Идите прямо»
Ответы на вопросы для подписи 4.1.1 «Идите прямо»
Билет № 13 Вопрос № 2Что делать, если нужно развернуться?
1. На этом перекрестке развернитесь, пока на нем нет других транспортных средств.
2. Двигайтесь прямо и разворачивайтесь только на следующем перекрестке.
3. Двигайтесь прямо и поверните на перекресток.
Комментарий: Знак 4.1.1 «Движение прямо» действует на первом перекрестке и запрещает поворот, вы должны проехать через перекресток в прямом направлении, а затем развернуться.
Билет № 15 № вопроса 2В каком направлении вам разрешено продолжать движение на перекрестке?
1. Только Б.
2. A или B.
3. B или B.
Комментарий: Знак 4.1.1 «Движение прямо» действует только на первом пересечении проезжей части, перед которым он установлен. Вам не разрешается повернуть направо на первую проезжую часть. В остальных направлениях можно продолжить.
Номер вопроса 16 Номер вопроса 2В какой двор вы можете войти в этой ситуации?
1. Только во двор слева.
2. Только во двор направо.
3.В любой.
4. Повороты во дворе запрещены.
Комментарий: Знак 4.1.1 «Движение прямо», установленный за перекрестком, запрещает поворот налево во дворы и повороты на этом участке, но не ограничивает заезды во дворы, расположенные справа.
Билет № 17 № вопроса 9По какому пути вы можете повернуть?
1.Только на перекрестке — по траектории А.
2. Непосредственно перед перекрестком — по траектории Б.
3. Для любой из предложенных траекторий.
4. Ни одна из предложенных траекторий.
Комментарий: Знак 4.1.1 «Ездить прямо» устанавливается в начале этого участка дороги, и его действие прекращается на следующем перекрестке. Это означает, что разворот можно совершить только по траектории А. Развернуться по траектории В невозможно, так как в этом месте все еще действует предписание знака.
Билет № 19 Вопрос № 2В каком направлении вам разрешено продолжать движение на машине?
1. Просто прямо.
2. Только слева или справа.
3. Ни в какую.
Комментарий: Табличка 8.4.1 «Тип транспортного средства» с изображением грузового автомобиля является продолжением предписывающего знака 4.1.1 «Едем прямо» только на грузовых автомобилях с разрешенной максимальной массой более 3.5 тонн. Таким образом, вы можете проезжать перекресток в любом направлении.
Билет № 20 № вопроса 2Можно ли заходить во двор на перекрестке?
1. Да.
3. Да, только если вы живете в этом доме.
По этой теме.
Обязательные знаки устанавливают водителю определенные направления его движения, минимальную скорость движения, разрешают дальнейшее движение только определенным видам транспорта, указывают пути движения для пешеходов и велосипедистов.Большинство предписывающих знаков имеют круглую форму и синий фон с белыми буквами.
По самой своей природе предписывающие знаки выполняют ту же функцию, что и запрещающие, но только «с другой стороны». Например, знак 4.1.2 «Движение вправо» указывает водителю, что ему разрешен поворот только вправо, запрещая движение по прямой и поворот налево. В то же время предписывающие знаки дают дорожным службам гораздо больше гибкости в организации проезда перекрестков и дорожных развязок.
4.1.1 «».
4.1.2 «».
4.1.3 «».
4.1.4 «».
4.1.5 «».
4.1.6 «».
4.2.1 «
Пример:
4.2.2 «». Объезд разрешен только со стороны, указанной стрелкой.
4.2.3 «» Объезд разрешен с любой стороны.
Знаки 4.2.1–4.2.3 могут использоваться с вертикальной разметкой 2.1.1–2.1.3 или 2.3 на препятствиях, объезд которых регулируется этими знаками, а также с знаками 8.22.1–8.22.3 «Препятствие».
4,3 «». Движение разрешено в направлении, указанном стрелками. Этот знак указывает на выезд на круговую развязку, а знак 4.3 не налагает ограничений на последовательность кругового движения. Водители, проезжающие по нему и въезжающие на него, должны руководствоваться общими правилами проезда перекрестков. Перед круговым движением можно установить предупреждающий знак 1.7.
4,4 «». Движение разрешено только на велосипедах и мопедах. Пешеходы также могут передвигаться по велосипедной дорожке (при отсутствии тротуара или пешеходной дорожки).
4,5 «». Допускаются только пешеходы.
4,6 «». Движение разрешено только с указанной или большей скоростью (км / ч).
Чтобы получить водительские права и кататься по городу на собственном автомобиле, необходимо предварительно изучить знаки и актуальные на данный момент правила дорожного движения. Не зная их, получить водительские права в ГИБДД не удастся, из-за чего автошколы уделяют особое внимание теме изучения дорожных знаков. Особую сложность представляют собой предписывающие знаки, некоторые водители почему-то не обращают на них внимания, считая их дополнительными.
Что такое дорожные знаки?
Дорожный знак — это графический рисунок, созданный в соответствии с действующими государственными стандартами. Он устанавливается рядом с дорогой, чтобы передавать водителям, пешеходам и другим участникам дорожного движения информацию, необходимую для безопасного передвижения по существующим магистралям.
Знаки играют огромную роль в обеспечении безопасного движения на дорогах, с их помощью водители могут узнать об опасных участках магистралей, о том, где необходимо снизить скорость из-за высокого риска аварий, о том, где разрешен обгон и где это запрещено.Также они выполняют ряд важных функций.
Обязательные дорожные знаки
Обязательные дорожные знаки, за исключением случаев, когда контроль дорожного движения осуществляется инспекторами дорожной полиции. Если вы не знаете, как выглядят предписывающие знаки, они имеют круглую форму, на синем фоне отображаются белые рисунки, они предписывают водителям совершать определенные действия.
Чаще всего используется знак 4.1.1. «Езжайте прямо.» По его словам, водитель может двигаться только в этом направлении, при этом действие знака не актуально для маршрутных транспортных средств (автобус, троллейбус, трамвай).Действует от места установки до первого перекрестка, в зоне его эксплуатации разрешен поворот вправо на прилегающую территорию и во двор.
Как себя вести, если увидели такую табличку?
Предписывающие дорожные знаки 4.1.2-4.1.6 имеют аналогичное значение, только в этом случае разрешается движение в направлениях, указанных стрелками. Те дорожные знаки, которые указывают поворот налево, также позволяют сделать разворот, в некоторых случаях используются знаки с разной конфигурацией стрелок направления.
Следует помнить, что маршрутные автомобили могут игнорировать эти знаки. Последние будут действовать на пересечениях магистралей, перед которыми они установлены. Необходимо следить за тем, какие именно знаки установлены на проезжей части, нужно помнить, что они также могут ограничивать движение в ту или иную сторону.
Разновидности предписывающих знаков
Отдельно необходимо выделить знаки, с помощью которых водители могут видеть препятствия на дороге и объезжать их, ориентируясь по стрелкам, указывающим направление.В этом случае объезд, по правилам, нужно совершать точно в направлении, указанном стрелками.
Эти предписывающие обычно устанавливаются либо возле препятствия, в некоторых случаях они размещаются на дополнительной части самой проезжей части. При необходимости устанавливаются направляющие столбы или стойки с указателями желаемого направления движения.
Кольцевой круговой обход
Существуют предписывающие знаки, которые устанавливаются на самых сложных элементах магистралей, например, 4.3. «Круговое движение». По этому знаку разрешено движение в направлении, указанном стрелками. Устанавливается перед всеми входами на перекрестки, где есть похожая схема движения.
Начинающие водители часто ошибаются, сталкиваясь с этим знаком. Если автомобилист видит его перед кольцом, он не имеет приоритета в движении. В данном случае речь идет о пересечении равнозначных дорог, на котором действует известное правило «правой руки».
Дополнительные элементы дороги
В крупных мегаполисах на дорогах есть другие элементы, которые необходимо учитывать при передвижении на автомобиле. В частности, речь идет о знаке «Велосипедная полоса», согласно которому движение на мопедах и велосипедах осуществляется по специальной полосе, выделенной на трассе. В некоторых случаях по этой дорожке могут двигаться пешеходы, об этом следует помнить водителям. Знак устанавливается в самом начале трассы, действует на всех участников дорожного движения до ближайшего перекрестка.
Знак «Пешеходная дорожка» уведомляет водителей о том, что на выделенном участке проезжей части могут быть только пешеходы. Обычно его устанавливают в самом начале дороги, его действие распространяется до ближайшего пересечения с трассой. Водителям запрещен въезд в эту зону, это строго наказывается.
Ограничение скорости
Существуют предписывающие знаки, ограничивающие скорость движения по автомагистралям и снимающие это ограничение. Это те, которые указывают минимальную скорость, с которой автомобилист должен двигаться по шоссе (или ряду на ней), на котором он находится.
Водитель должен двигаться со скоростью, значение которой должно быть не менее числа, указанного на знаке, но не более максимального значения для шоссе, на котором он расположен. Знак 4.6 начинает действовать с самого начала зоны ограничения и заканчивается в месте расположения другого знака — 4.7.
Знаки для спецтехники
Специально для транспортных средств, предназначенных для перевозки, предусмотрены предписывающие знаки дорожного движения. С их помощью водители этих автомобилей могут получить указания, куда они могут направиться.Эти знаки устанавливают перед пересечением больших и не очень автомагистралей.
На всех транспортных средствах, перевозящих такие вещества, необходимо установить специальные знаки. Этот автомобиль должен передвигаться с соблюдением всех необходимых мер предосторожности, чтобы не допустить утечки вредных веществ и их распространения в мегаполисах.
Ответственность водителя
Обязательные дорожные знаки являются одними из основных используемых в России. За нарушением правил дорожного движения Каждый водитель несет определенную ответственность.За простое нарушение водителю придется заплатить штраф — 500 рублей. Если водитель разворачивается или поворачивает налево в зоне запрещающего знака, размер штрафа может составить до 1500 рублей.
Если водитель нарушает правила и находится на полосе движения автобусов и других маршрутных транспортных средств, штраф в этом случае может составить до 3 тысяч рублей (в зависимости от города проживания). Именно поэтому водителю необходимо следить за тем, есть ли знаки на трассе, по которой он едет.
Некоторые нарушают правила и оказываются на дорогах с движением в направлении, противоположном движению основного потока. Тогда водителю придется заплатить штраф в размере 5 тысяч рублей, либо инспекторы имеют право лишить его водительских прав на 6 месяцев.
При желании водитель имеет право обжаловать решение, принятое в отношении него инспекторами ГИБДД. В некоторых случаях процесс обжалования затягивается на долгое время, поэтому многие люди предпочитают быстрее платить штраф и продолжать движение дальше.
Граничных споров | DirtLawyer
Что такое предписывающий сервитут?
Думайте о предписывающих сервитутах как о приобретении сервитутов в результате неправомерного владения или прав скваттеров.
Сервитут — это интерес в чужой земле, который дает право владельцу сервитута ограниченное использование или владение землей другого лица. Предписывающий сервитут — это сервитут, который достигается за счет регулярного использования, а не то, что покупается, обсуждается или предоставляется.Предписывающий сервитут — это просто право на использование собственности, пользователь не получает права собственности на землю (в отличие от неправомерного владения, обсуждаемого ниже).
Почему можно получить сервитут без разрешения и без оплаты?
Историческое обоснование для получения сервитутов таким способом заключалось в том, что необходимо защищать давние модели землепользования и поощрять прилежного пользователя или владельца земли за счет неосторожного держателя права собственности.
Почему так много путаницы в законе предписывающих сервитутов и посягательств?
