Жилая зона: Жилая зона — это… Что такое Жилая зона?

Дорожный знак «Жилая зона»

Выберите размер (мм)

Выбрать

600Х900 (1 стороний) 600Х900 (1 стороний) 600Х900 (2 стороний)

Выберите тип пленки

Выбрать

Класс lА ( тип А коммерческая) Класс lБ (тип А инженерная)

Характеристики

600Х900 1 стороний. (I типоразмер) - 5 лет 600Х900 2 стороний. (I типоразмер) - 5 лет

• Мы работаем с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.
• Оплата производится Покупателем по безналичному расчету по выставленному Продавцом счету (цены с НДС 20%).
• Оплата счета возможна только Покупателем, указанным в счете. Оплата третьими лицами не допускается — деньги будут возвращены отправителю.

Внимание! Мы не принимаем к оплате наличные средства, банковские карты физических и юридических лиц, банковские переводы от физических лиц (в т.ч. оплату через онлайн сервисы банков (например, Сбербанк онлайн)).

Вы можете забрать Товар самостоятельно со склада в СПб, или заказать услугу «Доставка».
Условия поставки и стоимость услуг, можно узнать у менеджеров отдела продаж:
Телефон/факс: +7 (812) 320-55-15
E-mail: [email protected]

Сопутствующие товары

Рекомендуем

от 760 р.

от 3 345 р.

от 995 р.

Типовые дорожные проекты

© 2020 «ТД Орбита»

Использование материалов сайта строго запрещено. Представленная информация и цены не являются публичной офертой.

Купить в 1 клик

Знак 5.21 — Жилая зона

Территория, на которой действуют требования Правил дорожного движения Российской Федерации, устанавливающие порядок движения в жилой зоне.

С какой максимальной скоростью Вы можете продолжить движение за знаком?

Знак «Жилая зона» показывает, что вы въезжаете на территорию, где скорость не должна превышать 20 км/ч.

Какими знаками обозначают участки, на которых водитель обязан уступать дорогу пешеходам, находящимся на проезжей части?

• Участки дорог, на которых Правила предоставляют преимущество в движении пешеходам и обязывают водителей уступить им дорогу, обозначаются знаками Б «Пешеходный переход» и В «Жилая зона» . И если ширина пешеходного перехода измеряется несколькими метрами, то жилая зона может включать в себя целый жилой квартал, на улицах и проездах которого водители должны руководствоваться рядом специальных требований.
• Знак приближения к пешеходному переходу (А) лишь предупреждает водителя об обозначенном пешеходном переходе на дороге, как правило, вне перекрестка и не выдвигает конкретных требований.

В каких случаях Вы можете, управляя грузовым автомобилем с разрешенной максимальной массой более 3,5 т, проехать прямо?

За перекрестком начинается жилая зона (знак 5.21 ). Через жилые зоны запрещается сквозное движение любых ТС. Вы можете въехать в жилую зону для загрузки или разгрузки ТС, а также для выполнения других разрешенных действий (ПДД 17.2).

жилая зона

Движение в жилых зонах.

Всё чаще в наших городах мы можем видеть знаки, с помощью которых обозначают въезд в жилую зону и выезд из неё. Что же такое ЖИЛАЯ ЗОНА?

На самом деле всё просто. В этой зоне действуют определённые и чётко прописанные в ПДД правила для движения транспортных средств и пешеходов. Перечислим их. Начнём с главной особенности.

1. В жилой зоне пешеходы имеют право передвигаться не только по тротуарам, но и по всей ширине проезжей части. При этом они имеют преимущество. Правда с одной оговоркой: не создавая необоснованных помех транспортным средствам.

Это то же самое, о чём мы говорили по поводу пешеходов, которые могут переходить дорогу в тех местах, где нет пешеходных переходов. Делать это они могут, не создавая необоснованных помех транспортным средствам. На самом знаке отображена сущность жилой зоны. Там схематично изображён дом, легковой автомобиль, и пешеходы.

2. Кроме этого в жилой зоне есть ограничение мксимальной скорости движения для транспортных средств — не более 20 км/ч.

3. В жилой зоне запрещена учебная езда.