Закон о предписывающих сервитутах был создан судами в Англии и Соединенных Штатах на протяжении сотен лет, и полученные в результате правила являются загадочными и разочаровывающими. Используемые архаичные фразы, такие как «открытый и печально известный» и «враждебный и враждебный», столь же бесполезны, как и сбивают с толку. См. Таблицу с описанием архаичных терминов в конце этой статьи.
Как устанавливается предписывающий сервитут?
Есть четыре основных элемента, как показано ниже:
Требования по установлению предписывающего сервитута
- Использование актуальное и открытое
- Использование в ущерб собственнику (без разрешения)
- Пять лет непрерывной эксплуатации
- Не должно исключать использование владельцем
Что такое враждебное владение?
Думайте о враждебном владении как о правах скваттеров.Элементы, необходимые для установления права собственности (юридического титула) через неправомерное владение, очень похожи на элементы, необходимые для установления предписывающих сервитутов, но есть одно дополнительное требование. Чтобы получить право собственности на недвижимость в Калифорнии в результате неправомерного владения, необходимо уплатить налоги на собственность. В результате враждебное владение для всех практических целей не существует в Калифорнии. Поскольку налоги на имущество не будут оцениваться отдельно по отношению к области предписывающего сервитута, уплата налога на имущество не является необходимым элементом предписывающих сервитутов.
Почему мы должны заботиться о предписывающих сервитутах?
Значительные права собственности могут быть потеряны по неосторожности. Стоимость собственности, которая была обременена нежелательным сервитутом, может быть значительно уменьшена. Возможное использование земли на обслуживаемой собственности сокращается, и сервитуты могут напрямую повлиять на возможность застройки собственности. Такой сервитут затруднит продажу земли на рынке, и возникнут серьезные требования и проблемы по раскрытию информации.
Каковы некоторые примеры предписывающих сервитутов?
Предписательные сервитуты часто являются путями передвижения:
- Домовладельцы, которые проходят через пустующий коммерческий участок, чтобы попасть в магазины розничной торговли или общественный транспорт
- Владелец собственности, у которого есть доступ к дороге общего пользования, но который переходит частную дорогу на территорию соседнего участка, чтобы сократить путь к главной автомагистрали.
Какие примеры посягательств?
Посягательства — это использование собственности для строительства и улучшений и не обязательно связано с путями передвижения:
- Заборы, не входящие в состав собственности
- Ландшафтный дизайн, переходящий в другую собственность
- Сооружения, расположенные над линией собственности, переходящие в другую собственность
Как обсуждается ниже, установить посягательство по рецепту очень сложно, потому что вторгшаяся сторона не может исключить владельца из использования.
Имеет ли значение намерение разобраться в спорах, касающихся предписывающего сервитута и посягательства? Например, имеет ли значение, был ли забор a установлен на своем месте по ошибке или нет?
Намерение не является одним из обязательных элементов предписывающих сервитутов и посягательств. Предписывающий сервитут может быть установлен независимо от того, было ли использование основано на ошибке, правовом притязании или умышленно противоправном действии.
Может ли покушавшийся землевладелец быть лишен права пользования землей?
№Недавние случаи подтвердили, что предписывающий сервитут не может быть установлен, если использование является посягательством, которое эффективно препятствует использованию земли обремененным землевладельцем. Суды Калифорнии рассудили, что предоставление «исключительных предписывающих сервитутов» будет означать, что предписывающий сервитут будет маскироваться под владение недвижимостью. Результатом будет подрыв законодательного органа Калифорнии, который объявил, что неправомерное владение может быть получено только в том случае, если заявитель уплачивает налог на собственность на задействованной земле.
В недавних делах суды Калифорнии пришли к выводу, что предписывающие сервитуты не будут предоставляться в ситуациях, связанных с «посягательством на жилые границы разнообразия садов» и «простыми спорами на заднем дворе».
Сервитут на грузовиках для доставки товаров :
Фельгенхауэр против Сони (2004)
Грузовики для доставки регулярно проезжали через парковку, принадлежащую банку, для обслуживания соседнего ресторана. Суды постановили, что участок под рестораном устанавливал предписывающий сервитут и давал право на дальнейшее использование парковки.
Сервитут с мячом для гольфа :
MacDonald Properties v. Bel-Air Country Club (1977)
В загородном клубе несколько плохо заданных мячей для гольфа приземлялись на обслуживаемую территорию каждый день в течение более 5 лет. Суды постановили, что загородный клуб получил предписывающий сервитут на использование служебного имущества в качестве необработанного.
Колония нудистов :
Бартоломью против Стахели (1948)
«Сервитут для доступа к тихому дому и ферме превратился в бурный маршрут, ведущий к веселой колонии нудистов.Это несанкционированное изменение бремени сервитута нанесло ущерб имущественным правам истцов ».
Подразделение:
Hill v. Allan (1968)
По факту дела подразделение доминирующей собственности, позволяющее разместить множество дополнительных домов, считалось разумно предсказуемым.
Посягательство на жилую границу разновидностей садов:
Harrison v. Welch (2004)
В деле, касающемся сарая, суд постановил, что исключительный сервитут «не будет предоставляться по делу.. . включая посягательство на жилые границы садового разнообразия ».
Сервитут трубопровода:
Джонс против Хармона (1959)
Хотя водопровод не был виден, очевидные вспомогательные сооружения, такие как стояки, представляли собой достаточно открытое использование, и был разрешен предписывающий сервитут
Вторжение водохранилища:
Водный округ Отай против Беквита (1991)
В ситуации «трудных и необычных фактов» суд подтвердил предписывающее право сервитута для водного округа на содержание водохранилища, которое вторгалось на 20 футов. на соседний участок.Недавние дела ясно показали, что решение по этому делу следовало рассматривать на основе сбалансированного теста на трудности, а не на основе предписывающей теории сервитута.
КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК: Требования для установления предписывающего сервиза
Фактический и открытый:
- Должно иметь место фактическое использование, и либо использование должно быть открытым, чтобы являться уведомлением владельца (разумный владелец должен заметить такое использование), либо владелец должен иметь фактическое уведомление и знать.
- Должен быть определенный маршрут.
- Использование владельцем (и / или другими лицами) не препятствует созданию предписывающего сервитута.
Против:
- Использование должно противоречить интересам владельца. Использование является неблагоприятным, если оно может послужить поводом для иска о нарушении права владения или других неправомерных действий.
- Использование должно быть без разрешения владельца.
- Неэффективный протест (например, знак запрета вторжения или строгая буква) может иметь неприятные последствия, если будет установлено, что использование осуществляется без разрешения владельца.
5 лет непрерывной эксплуатации:
- Постоянное использование не требуется. Сезонное или периодическое использование может соответствовать требованиям.
- Может быть включено использование предшественниками пользователя (так называемое «прихватывание»). Прерывание со стороны владельца предотвращает предписание («утверждение домена владельцем»).
- Прерывания со стороны третьих лиц или по своей природе может быть недостаточно. Достаточно подачи иска владельцем (в случае успеха датой прерывания является дата подачи).
Невозможно исключить владельца:
- «Исключительный предписывающий сервитут» был бы равносилен незаконному владению, которое разрешено в Калифорнии только при уплате налогов на собственность.
Можно ли получить предписывающий сервитут против государственной земли?
Нет, невозможно получить предписывающий сервитут в отношении земли, находящейся в собственности местного, государственного или федерального правительства. Суды давно постановили, что «время не бежит против короля.См. Также раздел 1007 Гражданского кодекса.
Может ли правительство получить предписывающий сервитут на частной земле?
Хотя в Калифорнии было немного судебных дел по этому вопросу, похоже, что государственные учреждения могут приобретать предписывающие права сервитута на частную собственность.
Может ли общественность в целом получить предписывающий сервитут?
Хотя в Калифорнии есть несколько дел, посвященных этой проблеме, суды Калифорнии, похоже, поддерживают концепцию, согласно которой публичное использование может привести к публичному предписывающему сервитуту.Даже в тех ситуациях, когда широкая общественность усовершенствовала предписывающее право, частное лицо или отдельные лица могут также получить частное предписывающее право, если индивидуальное использование само по себе является достаточным для создания этого права.
Может ли использование в рекреационных целях установить предписывающий сервитут?
В общем, нет. В специальном разделе Гражданского кодекса признается, что «в наилучших интересах государства поощрять владельцев частной недвижимости продолжать предоставлять свои земли для общественных рекреационных целей» и предусматривается, что такое использование не может перерасти в предписывающий сервитут.Однако этот статут не применяется к земле «в пределах 1000 ярдов от средней линии прилива» (эти владельцы, как обсуждается ниже, могут избегать предписывающих сервитутов, размещая знаки в соответствии с §1008 Гражданского кодекса, регистрируя уведомление в соответствии с §§ Гражданского кодекса. 813, или заключение договора с управляющим органом). См. Гражданский кодекс §1009.
Можно ли усовершенствовать предписывающий сервитут против арендодателя?
В то время как предписывающий сервитут может быть получен против собственнических прав арендатора, предписывающий сервитут не может быть получен против возвратного интереса арендодателя.Арендодатель не имеет имущественных прав в течение срока аренды, поэтому с технической точки зрения инвазивное использование не противоречит интересам арендодателя.
Что такое отрицательный сервитут? Могут ли быть отрицательные сервитуты по рецепту?
Примеры отрицательных сервитутов — право на получение воздуха и света. Другой пример — сервитут для сохранения вида. Отрицательный сервитут не позволяет владельцу входить в служебное имущество или использовать его; он ограничивает право обслуживающего собственника на использование собственной земли обслуживающего собственника.Например, если доминирующая собственность имеет отрицательный сервитут для света, обслуживающий владелец не может использовать служебную собственность способом, который лишает доминирующую собственность света. Отрицательные сервитуты не могут быть приобретены по рецепту.
Кто несет бремя доказывания?
Установлен ли предписывающий сервитут — вопрос факта. Бремя доказывания для установления предписывающего сервитута лежит на истце.
Хотя суды принимают объективные стандарты для установления предписывающих сервитутов, нет никаких сомнений в том, что чувство справедливости окрашивает объективный анализ.
Присматриваются ли суды к трудностям при оценке доказательств?
При определенных, ограниченных обстоятельствах, суд уравновесит относительные трудности сторон, чтобы определить, выносить ли судебный запрет, запрещающий посягательство. Решение в пользу использования с посягательством не создает и не подтверждает сервитут, это просто означает, что суд не вынесет постановления о снятии посягательства.
Чтобы иметь право на такое обращение, вторгшийся землевладелец должен был совершить невинную ошибку.Суд не предоставит справедливой помощи, если вторгшийся землевладелец явится в суд с «нечистыми руками». Уравновешивая трудности, суд спрашивает, не нанесет ли посягательство землевладельцу непоправимый ущерб в результате продолжения посягательства. Суд также спрашивает, является ли ущерб, причиненный нарушителю судебным запретом, в значительной степени несоразмерным лишениям, причиненным владельцу продолжением посягательства.
Примером дела, в котором суд может уравновесить трудности и отказать в вынесении судебного запрета, запрещающего посягательство, может быть водохранилище, находящееся в ведении водного округа в течение длительного периода времени и которое вторглось на землю другого района 20 ноги.Как обсуждается ниже, суд в такой ситуации может приказать нарушителю выплатить долларовую компенсацию обремененному землевладельцем.
Что такое «равноправный сервитут?»
Некоторые суды, которые сосредоточились на балансировании трудностей, как обсуждалось выше, использовали термин «справедливый сервитут». Однако этот термин неудачен, и отказ в выдаче судебного запрета может позволить продолжить использование, но не подтверждает и не создает предписывающий сервитут:
- В отличие от предписывающего сервитута, посягательство должно быть невиновным.
- В отличие от предписывающего сервитута, если посягательство уничтожено, право посягательства прекращается.
- В отличие от предписывающего сервитута, компенсация может быть назначена.