4. Сквозной проезд тоже запрещён. Что такое сквозной проезд? Это использование жилой зоны как дороги. У вас нет никакой цели в жилой зоне, вы там не живёте, не едете в гости, не работаете, вы хотите через неё объехать пробку, срезать угол. Это запрещено. Многие спрашивают: «А вы докажите». Да, особенно если вы едете в гости, это трудно доказать. Но с другой стороны желательно наличие совести. Представьте себя на месте тех людей, которые здесь живут, и дети которых здесь гуляют.

Порой можно наблюдать, как жильцы домов, дворы которых превратились в дороги с интенсивным движением, в конце концов просто вкапывают посреди проезжей части газовые баллоны. Тогда уже точно видно, невооружённым глазом — сквозной проезд запрещён.

5. Стоянка с работающим двигателем тоже запрещена. Запрет из прошлого века, когда было много старых отечественных автомобилей, которые не удовлетворяли нормам ЕВРО НОЛЬ. Стоит такой УАЗ под вашими окнами зимой в три часа ночи, а его хозяин пытается завести своего железного друга. Знакомая ситуация? Сейчас это не столь актуально. Старые отечественные авто стали ещё старее, однако их самих стало просто меньше. Большая часть уже сгнила. Если у вас бюджетная иномарка, пусть и не новая, трёх-пятилетняя, то всё равно это не «Волга», которая была выпущена ещё в СССР. Проблем с пуском двигателя даже зимой не будет, и реветь, и дымить он тоже не будет.

6. Есть ещё кое-какие ограничения. Стоянка грузовых автомобилей с разрешённой максимальной массой больше 3,5 тонн в жилых зонах разрешается только на специальных стоянках. То есть водителям фур ставить свои автомобили на стоянку в жилых зонах запрещено.

И последнее — все дворовые территории, даже если они не обозначены соответствующими знаками, имеют статус жилых зон. А это значит, что на дворовых территориях действуют те же ограничения, которые мы с вами только что перечислили. Это довольно важный момент. Ведь границы дворовых территорий, если они не обозначены знаками, не всегда ясны.

Мы далеко не всегда можем чётко сказать, где начинается дворовая территория и где она заканчивается. А ограничения ведь довольно серьёзные. С практической точки зрения что нам делать? Если вы пешеход, опасайтесь. Да, в жилой зоне (на дворовой территории) вы имеете право перемещаться по всей ширине проезжей части, но сбить вас могут даже на тротуаре.

Ну а если вы водитель транспортного средства, то не надо пешеходу, идущему по проезжей части кричать, что он мешает вам проехать. Он, этот пешеход, имеет преимущество. А ведь признайтесь, зачастую пешеходам в жилых зонах и негде ходить, кроме как по проезжей части, потому что все тротуары заняты транспортными средствами. Ребята, давайте жить дружно!

Что значит автомобильный знак «Жилая зона»?

Изучая правила дорожного движения, будущие водители стремятся как можно лучше познать все тонкости вождения автомобиля на оживленной городской дороге, поскольку именно здесь чаще всего возникают столкновения с другими автомобилями. Как результат, правила езды в жилой зоне часто остаются плохо изученными, хотя о соответствующем знаке и его значении обязан знать каждый человек, имеющий водительское удостоверение. Тем не менее, правила дорожного движения в жилой зоне имеют ряд своих особенностей, о которых мы и поговорим в сегодняшней статье.

1. Есть ли отличия между жилой зоной и дворовой территорией и в чем они заключаются?

Для многих водителей два понятия «жилая зона» и «дворовая территория» являются идентичными, хотя на самом деле они обозначают разные участки дороги. Связано это с тем, что в правилах дорожного движения на дворовую территорию распространяются все те же правила движения, которые действуют в жилой зоне. Стоит также отметить, что расшифровки понятия «дворовая территория» в современном ПДД вообще нет.

Тем не менее, каждый водитель должен понимать, что знак «Жилая зона» и «Завершение жилой зоны» не устанавливается на дворовой территории. Вместе с этим, часть жилой зоны может совпадать с частью дворовой территории, и наоборот. Таким образом, дабы избежать путаницы и не стать нарушителем правил дорожного движения, въезжая в жилые дворы, лучше придерживаться тех правил, которые регламентируются наличием знака «Жилая зона» (хотя в наших дворах вы его вряд ли увидите).

2. Какие требования к водителю предъявляются знаком «Жилая зона»?

Проезжая под таким знаком, водитель должен осознавать, что перед ним находится территория, в границах которой действуют несколько иные правила движения на автомобиле:

1. Въезжая на территорию жилой зоны или дворовой территории, водителю запрещается останавливаться с работающим двигателем. Для того чтобы оставить автомобиль, ему необходимо припарковаться и полностью заглушить мотор. Стоит также отметить, что нарушением будет считаться ситуация, в которой автомобиль стоит на одном месте в течение 5 минут, и при этом в него не загружаются ни пассажиры, ни грузы.

2. Въезжать в жилую зону и оставлять на длительное время грузовые автомобили категорически запрещается. Связано это с тем, что пространство в жилой зоне обычно разбивается таким образом, что оставленный грузовой автомобиль будет мешать движению другого транспорта и даже пешеходов. Относится это к тем транспортным средствам, которые весят более 3,5 тонн. Однако стоит отметить, что в некоторых жилых зонах есть специальные места, которые разрешают остановку такого транспорта. Для этого водителю необходимо найти соответствующий знак.

Все эти правила имеют и один большой недостаток. Заключается он в том, что получить штраф можно даже в том случае, если в зимний период, находясь в жилой зоне, вы будете прогревать свой автомобиль более 5 минут. Хотя обычно наши стражи порядка не обращают на подобный факт никакого внимания, но, согласно закону, так делать не стоит.

Еще одним важным правилом парковки в жилой зоне и дворовой территории является то, что водителям строго запрещается оставлять свой автомобиль в неприспособленных для этого местах. Речь идет о газонах, на которые очень любят загонять свои автомобили современные владельцы, к чему их подталкивает нехватка парковочных мест. Решаясь на подобный шаг, стоит понимать, что этим вы не только портите общий вид жилого двора, но и подвергаете себя достаточно большому штрафу.

Как правильно ездить в жилой зоне

Выше мы ознакомились с основными правилами парковки в жилой зоне и дворовой территории, однако каждому водителю также будет полезно узнать о том, как правильно осуществлять движение по такому участку дороги. Заключаются эти правила в следующем:

1. На территории жилой зоны, которая обозначена соответствующим знаком, пешеходам разрешается ходить не только по тротуарам, но и по проезжей части. Таким образом, в жилой зоне на дороге именно пешеход имеет преимущество, хотя и в данном случае он не должен создавать специальные помехи для движения транспорта.

2. Дополнительные преимущества в жилой зоне имеют также велосипедисты, которые вместе с пешеходами получают право передвигаться по проезжей части. Обычно об их правах оповещает водителей автомобилей специальный знак, который вывешивается вместе со знаком «Жилая зона». Но даже если его нет, водители транспортных средств также обязаны уступать дорогу и пешеходам.

3. Въезжая на территорию жилой зоны, водитель должен сбросить скорость до 20 км/ч, а также пропускать всех пешеходов, которые движутся по проезжей части. Стоит понимать, что попытка проехаться по территории жилой зоны со скоростью в 80 км/ч может стать причиной лишения прав. С учетом того, что обычно на такой территории нет пространства для разгона, то также велика вероятность повреждения автомобиля.

4. При въезде в жилую зону водителю запрещается выполнять сквозные движения на автомобиле. В жилой зоне также запрещается учебная езда.

5. Если же водителю нужно покинуть территорию жилой зоны и выехать на обычный участок дороги, то при этом он обязан пропускать абсолютно весь транспорт. Действует это правило независимо от направления движения транспорта на главной дороге.

Тем не менее, въезжать на территорию жилой зоны и дворовой территории может даже грузовой транспорт, если он обслуживает какое-либо учреждение на территории этого двора. К примеру, если во дворе есть магазин, то подъезжать к нему и длительный период времени разгружать товар может автомобиль больших габаритов. Также заезжать во двор может такая рабочая техника как мусоровоз или ассенизатор.

Более широкими правами также пользуются инвалиды, которым разрешается заезжать в жилую зону на любом виде транспорта, если при этом они не создадут пробку во дворе и не будут мешать движению других автомобилей. При этом на транспортном средстве водителя, который имеет инвалидность, должна иметься специальная наклейка, свидетельствующая о его инвалидности.