Существуют ли предписывающие сервитуты какие-либо ограничения на то, как их можно использовать?
Да, существуют значительные ограничения на будущее использование:
- Использование разрешено только фактическим пользователям. Право использования может переходить к заинтересованным правопреемникам (-ам), как обсуждается ниже.
- Использование ограничено историческим способом и сферой использования. Например, предписывающий сервитут, разрешающий доступ к одному ранчо, не может быть расширен, чтобы включить доступ к 200-квартирному жилому комплексу на этом ранчо. Тем не менее, суды разрешили некоторые вариации использования, чтобы приспособиться к нормальному развитию использования доминирующего сословия.
Что происходит с предписывающим сервитутом при продаже доминирующего имущества?
Сервитуты являются имущественными правами, и если сервитуты относятся к доминирующей собственности, сервитуты могут передаваться.Как только элементы предписывающего сервитута удовлетворены, пользователь может передать предписывающие права покупателю доминирующей собственности. Однако на практике предписывающий титул не подлежит продаже или страхованию до тех пор, пока он не будет зафиксирован в протоколе судебным решением. Несмотря на то, что в некоторых случаях прецедентного права ставится под сомнение возможность передачи сервитутов в валовой форме (сервитутов, не связанных с доминирующей собственностью), раздел 802 Гражданского кодекса предусматривает, что все сервитуты могут передаваться.
Что происходит с предписывающим сервитутом при продаже служебного имущества?
Закон в Калифорнии не так хорошо принят, но суды Калифорнии, судя по всему, согласны с преобладающим мнением о том, что добросовестный покупатель земли получает титул в соответствии с существующим предписывающим сервитутом, даже если покупатель не уведомил о его наличии.В этих случаях возникает вопрос, является ли сервитут достаточно очевидным, чтобы потребовать от покупателя конструктивного уведомления или уведомления о запросе.
Обратите внимание, что владелец собственности, обремененный предписывающим сервитутом, имеет значительные обязательства по раскрытию информации перед покупателем.
А как насчет титульного страхования?
Стандартный полис Калифорнийской ассоциации земельных прав на землю (CLTA) обеспечивает страхование правового титула, но исключает неофициальные сервитуты, посягательства и другие риски, которые могут быть обнаружены при проверке и обследовании.Существуют политики Американской ассоциации земельных титулов (ALTA), которые не имеют этих исключений. Эти полисы значительно дороже, поскольку обычно включают профессиональные обследования и проверки.
Знаки «Вход воспрещен» приносят пользу?
Размещение знака «Не вторгайтесь» без дополнительных указаний может иметь неприятные последствия. Если знак «Запрещено проникновение» неэффективен для прекращения использования, размещение знака может помочь установить предписывающие права нарушителя, потому что знак просто документирует тот факт, что использование является неблагоприятным (без разрешения владельца).
А как насчет строгого предупреждения, например, письма «прекратить и воздерживаться»?
Здесь та же проблема, что и со знаком «Въезд запрещен». Любой неэффективный протест против использования вашей собственности может иметь неприятные последствия — протест без фактического предотвращения использования помогает нарушителю установить, что использование является неблагоприятным (и без разрешения владельца).
Что может быть эффективнее знаков?
По иронии судьбы, более эффективной тактикой было бы, если бы владелец написал письмо, в котором говорилось бы, что «у вас есть разрешение на использование моей собственности.«Есть много других стратегий, описанных в следующих таблицах.
Если необходимо подать иск, какой тип иска следует подавать?
Независимо от того, является ли цель иска принудительным исполнением или устранением предписывающего сервитута или посягательства, наиболее распространенной юридической причиной иска является иск о «тихом праве собственности», судебный процесс, требующий, чтобы суд определил статус права собственности на собственность. Другими распространенными формами действий в этих ситуациях являются действия о нарушении права владения, изгнание и справедливое возмещение ущерба.
Что делать, если соседние собственники захотят скорректировать границы владений с учетом посягательства?
Владельцы могут обратиться в местную правительственную организацию, в которой находится недвижимость, для корректировки линии участка. Хотя корректировка линии лота может включать сложные проблемы, незначительные корректировки для разрешения споров предоставляются часто.
Как собственник может эффективно проверять собственность на предмет предписывающих сервитутов и посягательств?
Хоге Фентон рекомендует время от времени проверять границы собственности, выбирая из меню возможные альтернативы, в том числе:
- Расположение памятников изысканий
- Перемещение границ, поиск путей, вторжений и любых указаний на использование.
- Проверка знаков, ранее размещенных в соответствии с разделом 1008 Гражданского кодекса.
- Список всех пользователей собственности и просмотр разрешительной документации
- Неформальная консультация геодезиста
- Рецензия на исправленную аэрофотоснимок (аэрофотоснимок с наложенными границами собственности).
- Консультация специалиста по любым вопросам, возникающим в ходе проверки.
Какое «профилактическое обслуживание» можно сделать, чтобы снизить вероятность потери прав собственности из-за предписывающих сервитутов и посягательств?
Перед покупкой:
- внимательно осмотреть имущество
- определить границы собственности
- рассмотреть вопрос о привлечении геодезиста для неформальной консультации или официального опроса
- рассмотрите возможность получения титульного страхования ALTA вместо стандартного полиса CLTA
- Будьте бдительны
- Регулярно проверяйте собственность, осматривая границы и делая записи о проверке (одновременные записи и фотографии).См. Описание предписывающей проверки сервитута / посягательства в этой статье.
- В некоторых случаях рассмотрите возможность записи специального уведомления в соответствии с разделом 813 Гражданского кодекса.
- Рассмотрите возможность размещения вывесок в соответствии с разделом 1008 Гражданского кодекса (и, возможно, записи письменного уведомления о размещении вывесок).
Если конкретная угроза обнаружена до истечения 5 лет, что можно сделать?
В данной ситуации переговорная позиция собственников достаточно сильна, так как никакие юридические права не наделены.
Обратиться за советом к адвокату
Рассмотрим:
- Наем геодезиста для неформальной консультации или официального опроса
- Физические стратегии прекращения использования, такие как ограждение или устранение посягательств. Следует проявлять осторожность, поскольку самопомощь чревата трудностями и опасностями, а неэффективные усилия могут иметь неприятные последствия (и доказывать неэффективное использование).
- Предоставление (и документирование) ограниченного, отзывного и непередаваемого согласия
- Заключение письменного договора
- В некоторых случаях запись уведомления в соответствии с разделом 813 Гражданского кодекса
- Размещение вывесок в соответствии с разделом 1008 Гражданского кодекса (и, возможно, запись уведомления о размещении вывесок)
- Посредничество
Ответ должен быть активным, четким и задокументированным — неэффективные протесты могут иметь неприятные последствия
В крайнем случае рассмотрите возможность подачи иска.
Если выявлена конкретная проблема и оказывается, что прошло 5 лет, что можно сделать?
Плечи обремененного землевладельцем на переговорах довольно слабы, но есть стратегии, которые могут быть полезны. Многое зависит от того, осведомлен ли предписывающий пользователь о том, что предписывающие права могли быть усовершенствованы.
Обратитесь за советом к адвокату.
Рассмотрим:
- Наем геодезиста для неформальной консультации или официального опроса
- Физические стратегии прекращения использования, такие как ограждение или устранение посягательств.Иногда пользователь не предъявляет претензию. Следует проявлять осторожность, так как самопомощь чревата трудностями и опасностями, а неэффективные усилия могут иметь неприятные последствия (и доказывать неблагоприятное использование).
- Попытка документально подтвердить, что использование было с согласия
- Заключение письменного соглашения, которое предоставляет пользователю расширенные права и предусматривает, что весь сервитут может быть отменен владельцем по истечении определенного периода времени, при передаче права собственности или при определенных условиях.
- Размещение знаков в соответствии с разделом 1008 Гражданского кодекса (и, возможно, запись уведомления о размещении знаков), хотя это может иметь неприятные последствия и установить, что использование было неблагоприятным.
- Посредничество
- В этих ситуациях самопомощь особенно трудна и опасна
Ответ должен быть активным, четким и задокументированным
В крайнем случае рассмотрим подачу иска
Что делать, если у меня есть предписывающие права, и я хочу улучшить эти права?
Помните обо всех стратегиях, которые может рассмотреть обремененный землевладелец, как описано выше.
- Обратитесь за советом к адвокату.
- Всеми способами документировать использование и отсутствие согласия (фотографии, документы, дневниковые записи и свидетельства очевидцев)
- Рассмотреть возможность физического улучшения сервитута
- Ответ должен быть активным, четким и задокументированным
- В крайнем случае рассмотрим подачу иска
Может ли собственник просто удалить вторгающуюся конструкцию?
Независимо от положения закона по этому вопросу, самопомощь является опасной альтернативой.
Если посягательство является структурой или улучшением, похоже, нет права удалять его посредством самопомощи, если не будет доказано, что вторгающийся сосед недобросовестно разместил его там, зная, что посягает. Хотя закон в Калифорнии не совсем ясен, похоже, что вторгающаяся структура является личной собственностью нарушителя, на которую он или она имеет условное право, и обращение к самопомощи для удаления конструкции может привести к тому, что удаляющая сторона может потребовать возмещения ущерба. .
Может ли наступающая сторона зайти на обремененную собственность, чтобы удалить улучшения?
Раздел 1013.5 Гражданского кодексатеперь предусматривает, что, если посягательство было совершено добросовестно и из-за ошибки фактов или закона, посягатель может удалить вторгающееся сооружение, если посягатель выплатит обремененному землевладельцем все убытки, непосредственно возникшие в результате прикрепления и удаление приспособления.
А как насчет посягающих на деревья?
Свисающая ветка с дерева соседа — посягательство.Обремененный собственностью владелец не может срубать дерево, но обремененный владелец может обрезать ветви до границы собственности, пока дерево не получит «ненужных повреждений». Корни соседского дерева также могут представлять собой посягательство и могут быть обрезаны, если они причинят ущерб, но обремененный землевладелец может понести ущерб, если он или она не будет действовать разумно (землевладелец не действовал бы разумно, если бы предпринятые действия были более серьезными. серьезнее, чем необходимо, чтобы предотвратить повреждение корней, и это может отрицательно повлиять на дерево).
Существуют ли какие-либо знаки, которые предотвращают предписывающие сервитуты?
Да, раздел 1008 Гражданского кодекса был добавлен в 1965 году и прямо предусматривает, что «никакое использование каким-либо лицом или лицами, независимо от того, как долго продолжалось, какой-либо земли, никогда не перерастет в сервитут по рецепту: если собственники размещают следующее уведомление:
- Право передачи с разрешения и под контролем собственника. Раздел 1008 Гражданского кодекса Калифорнии
Это уведомление должно быть вывешено у каждого входа в собственность или с интервалами не более 200 футов вдоль границы.Лучше всего размещать посты как у входов, так и через 200-футовые интервалы. Владелец должен вести записи размещений, включая даты и цифровые фотографии.
Эти знаки часто вешают на заборы и встраивают в тротуары на площадях, окружающих городские здания.
Есть ли какой-либо документ, который может быть записан рядом с титулом, который помогает владельцу предотвращать требования предписывающих сервитутов?
Раздел 813 Гражданского кодекса был принят в 1963 году, чтобы дать владельцам возможность предотвращать предписывающие сервитуты, не прибегая к физическим действиям препятствия или подачи иска.Владелец может записать с помощью регистратора округа следующее уведомление:
- Право общественности или любого лица на любое использование вышеописанной земли или любой ее части (кроме любого использования, явно разрешенного письменной или записанной картой, актом соглашения или посвящением) осуществляется с разрешения и при условии соблюдения контроль собственника.