3. Можно ли получить штраф за нарушение ПДД в жилой зоне?

Получить штраф за нарушение ПДД и парковки на территории жилой зоны может каждый водитель, пойманный «на горячем». Размер штрафа будет колебаться от вида нарушения: если это превышение скорости, то вы можете получить штраф до 680 грн., до 40 дней общественных работ, или же вообще лишиться прав.

Тем не менее, въезжая под знак «Жилая зона», стоит помнить и о тех правах, которые имеет водитель. Очень часто возникает ситуация, что вы останавливаетесь у обочины дороги и при этом не глушите двигатель после въезда в так называемую жилую зону, но при этом специального обозначающего знака на всей территории нет. Оштрафовать вас смогут лишь в том случае, если представители органов правопорядка докажут, что вы находитесь на дворовой территории.

Но стоит также понимать, что за правильностью парковки могут наблюдать и другие органы. К примеру, если вы решите оставить свой автомобиль на зеленой травке у дороги, то квитанцию о штрафе вам могут прислать из зеленстроя. Стоит понимать, что камеры видеонаблюдения сегодня установлены на многих участках дорог, поэтому остаться незамеченным практически невозможно.

Таким образом, даже при въезде во дворы жилых домов лучше придерживаться всех правил, которые требует соблюдать от водителей знак «Жилая зона». Благодаря этому вы сможете обезопасить себя не только от штрафов, но и от возможности попасть в аварию. Стоит понимать, что обычно во дворах из-за кустов и дополнительных сооружений очень плохая видимость, поэтому на высокой скорости можно очень легко наскочить на случайно выбежавшего на проезжую часть ребенка.

Подписывайтесь на наши ленты в таких социальных сетях как, Facebook, Вконтакте, Instagram, Pinterest, Yandex Zen, Twitter и Telegram: все самые интересные автомобильные события собранные в одном месте.

Жилые секторы

Страна Страна * United StatesUnited KingdomAustraliaChina (материк) Гонконг, ChinaIndiaIndonesiaJapanFranceGermanySingaporeSri LankaTaiwan, ChinaThailandVietnam ————— AfghanistanAland IslandsAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia и HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBrit / Индийский океан Терр.Бруней-ДаруссаламБолгарияБуркина-ФасоБурундиКамбоджаКамерунКанадаКапо-ВердеКаймановы островаЦентральноафриканская РеспубликаЧадЧилиОстров РождестваКокосовые острова (Килинг )КолумбияКоморские островаКонгоКонго, The Dem. Республика OfCook IslandsCosta RicaCôte d’IvoireCroatiaCubaCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaFalkland IslandsFaroe IslandsFijiFinlandFrench GuianaFrench PolynesiaFrench Южный Terr.GabonGambiaGeorgiaGhanaGibraltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuineaGuinea-BissauGuyanaHaitiHeard / McDonald ISL,.HondurasHungaryIcelandIranIraqIrelandIsraelItalyJamaicaJordanKazakhstanKenyaKiribatiKorea (Северная) Корея (Южная) KuwaitKyrgyzstanLaosLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacau SAR, ChinaMacedoniaMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesiaMoldovaMonacoMongoliaMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarN. Марьяна Isls.NamibiaNauruNepalNetherlandsNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorwayOmanPakistanPalauPalestinian край, OccupiedPanamaPapua Новый GuineaParaguayPeruPhilippinesPitcairnPolandPortugalPuerto RicoQatarReunionRomaniaRussian FederationRwandaSaint Киттс и NevisSaint LuciaSamoaSan MarinoSao Фолиант / PrincipeSaudi ArabiaSenegalSeychellesSierra LeoneSlovak RepublicSloveniaSolomon IslandsSomaliaZASpainSt.Елена Пьер и Микелон Винсент и GrenadinesSudanSurinameSvalbard / Ян Майен Isls.SwazilandSwedenSwitzerlandSyriaTajikistanTanzaniaTimor-LesteTogoTokelauTongaTrinidad и TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks / Кайкос Isls.TuvaluUgandaUkraineUnited Arab EmiratesUS Незначительные Выпадающее Is.UruguayUzbekistanVanuatuVatican CityVenezuelaVirgin острова (Британские) Виргинские острова (США) Уоллис / элемент Футуна Isls.Western SaharaYemenZambiaZimbabweSerbiaMontenegrountitled

УВЕДОМЛЕНИЕ О КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

Jones Lang LaSalle (JLL) вместе со своими дочерними и зависимыми компаниями является ведущим мировым поставщиком услуг по управлению недвижимостью и инвестициями.Мы серьезно относимся к защите предоставленной нам личной информации.

Как правило, личная информация, которую мы получаем от вас, используется для загрузки запрошенных вами материалов.

Мы стремимся обеспечить безопасность вашей личной информации с надлежащим уровнем безопасности и хранить ее до тех пор, пока она нам понадобится по законным деловым или юридическим причинам. Затем мы удалим его безопасно и надежно. Для получения дополнительной информации о том, как JLL обрабатывает ваши личные данные, ознакомьтесь с нашим заявлением о конфиденциальности.

COVID потрясли жилой сектор пожилых людей, но Ventas все еще находится в

COVID не изменил эти демографические тенденции, но поставил Ventas в яму. По данным регулирующих органов компании, заполняемость магазинов составляла 78 процентов по состоянию на 30 апреля по сравнению с 87 процентами, когда началась пандемия. Чистая операционная прибыль в этом портфеле составила 97 миллионов долларов в первом квартале, что на 42,5 процента меньше, чем годом ранее.

Новые расходы, связанные с COVID, и рост затрат на рабочую силу в домах для престарелых могут затруднить Ventas восстановление после этого спада, а также сгладить часть ожидаемого роста в ближайшие годы, говорит Леон.Это одна из вероятных причин, по которой Healthpeak продает жилые активы для престарелых на сумму до 4 миллиардов долларов и, например, кладет больше своих яиц в медицинские кабинеты и недвижимость для фармацевтических исследователей. «Умные деньги не идут в жилье для престарелых», — говорит Леон.

Но более высокие затраты — это только часть проблемы для пожилых домовладельцев. Вспышки COVID, связанные с скоплением домов для престарелых и изоляцией, с которой многие жители столкнулись во время пандемии, могут сделать людей более нерешительными в отношении помещения пожилых родственников в такие учреждения в будущем, говорит Бет Мейс, главный экономист Национального центра инвестиций в жилье для престарелых и пожилых людей. Care, некоммерческая отраслевая организация.

«COVID связан с большим риском для репутации», — говорит Мейс. «Мы видели негативные заголовки в большом количестве прессы, и это проникло во взгляды людей на сектор. Я думаю, что сектор должен работать сообща, чтобы говорить о его преимуществах и свойствах».

Джастин Хатченс, бывший руководитель Healthpeak, занявший пост исполнительного вице-президента Ventas по жилищному хозяйству для пожилых людей в начале пандемии, быстро указывает на преимущества жилищных сообществ для пожилых людей и говорит, что Ventas сегодня столь же оптимистичен в отношении сектора, как и это было до пандемии.

Он ссылается на ожидаемое замедление нового предложения — началось строительство новых домов для престарелых по всей стране в течение первого квартала, опустившееся до самого низкого уровня за десятилетие, — и резкий скачок количества переездов и запросов от потенциальных жителей за последние несколько месяцев. уровни до COVID как сигнал о том, что выздоровление идет полным ходом.

Сектор коливинг здесь, чтобы остаться | Insight

С тех пор многое произошло для проверки этих предположений: наши правительства ограничивали нас в наших домах большую часть весны и лета; инвесторы увидели быстрое ускорение тенденций в розничной торговле и логистике; сбои в цепочке поставок материалов и рабочей силы остановили развитие; и мы полагались на технологии, чтобы оставаться на связи.

На этом беспрецедентном фоне интерес к фонду остается высоким. Инвесторы и арендаторы купились на то, что коливинг может сделать, чтобы поддержать социально дистанцированное население в среде работы на дому.

Мы также только что объявили о последних капитальных вложениях фонда: сделке на 70 миллионов фунтов стерлингов в Эрлсфилде, на юго-западе Лондона. Вышеизложенное является доказательством того, что коливинг, как гибкий вариант жилья, так и инвестиционный класс, здесь, чтобы избежать пандемии.