Проблема в том, что это решение для очень узкого круга ситуаций. Раздел 813 Гражданского кодекса гласит:
«После записи уведомления в соответствии с этим разделом и до его отзыва владелец не должен препятствовать любому общедоступному использованию, соответствующему этому, путем физического препятствия, уведомления или иным образом.”
Суть в том, что запись такого типа уведомления наиболее полезна в тех ситуациях, когда землевладелец знает, что использование служебной собственности невозможно полностью предотвратить. Яркие примеры — недвижимость рядом с пляжами и большие участки незанятой земли. Такое зарегистрированное уведомление является неопровержимым доказательством того, что последующее использование общественностью или любым пользователем разрешено и с согласия владельца. Это разрешение может быть обусловлено разумными ограничениями по времени, месту и способу использования.Если использование вызывает озабоченность определенным лицом или лицами, уведомление должно быть отправлено пользователю (-ам) заказным письмом. Зарегистрированное уведомление может быть отозвано путем записи уведомления об отзыве.
Кто имеет право и / или обязан поддерживать сервитут?
При отсутствии соглашения об ином обычное правило состоит в том, что владелец сервитута обязан поддерживать и восстанавливать сервитут. Держатель сервитута имеет право войти в обремененное имущество, чтобы восстановить и поддерживать сервитут (это иногда называют «вторичным сервитутом».«В одном зарегистрированном случае суд подтвердил право держателя сервитута построить подпорную стену для защиты дорожного сервитута.
Каковы обязанности собственника обслуживаемого имущества после предоставления сервитута?
Собственник обремененного имущества не вправе препятствовать использованию сервитута. Однако владелец обремененного имущества может использовать зону сервитута любым способом и для любых целей, которые необоснованно не нарушают права держателя сервитута.
Чтобы узнать больше о пограничных спорах, нажмите здесь .
Эта информация предоставляется в качестве образовательной услуги для клиентов и друзей Hoge Fenton. Это коммюнике является только обзором и не должно толковаться как юридический совет или совет для принятия каких-либо конкретных действий. Обязательно проконсультируйтесь со знающим профессионалом за помощью в решении вашего конкретного юридического вопроса. © 2019 Хоге Фентон
Белл Каунти, Техас
Политика приемки новых дорог
В сельской местности округа Белл есть дороги общего пользования, которые не обслуживаются нами.Эти дороги никогда не были построены в соответствии со стандартами, требуемыми округом. Мы ведем список дорог, обслуживаемых округом. Если вашей улицы нет в списке, возможно, вы находитесь на частной дороге, что означает, что землевладельцы несут ответственность за содержание дороги и дренаж. Знаки с названиями улиц имеют цветовую кодировку, чтобы быстро идентифицировать дороги округа. Зеленые таблички с названием поддерживаются округом Белл. Знаки с синими именами находятся в частном владении.
Большинство дорог, находящихся в ведении графства, были приобретены в результате предписывающего сервитута или исторического использования.То есть, поскольку население использовало дорогу в течение ряда лет, и округ проводил плановое техническое обслуживание этой дороги, она имеет статус «официальный». (Землевладельцы нередко обнаруживают, что их уголки собственности расположены в центре давно существующей дороги.) Суд уполномоченных по собственной инициативе может проложить дорогу общего пользования или может сделать это в ответ на запрос. от должного количества собственников. Наконец, есть преданность и принятие. Чаще всего это происходит при обшивке подразделений.Суд уполномоченных должен принять выделенную дорогу для обслуживания, прежде чем она станет частью общественной системы дорог.
Если в собственности, за которую вы платите налоги, есть часть полосы отвода, вы можете предоставить право отвода округу. Как правило, вам нужно будет предоставить описание полевого примечания (подготовленное лицензированным геодезистом) или табличку, на которой указаны размеры используемой собственности в качестве полосы отвода. Предъявите его в инженерный офис графства, и они передадут ваш запрос в суд комиссаров для принятия.Затем он будет отправлен в налоговую инспекцию для удаления с вашей налогооблагаемой площади.
ВBell County действует политика принятия новых дорог, если владельцы приведут их в соответствие со стандартами. Политику приема на дорогах округа следует рассмотреть и обсудить с инженерной службой округа. Принятие дороги зависит от того, когда она возникла. «Волшебная дата» — 10 июня 1974 года. До этой даты Суд уполномоченных признавал дороги деления, которые не были заасфальтированы, при условии, что они соответствовали определенным минимальным критериям или спецификациям.После этой даты все новые дороги, принятые Судом, должны были быть построены с соблюдением определенных минимальных проектных требований, а также должны были быть заасфальтированы. Итак, если ваша дорога была построена до этой даты, у нас есть процесс, который прописан в политике, который требует, чтобы землевладельцы предоставляли определенные вещи и платили за материалы, а взамен округ выполнит определенные работы, включая асфальтирование. Или же, если ваша дорога возникла после 10 июня 1974 года, от вас могут потребовать гораздо больше.Этот процесс прописан в Политике округа Белл.
Сельская улица адрес
Округ Белл и Совет правительств Центрального Техаса работают вместе, чтобы поддерживать систему адресации 9-1-1 для округа. Если у вас есть подъездная дорога или сельская улица, для которой нужен адрес, вы можете связаться с Правительственным советом Центрального Техаса по телефону 888-889-1910, чтобы запросить адрес и название улицы для вашего места жительства или бизнеса. Их офис обработает заявку, за которую не взимается плата.
Названия дорог и адресация должны соответствовать критериям, содержащимся в Стандартах адресации 9-1-1. Названия дорог должны быть уникальными или не противоречить другим существующим названиям в округе. Фамилии нельзя использовать, и землевладельцы должны согласовать предлагаемое имя. На маршруте должно быть три или более домов. Пожалуйста, ознакомьтесь с критериями, прежде чем отправлять дорогу для адресации.
Порядок обращения в сельскую местность
1. Человеку необходимо связаться с Правительственным советом Центрального Техаса, расположенным по адресу 2180 N.Мейн-стрит в Белтоне, чтобы запросить сельский адрес. Со специалистом по адресу 9-1-1 можно связаться по телефону 888-889-1910. Они соберут информацию и обработают запрос.
2. Представитель Совета правительств подает запрос в инженерное управление округа Белл. Они рассмотрят запрос и убедятся, что маршрут соответствует критериям.
3. Инженер графства проинформирует Комиссарский суд округа Белл о запросе и о том, соответствуют ли критерии стандартам обращения.Если он соответствует стандартам, комиссары утвердят запрос. В противном случае они отклонят запрос. Утверждение для улицы с новым названием не делает маршрут дорогой округа. Чтобы дорога была принята округом для обслуживания, необходимо соответствовать критериям, содержащимся на этом веб-сайте.
4. Инженерное управление графства проинформирует CTCOG о действии. В случае одобрения CTCOG внесет новые адреса в систему почтовых отделений и отделения 9-1-1. Инженер графства установит на маршруте табличку с именем.
Если у вас есть запрос или вопросы о процессе адресации 9-1-1, пожалуйста, свяжитесь с Правительственным советом Центрального Техаса для получения дополнительных сведений.
: 1989 :: Решения Верховного суда Вирджинии :: Прецедентное право Вирджинии :: Закон Вирджинии :: Закон США :: Justia
377 S.E.2d 430 (1989)
Родни У. Макнейл, исполнитель и попечитель по завещанию И.Н. Макнил, умерший v.Отей Л. КИНГРЕЙ и др.
Запись № 860469.
Верховный суд Вирджинии.
3 марта 1989 г.
G. Стивен Эйджи (Charles H. Osterhoudt, Osterhoudt, Ferguson, Natt, Aheron & Agee, P.C., Roanoke, по сводкам), для подателя апелляции.
Уильям К. Максвелл (Джолли, Плейс, Фралин и Прилламан, П.К., Роанок, кратко) для подателя апелляции.
* 431 Присутствуют: Каррико, С.Дж. и Пофф, [1] КОМПТОН, СТИФЕНСОН, РАССЕЛ, ТОМАС и УИТИНГ, Дж.
УИТИНГ, Правосудие.
В данном случае мы решаем, несли ли претенденты на преимущественное право проезда по сельской грунтовой дороге возле города Роанок соответствующее бремя доказывания. Кроме того, мы определяем, кто несет бремя демонстрации не только характера и характера предлагаемого изменения предписывающего использования, но и того, что такое изменение не налагает дополнительной нагрузки на обслуживающий сектор.
Оти Л. Кингри, T.R. Лесли, Хуанита Лонг Кингри, Гортензия К.Шимчок, Уильям М. Кингри-младший [2] и Кэлвин У. Пауэрс (Кингрейс) и Джимми К. Преас подали жалобу на Родни Уэра МакНила, исполнителя и попечителя по завещанию И.Н. McNeil, чтобы установить предписывающие сервитуты на грунтовой дороге на 12-футовой полосе земли, принадлежащей McNeil в округе Роанок. Грунтовая дорога, по которой предшественники МакНила добирались до своей собственности к югу от шоссе штата Вирджиния 419 (ранее шоссе 119 или Старки-роуд) (шоссе штата), тянется к югу от шоссе штата на расстояние около 400 футов.Кингрейс сейчас владеет 1,2 акра земли на восточной стороне грунтовой дороги, а Преасу принадлежит 0,68 акра на западной стороне.
Суд первой инстанции установил, что Кингрейс и Преас доказали свои права на такие сервитуты ясными и убедительными доказательствами, и что они имели право использовать грунтовую дорогу в предлагаемой коммерческой застройке своей собственности. Таким образом, суд первой инстанции запретил Макнилу вмешиваться в эти права. Макнил апеллирует.
Поскольку Кингрейс и Преас победили в суде первой инстанции, мы приводим доказательства в наиболее благоприятном для них свете.Личфорд против Хэнкока, 232 Вирджиния. 496, 497, 352 S.E.2d 335, 336 (1987). Дом Кингрейсов и занавес, примыкавший к государственной автомагистрали, были взяты, когда государственная автомагистраль была расширена. До его расширения они и их предшественники использовали государственную автомагистраль в качестве средства доступа. Однако в задней части своего первоначального участка в два акра они занимались сельскохозяйственной деятельностью, требующей доступа по грунтовой дороге. Их свидетельства показали, что, по крайней мере, с 1930 года и до 1972 года, они регулярно и непрерывно использовали и содержали грунтовую дорогу с ведома, но без разрешения ее владельца, Кэлли Кэмпбелл, полагая, что они имеют на это право. .Два-три раза в месяц они ездили на машинах по грунтовой дороге, чтобы доставлять корм своим цыплятам и свиньям, два раза в год для разделки свиней для себя и других, два раза в год для уборки урожая сена, а затем два раза в год для опрыскивания и опрыскивания. собирают яблоки с деревьев, которые они посадили, чтобы заменить сенокосную деятельность. Один из Кингрей показал, что они, мистер Уорнер, и «мальчики из Лайона», которые, по-видимому, также использовали грунтовую дорогу, и Кэмпбелл содержали грунтовую дорогу, засыпая выбоины и выполняя другие ремонтные работы в любое время, когда они были необходимы, иногда два или трижды в год.
УчастокPreas площадью 0,68 акра находится примерно в 230 футах к югу от шоссе штата. Этот участок был получен из более крупного участка площадью 2 014 акров, который Гертруда Смитерс Йорк приобрела в 1924 году через mesne транспортных средств от Кингрей.
Вера Йорк МакМакин, дочь Гертруды Йорк, которая жила в доме Йорка недалеко от шоссе штата, показала, что Йорки использовали грунтовую дорогу, полагая, что они имеют на это право, с ведома Кэмпбелла и без возражений или разрешения.МакМакин указал, что первоначально Йорки добрались до своего дома по подъездной дорожке, примыкающей к шоссе штата. После того, как шоссе штата было расширено, во время, не показанное в протоколе, Йоркам пришлось преодолеть первые 30 футов грунтовой дороги, чтобы добраться до своей новой подъездной дороги, потому что расширение, по-видимому, потребовало выемки и оставило берег между ними. Собственность Йорка * 432 и шоссе штата. МакМакин вспомнила, что с 1930 по 1951 год ее брат Раймонд Йорк помогал «немного отремонтировать дорогу» и что ее дед и брат использовали ее «всякий раз, когда хотели».«
Альберт Уорнер, который жил по соседству с момента своего рождения в 1930 году до 1955 года, сказал, что «кто-то играл по дороге, чтобы играть на том, что жил в этом районе», предположительно, включая детей Йорков. Оти Кингри свидетельствовал, что с 1930 года йорки использовали грунтовую дорогу всякий раз, когда хотели, как и все остальные, и что Раймонд Йорк ходил или водил машину по грунтовой дороге, приезжая и собираясь косить берег на стороне Йорка. грунтовой дороги. Ни один из свидетелей не дал показаний относительно частоты или регулярности такого использования.
После того, как Гертруда Йорк продала свой дом и часть участка, примыкающего к шоссе штата в 1951 году, сохранив то, что позже стало участком Преаса, МакМакин дважды в год ездил по грунтовой дороге до 1964 года, чтобы убедиться, что оставшийся участок площадью 0,68 акра был занят. косил. Она продала участок Альберту и Гирли Л. Чилдресс в 1964 году. После этого мистер Чилдресс держал теленка и насадил сад на пустыре. Эти действия требовали, чтобы он ездил по грунтовой дороге два-три раза в неделю до 1969 или 1970 года, когда ему ампутировали ногу.После этого г-н Чилдресс больше не возвращался в собственность, и он и его жена продали ее Преасу 20 октября 1972 года. Вскоре после этого Преас привез на участок передвижной дом. Он или его арендаторы заняли его и с тех пор используют грунтовую дорогу в качестве средства доступа.
Ни одна из сторон не представила никаких доказательств относительно вида или количества предполагаемого коммерческого движения по грунтовой дороге.
Тот, кто претендует на предписывающий сервитут в отношении собственности другого, обязан предоставить ясные и убедительные доказательства каждого из необходимых элементов.Петтус против Килинга, 232 Вирджиния. 483, 486, 352 S.E.2d 321, 324 (1987). Этими элементами являются: исключительное, непрерывное, непрерывное использование проезжей части в неблагоприятных условиях на основании права требования, с ведома и согласия владельцев земли, по которой она проходит, в течение не менее 20 лет. Идентификатор. at 485, 352 SE2d at 323. Хотя неспособность показать происхождение использования вызывает презумпцию того, что сервитут возник либо неблагоприятно, либо путем предоставления, презумпция возникает только после доказательства того, что «способ использовался таким образом открыто, непрерывно , непрерывно и исключительно в течение более двадцати лет…. «Williams v. Green, 111 Va. 205, 207, 68 SE 253, 254 (1910). Степень предписывающего сервитута» измеряется характером использования «. Pettus, 232 VA. At 490, 352 SE2d, 326.
Первый вопрос в этом деле касается того, представили ли каждый из Кингрей и Преас достаточные доказательства в поддержку вывода суда первой инстанции о том, что они и их соответствующие предшественники постоянно и непрерывно использовали сервитуты в течение необходимого количества лет. Требуемая непрерывность будет зависеть от «характера сервитута и земли, которую он обслуживает, а также от характера деятельности…. «Ward v. Harper, 234 Va. 68, 72, 360 SE2d 179, 182 (1987). Хотя использование не обязательно должно быть» ежедневным, еженедельным или даже ежемесячным «в случае сезонных операций в горных районах земли в отдаленном районе, т. on Real Property, § 990, at 1274 (F. Ribble 2-е изд. 1928 г.). Следовательно, использование должно быть более чем спорадическим и неопределенным по своему характеру.
По нашему мнению, показаний Кингрей достаточно, чтобы оправдать вывод суда первой инстанции о том, что они постоянно и непрерывно использовали грунтовую дорогу для доступа к своей земле в сельскохозяйственных целях в сельской местности в течение более 20 лет. Поскольку доказательств недостаточно, чтобы подтвердить вывод о том, что сервитут был предписанным для чего-либо, кроме сельскохозяйственных целей, мы обнаруживаем, что суд первой инстанции допустил ошибку, не ограничив сервитут этими целями. Наши причины обсуждаются позже.
* 433 В отличие от свидетельств использования Кингреями в течение предписывающего периода, мы заключаем, с точки зрения закона, что свидетельства Преаса недостаточны, чтобы показать, что он и его предшественники постоянно и без перерыва использовали часть грязи. дорога начинается в 30 футах к югу от государственной автомагистрали на требуемый 20-летний период. Хотя специалист по установлению фактов мог разумно сделать вывод, что йорки постоянно использовали первые 30 футов, чтобы добраться до своего дома после того, как шоссе штата было расширено, не было никаких доказательств того, когда это началось.Поскольку истец должен установить дату начала срока давности, Clatterbuck v. Clore, 130 VA. 113, 121, 107 S.E. 669, 672 (1921), Преас не может полагаться на это использование для установления своего сервитута.
По нашему мнению, свидетельства того, что йорки использовали с 1926 по 1951 год «в любое время», когда они хотели, и их дети играли на грунтовой дороге, а также их помощь в ремонте грунтовой дороги и кошении их стороны соседнего берега недостаточно для обеспечения необходимой непрерывности, чтобы дать Кэмпбеллу, сельскому землевладельцу, уведомление о том, что они заявляли о своих правах на использование грунтовой дороги.Преас продемонстрировал необходимую непрерывность использования грунтовой дороги Чилдрессом, его непосредственным предшественником по титулу, начиная с 1964 года, но это длилось не более семи лет. Preas, однако, не может связывать свое использование с периодом использования Childress, потому что это использование прекратилось как минимум за 22 месяца до того, как Preas приобрел партию. Новый период предписывающего использования начался, когда Преас и его арендаторы начали использовать грунтовую дорогу для доступа в 1972 году, но это не продолжалось в течение требуемого 20-летнего периода.Таким образом, суд первой инстанции ошибся, постановив, что Преас установил предписывающий сервитут над землей МакНила, и потребовал вмешательства МакНила в это дело.
Отметив, что Макнил использовал грунтовую дорогу для коммерческих автомобилей и что этот район стал коммерческим, суд первой инстанции также установил отсутствие доказательств того, что «дополнительный трафик, создаваемый коммерческим использованием [доминирующими владельцами], будет перегружать проезжая часть …. «Нам не нужно решать, является ли предписывающий сервитут для сельскохозяйственных целей достаточно широким, чтобы включать коммерческую деятельность, если он не накладывает дополнительную нагрузку на обслуживающий участок.[3] Предполагая, но не решая, что такое изменение использования может быть произведено, мы обнаруживаем, что суд первой инстанции допустил ошибку в двух отношениях, возложив бремя на обслуживающего владельца, чтобы показать, что предлагаемое коммерческое использование «перегрузило бы» его земля.
По-видимому, до сих пор мы не принимали решения по делу, касающемуся бремени доказывания, чтобы показать характер, характер и последствия изменения в использовании предписывающего сервитута. Мы признали, что предлагаемое использование предписывающего сервитута должно иметь «тот же характер и характер», что и те, которые осуществлялись в течение предписывающего периода.Вирджиния. Хот-Спрингс Ко. Против Лоумена, 126 Вирджиния. 424, 430, 101 S.E. 326, 328 (1919). Мы также сказали в том же решении, что, если предлагаемое различие в использовании «только в степени, и никакое дополнительное бремя не возлагается на обслуживающее имущество, то новое использование находится в пределах предписываемого использования». Идентификатор. Установление предписывающего сервитута — это изъятие права собственности обслуживающего собственника без выплаты компенсации. Вот почему мы сказали, что «закон ревностно относится к требованию сервитута». Петтус, 232 Ва.at 486-87, 352 SE2d at 324. Учитывая эти соображения, мы считаем, что тот, кто требует предписывающего сервитута, несет бремя демонстрации «характера и характера» предлагаемого изменения его использования сервитута, что он только в степени и не налагает дополнительной нагрузки на обслуживающее имущество.
Как мы уже отмечали, не было представлено никаких доказательств, подтверждающих что-либо иное, кроме того, что доминирующий владелец должен был использовать свою собственность в коммерческих целях. Не было никаких указаний ни на его природу, ни на характер * 434, ни на то, какое бремя было бы возложено на служебный тракт.
По нашему мнению, не имеет значения, что обслуживающий владелец использовал грунтовую дорогу как средство доступа к своей собственности, предназначенной для коммерческих целей. Проблема заключается в типе использования, который предлагает доминирующий владелец, а не в использовании в настоящее время той же дороги обслуживающим владельцем. Не имеет значения и то, что характер окрестностей изменился с сельского на коммерческий. Хотя это может быть соображением при предоставлении общего сервитута, Savings Bank v.Raphael, 201 Va. 718, 723, 113 SE2d 683, 687 (1960), по нашему мнению, изменение характера окружающей территории не должно быть фактором при принятии решения о том, следует ли дополнительно обременять землю обслуживающего владельца существующим предписывающий сервитут. Мы осознали это косвенно в нашем наблюдении, что альтернативное использование предписывающего сервитута не должно налагать «никакого дополнительного бремени» на обслуживающее имущество. Вирджиния. Горячие источники, 126 Вирджиния, 430, 101 S.E. на 328. По этим причинам мы заключаем, что суд первой инстанции также ошибся в описании проблемы, как было ли «перегрузка» служебного тракта.Идентификатор.
Соответственно, мы подтвердим решение суда первой инстанции в той степени, в которой он установил, что Кингри имели право на предписывающий сервитут по грунтовой дороге для доступа в сельскохозяйственных целях к их собственности, и запретили любое вмешательство в это. Мы отменим решение, поскольку оно установило, что Kingreys имели право использовать грунтовую дорогу в коммерческих целях, и запретили любое вмешательство в это использование.
Обнаружив, что Преас не смог доказать свое требование о предписывающем сервитуте, мы отменим решение в пользу Преаса и вынесем окончательное решение, отменяющее судебный запрет против МакНила.
ЧАСТИЧНО ПОДТВЕРЖДЕНО, ЧАСТИЧНО ОТМЕНЕНО, И ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ.
THOMAS, J., с которым COMPTON, J. присоединяется, частично соглашаясь и частично не соглашаясь.
ТОМАС, судья, частично согласен и частично не согласен.
Я согласен с таким мнением большинства, что пришел к выводу, что Кингрей установил прескриптивное право на использование данной дороги. Я не согласен с выводом большинства о том, что Preas не смог установить прескриптивное право на использование спорной дороги.Я также не согласен с выводом большинства относительно нынешнего использования дороги теми, кто имеет предписывающее право использовать эту дорогу.
Это дело было передано на рассмотрение канцлеру, который заслушал свидетельские показания или показания тену, который рассмотрел документы, касающиеся рассматриваемой собственности, и кто осмотрел собственность. От большинства требовалось рассматривать доказательства в свете, наиболее благоприятном для преобладающих партий, Кингрей и Преас. Однако, на мой взгляд, хотя это правило апелляционного рассмотрения было объявлено большинством, оно не было соблюдено.
Если смотреть в свете, наиболее благоприятном для Кингрейс и Преас, свидетельства устанавливают следующее: Дорога существовала с начала 1900-х годов. Неизвестного происхождения. Предшественники Кингрей в своих интересах использовали дорогу, начавшуюся как минимум в 1930 году, для любых целей, в том числе для входа и выхода на свою территорию, общих посещений, кормления свиней и цыплят, привоза свиней на разделку, ухода за яблонями, сбора сено, сбор ягод, которые росли на заборе у дороги, катание на велосипеде, а также детская игровая площадка.Знаков «держаться» не было. Знаков «частная дорога» не было. Кингри помогли сохранить дорогу. Они никогда не спрашивали разрешения на использование дороги. Они использовали дорогу по своему усмотрению более двадцати лет.