Вызовы пандемии заставили нас осознать важность принадлежности к сильному сообществу.В то время как даже самые лучшие дружеские отношения в основном ограничивались звонками Zoom и небольшими социально удаленными встречами, когда это было необходимо, общение с сообществом поддерживало многих из нас.

Было ли это аплодисментами опекунов, соседями, помогающими доставить еду, или телефонным разговором с кем-то, кто живет один, эти сети поддержки были жизненно важны. Они напомнили нам о влиянии даже небольших жестов.

Обратной стороной этого является эпидемия одиночества, охватившая Великобританию, и она влияет на молодых людей сильнее, чем вы думаете.Исследование TotalJobs показывает, что 46% британских рабочих испытали одиночество в условиях изоляции, а молодые работники в возрасте от 18 до 38 лет, скорее всего, пострадали, причем 74% испытывали одиночество в этот период.

Необходимость в сети поддержки является причиной того, почему более четверти схемы Коллективного Эрлсфилда будут общественными пространствами, включая кафе, общую кухню, игровую комнату и многое другое. Мы стремимся создать для людей возможности для создания важных социальных связей.

Для тех, кто работает из дома, есть преимущества в том, что они не ездят на работу и (для некоторых) могут проводить больше времени с семьей. Но ежедневный взгляд на одни и те же четыре стены не приносит разнообразных впечатлений, и некоторые люди находятся в тесноте с плохим освещением и плохой обстановкой.

В Коллективном Эрлсфилде будет место для работы жильцов в их собственных комнатах, а также специальное рабочее пространство, которое поможет привнести это богатство опыта и творческий контакт. Несмотря на то, что сочетание рабочих решений — это путь вперед, многим сотрудникам в повседневной рабочей жизни требуется активность и контакт.

Наши отношения с городами меняются, но они остаются жизненно важными для всех социальных и карьерных преимуществ, которые они предоставляют. Все активы нашего фонда выбраны из-за их близости к центру Лондона или расположения в нем. Хорошее транспортное сообщение позволяет жителям схемы Эрлсфилд добраться до лондонского Ватерлоо менее чем за 30 минут, и это было основной мотивацией для наших инвестиций.

Все активы, приобретаемые фондом, направлены на то, чтобы иметь более широкое влияние за пределами своих четырех стен, обращаясь к формирующемуся классу социально ответственных инвесторов.С 35% доступным жильем, пятью комнатами для молодых людей, покидающих социальную опеку, и планом по оказанию поддержки местным благотворительным организациям и социальным группам, The Collective Earlsfield оставит неизгладимое впечатление.

Этот год был непростым по многим причинам, но неутоленная жажда недорогого, качественного и гибкого жилья. Covid-19 подчеркнул важность сообщества и ослабляющее воздействие изоляции. Совместное проживание предлагает решение этой проблемы и является важной частью нашего будущего жилого комплекса.

Крис Купер — исполнительный директор DTZ Investors

Senior Living | Пенсионный Проживание

Великобритания

В последние годы наблюдается стремительный рост интереса к сектору пожилых людей. Наша многопрофильная команда юристов-специалистов имеет большой опыт предоставления экспертных консультаций клиентам, работающим в различных сферах бизнеса, связанного с пенсионным обеспечением и домами для престарелых.

Независимо от того, являются ли они городскими пенсионными сообществами или загородными пенсионными деревнями, доступным жильем или частными схемами, независимым проживанием, обеспеченным проживанием или схемами домов престарелых, мы признаем, что удовлетворение разнообразных потребностей жителей этих программ лежит в основе их успеха .

Независимо от того, являетесь ли вы оператором, подрядчиком, девелопером, спонсором или инвестором в секторе жилья для пожилых людей, мы можем вам помочь.Мы сочетаем значительный опыт в сфере здравоохранения и здравоохранения с опытом во множестве практических областей.

Коммерческая, правовая и нормативная среда быстро меняется. Наша отраслевая направленность и прочные отношения в отрасли позволяют нам держать наших клиентов в курсе основных новых тенденций и передовой практики. Независимо от того, являетесь ли вы новичком в этом секторе или опытным оператором, мы можем вам помочь.

Широта нашего предложения позволяет нам поддерживать полный жизненный цикл жизненного актива для пожилых людей.Наш опыт охватывает планирование и приобретение земли, развитие, финансирование, строительство, аренду, продажу и текущий операционный жизненный цикл схемы. Наш комплексный подход к услугам помогает нам строить долгосрочные отношения с нашими клиентами, основанные на доверии и разумных советах.

Мы гордимся тем, что у нас работают одни из лучших технических юристов в этом секторе в Великобритании, в том числе некоторые из ведущих юристов, занимающихся вопросами жилищного строительства, и экспертов в области регулирования здравоохранения. Для получения дополнительной информации или совета свяжитесь с нами сегодня.

Senior Living Legal Services

Недвижимость

Имея одну из крупнейших практик в Великобритании, наша команда по недвижимости консультирует пожилых клиентов по всем аспектам этой области права и может поддержать вас на любом этапе проекта.Предлагая услуги, включая монтаж на стройплощадке, разработку, создание совместных предприятий, структурирование аренды и выделенную команду по продажам жилых участков для пожилых людей, мы обладаем опытом, который поможет вашему бизнесу добиться успеха.

Строительство

Наша команда консультирует по широкому кругу строительных работ, включая проектное финансирование, соглашения о финансировании и застройке, а также все формы строительных контрактов, документов о назначении, гарантийных и вспомогательных контрактов.У нас также есть опыт в спорном строительстве, и мы можем помочь нашим клиентам найти быстрые и выгодные решения.

Корпоративные и фонды

Мы можем предложить консультации по всему спектру корпоративного права. Наша команда может поддержать вас, от создания совместных предприятий до слияний и поглощений до инвестиционных фондов.

Коммерческий

Имея одну из крупнейших коммерческих групп Великобритании, мы обладаем опытом работы с коммерческими контрактами любого размера, описания и сложности. Работая в тесном сотрудничестве с коллегами из разных секторов, наша команда может стать естественным продолжением вашей команды.

Банковское дело и Финансы

Наша команда в области банковского и финансового права предоставляет полный спектр услуг по всем типам корпоративного финансирования и финансирования инвестиционного уровня. Наряду с нашей практикой в ​​сфере недвижимости, команда консультирует по всем аспектам финансирования недвижимости, включая инновационные структуры и финансирование крупных портфелей.

Налог

Налоги часто могут быть сложной и сложной областью права. Наша команда консультирует по всему спектру налоговых вопросов, включая недвижимость, корпоративные права, разрешение споров, фонды, физических лиц и попечителей, частный капитал и занятость.

Нормативно-правовая база и соответствие

Наша команда по управлению, рискам и соблюдению требований объединяет специалистов из разных областей практики.Наша команда может поддержать все ваши нормативные и нормативные требования, включая юристов, обладающих опытом в сфере услуг по уходу, здоровья и безопасности.

Планирование и окружающая среда

Наши команды по планированию и экологическому праву имеют обширный опыт консультирования по некоторым из самых престижных жилищных проектов в Великобритании.Наши специалисты могут проконсультировать по всем аспектам планирования и экологического права, включая заявки на планирование, обязательства по планированию, соглашения об инфраструктуре, энергетические стандарты и экологические здания.

Трудовое право

Независимо от размера вашего бизнеса, управлять людьми может быть сложно.Наша команда по трудоустройству, труду и равноправию консультирует по всему спектру вопросов занятости широкую клиентскую базу. От приема на работу сотрудников до судебных разбирательств и споров — у нас есть опыт, который поможет вам продвигать ваш бизнес вперед, соблюдая нормативные требования.

Клиентская работа

• Инвесторы

  Консультирование Goldman Sachs по вопросам создания платформы для проживания пожилых людей Riverstone Living и постоянного развития.Riverstone Living намеревается создать портфель роскошных пенсионных фондов стоимостью в несколько миллиардов фунтов стерлингов.

• Пенсионные фонды

  Консультирование различных пенсионных фондов через LaSalle Investment Management по вопросам приобретения платформ для проживания пожилых людей и вспомогательного жилья.

• Старшие девелоперы по жилью

  Работа с Eden Retirement Living над созданием лидирующей на рынке модели заключения договоров аренды жилья в соответствии с последними нормативными требованиями.