Интересными предшественниками Преа были Йоркс и Чайлдресс. Йорки владели этой собственностью с начала 1900-х до 1964 года. Затем собственность была передана Чилдрессам, которые передали Преасу в 1972 году. Преас установил, что более двадцати лет йорки использовали дорогу как средство въезда и выезда на их собственность для общего посещения * 435 и как средство проверки состояния того, что йорки называли своими «задними участками», земля в конечном итоге передана Преасу.
При решении вопроса о существовании предписывающих прав большинство проигнорировало критический факт неизвестного происхождения дороги. Мы писали в деле Williams v. Green, 111 Va. 205, 207, 68 S.E. 253, 254 (1910), там, где был путь
используется открыто, непрерывно, непрерывно и исключительно в течение более чем двадцати лет, происхождение пути не указывается, существует презумпция права или предоставления с долгого согласия стороны, на земле которой находится эта дорога.Эта презумпция предоставления или неблагоприятного права принадлежит нам только prima facie и может быть опровергнута.(выделение добавлено.) Чтобы опровергнуть эту презумпцию, владелец простого интереса в виде пошлины должен доказать, что использование осуществлялось по разрешению или лицензии или что отказ или возражения против использования были сделаны при обстоятельствах, которые отрицают использование по праву или предоставлению. Идентификатор. в 207-208, 68 S.E. на 354.
Поскольку большинство не обращало внимания на неопровержимые доказательства того, что никто не знал, как возникла дорога, и поскольку оно не учитывало правило, изложенное в Уильямсе, оно не давало Преасу презумпцию, на которую он имел право.Если бы Преасу была предоставлена презумпция Уильямса, большинству пришлось бы прийти к выводу, что Преас установил прескриптивное право на использование дороги, потому что Макнил не представил ни малейшего доказательства, чтобы опровергнуть эту презумпцию. На мой взгляд, суд первой инстанции не ошибся, когда постановил, что Преас установил предписывающее право на использование дороги.
Второй вопрос касается современного использования дороги теми, кто имеет преимущественное право пользования дорогой. Что касается этого второго вопроса, мнение большинства решает вопросы, никогда не выдвигавшиеся ни одной из сторон.Проще говоря, большинство решает второй вопрос на основе, созданной большинством из цельной ткани. Если бы большинство приняло решение по делу, представленному апеллянтом, оно было бы вынуждено прийти к противоположному выводу относительно того, для чего дорога теперь может быть использована семьями Кингрей и, на мой взгляд, Преас.
Вторая оценка ошибки, сформулированная МакНилом, гласит:
Лица, подающие апелляцию, не могут расширить свое использование проезжей части Макнейла с эпизодического использования в сельскохозяйственных и жилых целях до коммерческого использования, даже если такое предварительное эпизодическое использование установило сервитут по рецепту.Большинство формулирует вторую проблему следующим образом: «Кроме того, мы определили, кто несет бремя доказывания не только характера и характера предлагаемого изменения в предписывающем использовании, но и того, что такое изменение не будет налагать дополнительной нагрузки на служебный тракт «. Макнил не жалуется на то, на что суд первой инстанции возложил бремя доказывания. На суде этот вопрос никогда не обсуждался.
Вкратце, Макнил жаловался, что даже если Кингрей и Преас установили предписывающее право на использование дороги, остается вопрос, «можно ли расширить их использование проезжей части для других целей, кроме тех, которые создают сервитут.Макнил вкратце утверждал, что канцлер разрешил расширенное использование дороги. Суть утверждения МакНила заключается в том, что, поскольку доминирующее поместье было изменено на коммерческую зону, сфера использования служебного поместья расширилась в соответствии с законом. Суд первой инстанции отклонил иск МакНила о расширенном использовании в соответствии с законом. На мой взгляд, суд первой инстанции был прав.
Все имущество, включая оспариваемую дорогу, к моменту судебного разбирательства было переведено в коммерческую зону. Кингри и Преас утверждали, что они имели право использовать дорогу для обслуживания своей собственности, которая когда-то была сельским хозяйством, а теперь является коммерческой.Суд первой инстанции согласился. Он постановил, что «Истцы предлагают развивать свои соответствующие участки в коммерческих целях, получая к ним доступ через дорогу МакНила, и что указанные предлагаемые виды использования не будут перегружать их вышеупомянутый сервитут, поскольку указанные виды использования отличаются только в степени от ранее использовавшихся. истцами «.
* 436 Второй вопрос не имеет ничего общего с бременем доказывания. Вопрос в том, был ли суд первой инстанции прав, постановив, что использование не было расширено за пределы первоначального использования, потому что предполагаемое использование отличалось только по степени от первоначального использования, или прав Макнил, говоря, что всякий раз, когда доминирующее имущество изменяется от сельскохозяйственных до коммерческих, обслуживающая недвижимость перегружена по закону.
Мы изложили юридический критерий в деле Va. Hot Springs Co. против Lowman, 126 VA. 424, 430, 101 S.E. 326, 328 (1919). Там мы сказали, что если право проезда зависит исключительно от пользователя, то степень пользователя измеряется характером пользователя, потому что сервитут не может быть шире, чем пользователь, и право проезда, приобретенное для одной цели, не может быть использовано. для другого. Далее мы писали, что «если новое использование во всех отношениях имеет ту же природу и характер, что и старое, и разница только в степени, и никакое дополнительное бремя не возлагается на обслуживающее имущество, то новое использование находится в пределах предписывающее использование.»Ид.
Здесь доказано, что в течение предписывающего периода дорога использовалась грузовиками, сельскохозяйственными машинами, автомобилями и велосипедами для въезда и выезда на территорию, принадлежащую Кингрей и их предшественникам и принадлежащую Преасу и его предшественникам. Кингрейс и Преас утверждают, что в течение предписывающего периода дорога использовалась для общего автомобильного движения. Они также заявляют, что намереваются в будущем использовать дорогу для общего автомобильного движения. На мой взгляд, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что недопустимого расширения пользователя не было.
Поскольку большинство сформулировало второй вопрос в манере, не выдвинутой какой-либо стороной, оно не смогло учесть единственный аргумент МакНила: всякий раз, когда доминирующая недвижимость меняет использование, служебная недвижимость обязательно меняется в использовании. Если бы этот аргумент был рассмотрен, его следовало бы отвергнуть, поскольку он неверен.
Профессор Майнор поясняет, что при рассмотрении того, входит ли настоящее использование в сферу действия предписывающего пользователя, основное внимание уделяется использованию, в которое помещается служебное имущество: «Степень и способ использования сервитута по предписанию зависит от степень пользователя в течение предписанного периода и обычный режим пользования им в течение этого периода.»1 R. Minor, Minor On Real Property (2-е изд. 1928 г.), стр. 143 (курсив в оригинале).
Далее, при обсуждении погашения сервитутов, Минор указывает на ограниченный способ, которым изменение доминирующего сословия влияет на обслуживаемое имение: «[I] если сервитут возникает по давности, изменение доминирующего сословия требует наложения бремени на служебная земля, превышающая ту, которая передается ей в результате обычного использования в течение предписывающего периода, если возросшее использование неотделимо от прежнего использования, приведет к аннулированию сервитута.»Там же, 150 (курсив в оригинале). Эта цитата предполагает, что только там, где изменение доминирующего сословия увеличивает нагрузку на обслуживаемое имение, имеет место ненадлежащее использование. Такой вопрос не может быть решен на основе правила per se. Требуются факты. В данном случае эти факты были предъявлены против МакНила.
Другие авторы трактатов также указывают, что правило само по себе неуместно в этой области права. В 3 R. Powell, Powell on Real Property ¶ 416 (1987) автор писал следующее:
С …. никакое использование никогда не может быть точно воспроизведено, некоторые различия между использованием, с помощью которого был создан предписывающий сервитут, и использованиями, осуществленными в соответствии с ним после его создания, неизбежны. Проблема состоит в том, чтобы установить пределы допустимого отклонения … [] Общий применимый принцип состоит в том, что использование, осуществляемое в рамках предписывающего сервитута, должно соответствовать общей схеме, сформированной тем использованием, посредством которого был создан сервитут. Разрешены только вариации, соответствующие этому шаблону.Соответствующие ему виды использования должны иметь характеристики, достаточно напоминающие характеристики неблагоприятного использования, посредством которого был создан сервитут, чтобы их можно было справедливо описать как одно и то же использование. При определении того, соответствует ли конкретное использование схеме * 437 устанавливающих видов использования, суды учитывают (1) их сходство или несходство цели; (2) их соответствующие физические атрибуты; и (3) относительное бремя, вызванное ими на служебную посылку.(выделение добавлено.) В этом случае, опять же, эти факторы в применении к фактам показывают правильность решения суда первой инстанции по этому вопросу.
Я считаю, что Преас установил предписывающие права вместе с Кингрей и что Кингрей и Преас могут продолжать использовать дорогу для общего движения транспортных средств к своей собственности и обратно.
COMPTON, J., присоединяется к соглашению частично и частично.
ПРИМЕЧАНИЯ[1] Судья Пофф участвовал в слушании и вынесении решения по этому делу до даты его выхода на пенсию 31 декабря 1988 года.
[2] Уилли Белль Кингри был заменен истцом после смерти Уильяма.
[3] Мы обнаружили, что ранее мы не занимались этой проблемой. Суды других юрисдикций находятся в конфликте. См. Коллекцию случаев в разделе «Аннотация, объем и допустимые вариации в использовании предписывающих облегчений поведения», 5 A.L.R.3d 439 (1966).
24VAC30-92-130. Ширина полосы отвода, полосы отвода и посягательства.
A. Ширина полосы отвода. Свободная и свободная полоса отвода должна быть выделена для общественного пользования для любой улицы, предложенной для дополнения к вторичной системе государственных автомагистралей, обслуживаемых департаментом.Однако в некоторых редких смягчающих обстоятельствах с участием стороны, не зависящей от застройщика, сервитут для транспортных целей может быть одобрен уполномоченным администратором округа вместо выделенной полосы отвода. Во всех других случаях любой сервитут, который может помешать свободному использованию улицы населением, должен быть аннулирован в обмен на разрешение на землепользование, как указано в 24VAC30-92-120 M 5.
Ширина полосы отчуждения должна быть такой, как указано в Руководстве по проектированию улиц для отдельных участков (Приложение B (1) Руководства по проектированию дорог, 2011 г. (VDOT)) и Руководству по проектированию дорог, 2011 г. (VDOT), и должна быть достаточной. включать все основные элементы проезжей части, обслуживаемые отделом, включая пешеходные, многоцелевые, велосипедные, дорожки общего пользования и чистую зону.Тем не менее, дополнительные сервитуты могут использоваться для соответствия требованиям расстояния видимости и уклонам для выемок и насыпей. Требования к полосе отчуждения определены в Руководстве по проектированию улиц отдельных участков (Приложение B (1) Руководства по проектированию дорог, 2011 г. (VDOT)) и Руководстве по проектированию дорог, 2011 г. (VDOT).
При расширении существующей государственной дороги необходимо выделить дополнительную полосу отвода следующим образом:
1. Если существующая полоса отчуждения включает предписывающий сервитут, в той степени, в которой застройщик контролирует землю, полоса отчуждения должна быть отведена для общественного пользования от средней линии трассы.
2. Если существующая полоса отвода предназначена для общественного пользования, дополнительная полоса отвода должна быть предназначена для общественного пользования.
3. Если существующее право отчуждения зарегистрировано от имени департамента или Содружества, дополнительное преимущество передается департаменту или Содружеству в соответствии с названием существующего права: пути.
Б. «Злобные полоски». Планы, которые включают в себя зарезервированную полосу или полосу, запрещающую законный в иных случаях доступ транспортных средств на улицу из соседних домов, как внутри, так и за пределами района или жилого комплекса, не будут утверждены.
C. Посягательства на полосу отвода. Запись платформы приводит к передаче правового титула на участки, выделенные для общественного пользования, местному руководящему органу. Таким образом, объекты, установленные в полосе отвода для целей, отличных от транспортировки, могут считаться незаконным посягательством на полосу отвода и не позволяют считать полосу отчуждения чистой и необремененной.
Столбы, стены, знаки или аналогичные декоративные устройства, которые не мешают пропускной способности проезжей части, не вторгаются в чистую зону или не нарушают предписанные требования к дальности видимости или не противоречат положениям главы 12 (§ 33.2-1200 и след.) Раздела 33.2 Кодекса Вирджинии может быть разрешено в пределах полосы отвода. Тем не менее, специальное разрешение представителя районного администратора или в соответствии с Положениями о разрешении на землепользование (24VAC30-151) является необходимым условием для этих устройств или любого другого посягательства, расположенного в пределах полосы отвода. Для целей данного подраздела почтовые ящики, установленные на отколовшихся постах, могут занимать полосу отчуждения без разрешения. В противном случае посягательства, которые не попадают в чистую зону, могут быть разрешены в пределах полосы отчуждения в соответствии с разрешением на землепользование, выданным уполномоченным администратором района.
Облегчения по рецептам: подробное руководство
Время от времени каждый получает удовольствие от сюрпризов. То есть все, кроме владельцев коммерческой недвижимости, которые только что открыли для себя способность использовать и развивать свою собственность, были серьезно ограничены без их согласия. Сосед утверждает, что имеет право проезжать грузовиками по стоянке владельца. Другой сосед утверждает, что имеет право сливать очищенные сточные воды в ручей на земле владельца. Как это случилось?
Установлены предписательные сервитуты.
Предписательный сервитут — это имущественный интерес, приобретенный в результате несанкционированного использования сторонней недвижимой собственности в течение определенного периода времени. Если эта сторона может доказать, что их использование соответствовало требуемым элементам, обсуждаемым ниже, сервитут предоставляет стороне право использовать определенную часть собственности для конкретного использования. Поскольку предписывающий сервитут по определению устанавливается без согласия землевладельца, и поскольку он может существенно повлиять на стоимость и конкурентоспособность собственности, его внешний вид может стать самым неприятным сюрпризом.
В этой статье кратко описывается история и обоснование предписывающих сервитутов, а затем излагаются следующие элементы:
- Элементы, необходимые для создания единого сервитута
- Как покупатели могут определить предписывающие сервитуты, включая ролевое страхование титула.
- Шаги, которые могут предпринять землевладельцы. выявить и аннулировать потенциальные сервитуты
- Как они могут быть прекращены
- Судебные иски, используемые для обеспечения соблюдения или отмены сервитутов, и
- Ограничения на использование в рамках предписывающих сервитутов
Но сначала … поучительная история.
Проходной банк с грузовиками для доставки
В 1971 году Фельгенгауэры приобрели недвижимость в Пасо Роблес, Калифорния, чтобы построить и управлять рестораном. Felgenhauer v. Soni , 121 Cal., Приложение 4-й 445 (2004). Сразу за их собственностью была парковка, принадлежащая соседнему банку и обслуживающая его. А сразу за ним — общественная аллея. С 1974 по 1999 год грузовики въезжали в переулок, а затем пересекали территорию банка, чтобы доставить товар в заднюю часть ресторана.Хотя Фельгенгауэры владели этой собственностью в течение всего этого периода, они иногда сдавали землю в аренду третьим лицам, купившим ресторанный бизнес.
Фельгенгауэры никогда не спрашивали разрешения на использование участка и не утверждали, что имеют право на использование грузовика.
В 1988 году управляющий банка сказал одному из ресторанных операторов, что банк собирается установить забор, чтобы разделить эти две собственности. Оператор спросил, установит ли банк ворота, чтобы доставка могла продолжаться через лот, и менеджер банка согласился.
Учитывая, что банк никогда не намеревался предоставлять сервитут, и поскольку никто никогда не подавал судебных исков для принудительного исполнения или прекращения права пользования участком, сервитута не было.
В 1998 году было продано имущество банка, в том числе автостоянка. Новые владельцы сообщили Фельгенгауэрам, что их грузовики для доставки больше не могут использовать этот участок, и банк собирался перекрыть доступ к ресторану. Фельгенгауэры подали тихий судебный иск, утверждая, что до этого использовался грузовой автомобиль, который осуществлялся непрерывно и непрерывно, открыто, что противоречило имущественным интересам владельца банка, и в течение необходимого периода времени установили, что они создали предписывающий сервитут.
Суд согласился.
Оказалось, что новые владельцы банка приобрели недвижимость не только с помощью проездных банковских услуг, но и с доставкой на грузовиках до ближайшего ресторана.
Краткая история предписывающих сервитутовКак описано в статье Майкла В. Эрнандеса «Пересмотр подразумеваемых, предписывающих и установленных законом послаблений», суды веками признавали право на предписывающие сервитуты. До 1275 года английское общее право допускало предписывающее использование, если оно выходило за рамки «живой памяти» или до нормандского завоевания (1066 г.).После 1275 года, в соответствии с принятием парламентом Вестминстерского статута, необходимый период стал «пределом английской памяти», что означает время короля Ричарда (1189 г.). Затем английские суды еще раз изменили срок давности, потребовав, чтобы непрерывное употребление существовало во время «живой памяти».
Эта практика продолжалась до 17 века, после чего суды заменили стандарт живой памяти на определенное количество лет. Это изменение совпало с придуманной судом фикцией «потерянного гранта».Эта фикция означала, что, когда собственность использовалась в течение определенного периода времени, такое использование было доказательством того, что пользователю когда-то было предоставлено право на такое использование, но предоставление было потеряно. Первоначально выбранный период составлял 20 лет — время, связанное с выбросом. Хотя суды США в значительной степени отказались от фикции «утраченного гранта», право на сервитут, основанное на непрерывном и несанкционированном использовании в течение определенного периода времени, остается.
Обоснование концепции предписывающих сервитутов
Кажется нелогичным, что суд передал бы часть имущественных прав собственника без его согласия, особенно стороне, которая действовала в ущерб правам собственника.Как обсуждал профессор Эрнандес, различные доводы в пользу прескриптивных прав порой кажутся нелогичными и часто вступают в противоречие с реальностью современного использования недвижимости. Тем не менее, суды и комментаторы предложили следующие оправдания:
- Наказать собственника за «сон» на своих правах: Некоторые суды предложили защищать устоявшееся землепользование, а владельцы, которые спят на своих правах собственности ( не обращать внимания на других, которые могут посягать на них), должны быть наказаны потерей некоторых из этих прав.
- Повышение продуктивности собственности: Суды утверждали, что общество получает выгоду, когда собственность используется в продуктивном использовании. Если владелец этого не делает, он должен уступить место тем, кто это делает. Однако, как указал профессор Эрнандес, бывают случаи, когда общество извлекает выгоду из непродуктивной земли. В качестве примера он приводит фермы, которым федеральное правительство платит за то, чтобы они не работали.
- Тихий титул повышает уверенность и конкурентоспособность: Некоторые считают, что процесс определения того, соответствует ли использование предписывающим элементам и, таким образом, существует ли сервитут, устраняет неопределенность в отношении интересов в собственности.Утверждается, что повышенная уверенность стимулирует рыночные транзакции и дает кредитным учреждениям больше комфорта при предоставлении кредита для этих транзакций. Однако, учитывая, что предписывающий сервитут создается при соблюдении необходимых элементов, а не тогда, когда суд просят обеспечить соблюдение сервитута в судебном порядке, возможность существования предписывающего сервитута без регистрации на самом деле способствует неопределенности.
- Уменьшение количества судебных разбирательств: Некоторые полагают, что если конкретное юридическое право может быть создано путем предоставления предписывающего сервитута, то судебные разбирательства, связанные со спорами по поводу использования собственности, которые существовали в течение длительного времени, должны быть сокращены.Профессор Эрнандес отвечает, что законодательные акты, разрешающие предписывающее использование, фактически увеличивают количество судебных разбирательств, поскольку они предусматривают, что использование становится правом по истечении установленного периода времени. Это вынуждает владельца подать иск, чтобы оспорить сервитут до истечения срока.
Для установления предписывающего сервитута необходимо доказать, что все необходимые элементы были соблюдены: что использование было (1) неблагоприятным (иногда называемым «враждебным»), ( 2) фактический, открытый и известный, (3) непрерывный и непрерывный, и (4) в течение установленного законом периода времени.
НеблагоприятныеНеблагоприятные означает, что пользователь действует без согласия владельца и противоречит имущественным интересам владельца. Обычно, если использование приводит к нарушению права владения, оно удовлетворяет этому элементу.
В деле Felgenhauer банк утверждал, что отрицательный элемент был устранен в 1988 году, когда тогдашний менеджер согласился поставить ворота в разделительном заборе и позволить грузовикам ресторана продолжать движение по участку.Действие не может быть неблагоприятным для собственника собственности, если собственник дал согласие. Почему же тогда это согласие не отменяет предписывающего сервитута? Потому что суд установил, что срок давности соблюдался до 1988 г., а сервитут уже был установлен. Естественно, согласие владельца на использование, которое уже было усовершенствовано, не аннулирует право использования.
Фактическое, открытое и известноеЭто требование означает, что сторона, претендующая на сервитут, должна была фактически использовать собственность, и что его использование было достаточно видимым, чтобы дать владельцу фактическое или конструктивное уведомление.Конструктивное уведомление — это когда гипотетический разумный землевладелец должен был заметить использование.
В одном случае в Калифорнии сторона пыталась установить предписывающий сервитут, позволяющий им пересекать владения соседа на своих мотоциклах. Однако никто никогда не видел мотоциклов на территории, и на самом деле группа спрятала свои мотоциклы после переходов. Суд постановил, что такое «тайное» использование нарушает открытый и пресловутый элемент и не поддерживает предоставление предписывающего сервитута.
Следует отметить, что, хотя пользователь должен фактически использовать собственность, их использование не должно быть исключительным. Использование другим лицом не может дисквалифицировать претензию на рецепт. И, как показано в деле Felgenhauer , в предписывающем использовании не будет отказано просто потому, что владелец также использует сервитут (банк использовал свою собственную автостоянку).
Непрерывно и непрерывноСторона, стремящаяся добиться соблюдения сервитута, должна доказать, что она постоянно использовала собственность в течение установленного законом периода времени, но это не означает, что она постоянно.Например, сервитут для участка проезда автотранспортом может быть установлен, если водитель проезжает участок только два раза в день — по дороге на работу и с работы. Сезонное использование может даже соответствовать этому стандарту при условии, что использование происходит регулярно каждый сезон.
Кроме того, использование не должно прерываться владельцем. Как правило, если не владелец прерывает использование, это не нарушает непрерывности.
Требуемый период времениСрок, необходимый для установления предписывающего сервитута, зависит от штата.Например, это пять лет в Калифорнии, 10 лет в Нью-Йорке и 20 лет в Висконсине. Хотя использование должно существовать в течение этого периода, с помощью доктрины «привязки» это может быть достигнуто путем объединения времени, в течение которого стороны-правопреемники использовали собственность. Например, если Эндрю использует собственность Зака в течение 10 лет, Эндрю продает свою собственность Барбаре, а Барбара продолжает такое же несанкционированное использование в течение еще 10 лет, при этом соблюден 20-летний период предписания.
Влияние предписывающего сервитута
Имущественный интерес: право пользования, а не владениеЕсли предписанный сервитут установлен, он передает только право на использование собственности и не передает права собственности.Право собственности на собственность сохраняется, как это было до сервитута. Напротив, когда недвижимость приобретается в результате неправомерного владения, фактическая собственность на землю передается.
Уменьшение стоимости обремененного имуществаПродаваемость и стоимость недвижимости могут быть значительно снижены в результате непредвиденного сервитута. Когда владелец собственности работает с коммунальными предприятиями и государственными органами в отношении сервитутов для коммунальных служб и проезжей части, и даже при работе с соседними землевладельцами для сервитутов доступа, сервитуты располагаются и ограничиваются по объему, чтобы позволить владельцу предполагаемое использование собственности.Но когда сервитут создается без участия владельца, его местоположение и интенсивность могут резко повлиять на способность владельца развивать или продавать свою собственность.
Рассмотрим позицию банка после введения в действие предписывающего сервитута Фельгенгауэрса. Является ли недвижимость более или менее привлекательной для будущих покупателей с постоянным облегчением движения грузовиков по ее участку?
Собственник не может вмешиваться в права держателя сервитутовПосле установления предписывающего сервитута землевладелец не может вмешиваться в его использование.Тем не менее, собственник может продолжать использовать землю, лежащую в основе сервитута, до тех пор, пока ее использование не будет необоснованно препятствовать ее собственному законному использованию.
Как покупатели CRE могут защитить себя от возможных предписывающих послаблений
Поскольку предписывающие сервитуты до утверждения судом не регистрируются, их наличие не будет выявлено в рамках процесса должной осмотрительности, который проверяет только правоустанавливающие документы. Однако есть шаги, которые покупатель может предпринять, чтобы уменьшить вероятность существования нераскрытого предписывающего сервитута.
Физический осмотр собственности, антенны и опросыПри проведении традиционного физического осмотра строений покупатели могут также рассмотреть возможность прогулки по собственности с инспектором, осмотра границ собственности и местных улучшений на предмет признаков использования кроме собственника ( например, , дорожки, следы шин, конструкции, не включенные в обследование). Хотя общие предписывающие сервитуты относятся к передаче собственности стороной, они также могут разрешать другие виды использования, такие как дренажная труба, отводящая очищенные сточные воды в ручей на чужой земле.Учитывая, что виды использования могут быть видны в ограниченное время, по возможности покупатель может проводить несколько осмотров в разное время в разные дни недели.
Обзор аэрофотоснимков может быть полезен для собственности, к которой трудно добраться, например, , участки с густым лесом (Google Планета Земля — один из ресурсов, посвященных антеннам). Перспектива с высоты птичьего полета также может помочь определить варианты использования, которые легче увидеть на расстоянии (, например, , путь через территорию, который в одних областях хорошо протоптан, а в других почти незаметен).Кроме того, покупатель может опросить соседних землевладельцев и арендаторов об использовании ими собственности, а также о наличии соглашений между продавцом и соседом.
Страхование правового титулаИз-за незарегистрированного характера многих предписывающих сервитутов проверка правового титула не поможет покупателю определить сервитут. Но страхование титула может передать один риск от покупателя страховщику. За общими исключениями полисы Американской ассоциации земельных титулов («ALTA») исключают покрытие «неучтенных сервитутов и требований сервитутов».Однако покупатель может приобрести полис расширенного покрытия, чтобы исключить это исключение, возлагая на титульную компанию ответственность за определение риска предписывающего сервитута.
Кроме того, если покупатель предоставляет правоустанавливающей компании приемлемое обследование, покупатель может получить подтверждение обследования (также называемое подтверждением «такое же, как обследование»), которое предусматривает, что застрахованная земля такая же, как та, что показана на опрос. Соответственно, если позже выяснится, что на момент выдачи полиса существовал предписывающий сервитут, и в исследование не было включено сервитут, ответственность за упущение будет нести титульная компания.
Как собственники могут предотвратить предписывающие меры
В отношении идентифицированных пользователей: согласие или самопомощьЕсли землевладелец идентифицировал сторону, использующую его собственность без согласия, и если такое использование еще не существовало в соответствии с законом Период, наиболее эффективный способ положить конец угрозе — просто дать пользователю явное письменное согласие. Если собственник соглашается, «неблагоприятный» элемент теряется, и предписывающий сервитут не может быть установлен.Владелец может сделать это разными способами, но распространенная практика включает отзывную и непередаваемую лицензию или письменное соглашение. Любой из них должен определить объем и место разрешенного использования, указать разрешенных пользователей и объяснить, как и когда разрешение может быть отозвано. Хотя лицензионное использование может быть разрешено в течение определенного периода времени, для защиты от использования, негативно влияющего на стоимость земли, продавцы часто требуют, чтобы право прекращалось после передачи собственности продавца.
Владелец может также рассмотреть возможность использования методов «самопомощи», чтобы предотвратить созревание предписывающего сервитута, например, вывешивание знаков «Запрещено вторжение», установка заборов, чтобы прервать использование, или отправка уведомлений с требованием прекратить использование. Однако эти методы сопряжены с риском. Если использование продолжается после меры самопомощи, и владелец не предпринимает дальнейших усилий для предотвращения этого, действие самопомощи может стать доказательством того, что использование было на самом деле неблагоприятным.
В отношении неизвестных пользователей: согласие и мониторингКогда землевладелец не знает о какой-либо конкретной угрозе, но считает, что существует возможность предписывающего использования ( e.грамм. , незастроенная или сельская недвижимость подвержена искам о сервитуте, потому что их часто невозможно эффективно контролировать), владелец все же может попытаться дать согласие неизвестным пользователям. К таким попыткам относятся вывешивание вывесок с надписью «Частная собственность. Разрешение на переход, но может быть отозвано в любой момент ». Владелец должен определить, есть ли в штате, в котором находится объект, кодифицированный язык для знаков, позволяющих преодолеть неблагоприятный элемент.
Если владелец имеет возможность контролировать свою собственность, он может регулярно проводить такие же проверки, которые предлагаются для проверки должной осмотрительности покупателя.
Как прекратить предписывающее послабление
Послабление может быть прекращено посредством освобождения, слияния, осуждения или отказа и потеряно из-за неправомерного владения.
Release (или Release Plus License)Самый простой способ отменить предписывающий сервитут — купить его у пользователя, тем самым освободив его права на использование. Если они не желают немедленно отказаться от своих прав (это может произойти, когда немедленная потеря сервитута делает невозможным использование их собственности в настоящее время), они могут согласиться на освобождение в обмен на лицензию.Лицензия разрешает использование, но срок ее действия истекает в определенное время. Если сервитут не был подтвержден решением суда, этот вариант может быть особенно привлекательным для держателя, поскольку лицензия определяет разрешенное использование и местоположение, устраняя риск того, что суд либо откажется от сервитута, либо ограничит его сверх того, что ожидал пользователь. Конечно, лицензиат также получает компенсацию, о которой он договорился, и судебные издержки, которых он избежал.
СлияниеДоктрина слияния предусматривает, что когда собственность, владеющая сервитутом (именуемая «доминирующим имуществом»), и собственность, обремененная сервитутом («обслуживаемая недвижимость»), объединяются в единое право собственности, сервитут погашен.Проще говоря, владелец не может иметь сервитут на своей земле. Поскольку этот метод требует от землевладельца покупки доминирующего поместья, он может быть нежелательной или осуществимой альтернативой.
ОсуждениеТолько государственный орган может осуждать собственность посредством осуществления им своих полномочий в высшей сфере. Тем не менее, осуждение может быть доступно для прекращения предписывающего сервитута в отношении недвижимого имущества, если используется установленное законом государственно-частное партнерство. Например, в некоторых штатах власть выдающегося домена может быть использована для продвижения проекта по финансированию налоговых приращений («TIF»).
Отказ от сервитутаЧтобы установить, что держатель сервитута отказался от своих прав, и прекратить действие сервитута, владелец должен продемонстрировать намерение держателя навсегда прекратить его использование сервитута, а также утвердительный акт (или отказ от использования сервитута). акт), что свидетельствует об этом намерении. Неиспользование сервитута само по себе не подтверждает вывод об отказе.
Неблагоприятное владениеВладелец может попытаться прекратить предписывающий сервитут, выполнив те же действия, что и при его первоначальном создании: соблюдайте элементы предписывающего сервитута.Обычно это начинается с того, что владелец использует некоторую форму «самопомощи», чтобы предотвратить использование. При условии, что этот акт удовлетворяет необходимые элементы, сервитут прекращается.
Однако два риска делают этот метод непривлекательным. Во-первых, элементы должны продолжаться в течение установленного законом периода. Если в какой-то момент в течение этого периода пользователь заявит о своих правах на сервитут, срок давности владельца будет сброшен, и ему придется начинать процесс заново. Кроме того, владелец может не просто отстаивать свои права, но в тех случаях, когда «самопомощь» собственника представляет собой существенное вмешательство в действие сервитута, владелец может подать иск против землевладельца за частное неудобство.
Что происходит с предписанием послабления при продаже земли? Когда земля сдается в аренду?
Сервитут является правом собственности и как таковой переходит в собственность. Право доминирующего поместья на использование сервитута переходит к его новому владельцу, а обязанность обслуживающего поместья не препятствовать использованию переходит к его новому владельцу.
Напротив, если предписывающий сервитут был создан во время владения арендатором обслуживаемой недвижимостью, установленные законом часы для потенциального сервитута сбрасываются, когда заканчивается срок аренды.Это происходит потому, что, хотя действия пользователя противоречили интересам арендатора, они не затрагивали арендодателя, поскольку в течение срока аренды он имел только возвратный интерес.
Тихое действие титула: как применить или оспорить предписывающее облегчение
Для того, чтобы принудить или оспорить предписывающий сервитут, сторона должна подать тихий титульный иск. Этот иск подан в суд, в юрисдикцию которого входит определение собственности и других имущественных прав.
Однако для установления сервитута действие не требуется. Как показано в деле Felgenhauer, сервитут совершенствуется, как только соблюдены элементы предписания. Незаметное действие титула только подтверждает сервитут (и решение затем становится частью записи собственности).
Ограничения на разрешенное использование предписывающих сервитутов
Использование не может быть усиленоДержателю сервитута предоставляется право использования, установленное его действием в течение предписывающего периода, и тип или объем этого использования не могут быть расширены или усилились.Например, использование грузовика для доставки, предоставленного Фельгенгауэру, не могло быть расширено для обеспечения постоянного движения полуприцепов, если Фельгенгауэры заменили ресторан распределительным центром. С учетом приведенного ниже ограничения исключения из этого правила могут иметь место в тех случаях, когда естественное развитие использования доминирующей собственности требует изменения использования сервитута.
Использование не может помешать собственнику осмысленно использовать свою землюЕсли предписывающий сервитут запрещает землевладельцу какое-либо значимое использование его собственности, суды признают, что это имеет тот же эффект, что и владение недвижимостью в результате неправомерного владения.В таких случаях сервитут не применяется. Соответственно, хотя использование может быть изменено с учетом естественного развития, оно не будет разрешено, если это приведет к эффективному устранению любого значимого использования служебного имущества.
Заключение
В этой статье мы обсудили предписывающие сервитуты, описав их сущность, а также способы их создания, защиты и предотвращения. Как всегда, лучше проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости, если это проблема, с которой вы сталкиваетесь.Сталкивались ли вы с предписывающим сервитутом? Включает ли ваш процесс комплексной проверки физический осмотр? Дайте нам знать в комментариях ниже!
.