• Жилищные ассоциации

  Разработка специальной технологической платформы для Sanctuary Housing, которая автоматизирует задачи, чтобы проинструктировать Gowling WLG по вопросам. Приложение увеличивает объем сбора данных, упрощает согласование и дает обзор всех вопросов.

• Спонсоры

  Консультирование Formation Capital LLC по поводу финансирования в размере 475 миллионов фунтов стерлингов для приобретения 289 сильных домов престарелых NHP Group (ранее Southern Cross).

• Кредиторы

  Представительство компании Santander в связи с финансированием совместного предприятия в размере 35 миллионов фунтов стерлингов для трех домов престарелых.

Свяжитесь с нашей командой Senior Living

Если вам нужен совет или помощь в этой области, пожалуйста, свяжитесь с членом нашей команды.

Связаться с командой

Доминик Моррис

Доминик имеет более чем 20-летний опыт работы в сфере недвижимости.Сосредоточившись на секторе проживания пожилых людей, он имеет большой опыт консультирования многих ведущих разработчиков, операторов и инвесторов, а также новых участников рынка.

Роберт Бридон

Роберт имеет более чем 25-летний опыт работы в различных отраслях и секторах, включая здравоохранение, социальную помощь, логистику и управление цепочками поставок. Он проработал более пяти лет в Министерстве здравоохранения Великобритании, что дало ему уникальное представление о NHS.Роберт имеет опыт консультирования по вопросам сотрудничества для уполномоченных по здравоохранению и социальному обеспечению, а также в разработке моделей предоставления услуг для поставщиков медицинских услуг.

Оставайтесь впереди

Будьте в курсе последних событий в жизни пожилых людей, подписавшись на наши обновления.

Зарегистрируйтесь для получения обновлений

Свяжитесь с нами сегодня

Для получения совета по проживанию пожилых людей свяжитесь с членом нашей команды.

Связаться с командой

Как городское планирование и государственная политика влияют на развитие сектора совместного проживания

Поскольку коливинг все еще является относительно новым сектором, выяснение того, как развивать коливинг пространства, все еще является довольно сложной задачей. Легче ли с точки зрения правил планирования и затрат разработать специально построенные наземные объекты, такие как будущий проект Олли в Лонг-Айленд-Сити, или легче переделать старые отели или поместья в сельское совместное пространство, такое как Coconat за пределами Берлина? В любом случае развитие коливинговых пространств зависит от правил зонирования и государственной политики конкретных городов и стран, а также от стоимости рынка недвижимости в этих районах.

Это может усложнить разработку коливинговых пространств, поскольку модель часто представляет собой смесь между жилым (частные студии) и коммерческим (платные услуги и пространства, такие как рабочие столы для совместной работы и помещения для мероприятий, доступные для покупки у людей за пределами совместной жизни). -жизненное пространство), а иногда даже производство (например, с добавлением производственного пространства в пространство совместной жизни). Эти гибридные пространства не вписываются в традиционные правила зонирования, и это затрудняет совместным проектам одобрение своих пространств для строительства и / или эксплуатации.Ана Паула Эмидио, координатор Форума политических исследований PURE HOUSE LAB, утверждает, что:

«С точки зрения политики, самые большие ограничения планирования для совместного проживания можно найти в правилах зонирования городов … концепция совместного проживания все еще не совсем вписывается в общепринятые правила зонирования, что еще больше усложняет поиск жилого помещения. общая основа того, где и как таинства могут быть применены к этому контексту ».

Одним из примеров ограничений планирования для развития коливинговых пространств является проживание в одной комнате (SRO), которое вынуждает жителей, снимающих отдельную спальню в квартире с общими кухнями и / или ванными комнатами, совместно подписывать единый договор аренды для всей квартиры.Закон в Нью-Йорке 1950-х годов запрещал создание новых СРО и гласил, что не более трех не связанных между собой людей могут проживать в одном доме одновременно. Поскольку в совместных жилых помещениях обычно более дюжины не связанных между собой людей проживают в отдельных комнатах и ​​пользуются общими кухнями и ванными комнатами, у совместных жилых помещений, таких как Common, уже возникли проблемы с соблюдением Строительного кодекса и Кодекса обслуживания жилищного строительства Департамента строительства города Нью-Йорка. Подобные ограничения существуют не только в Нью-Йорке, и это одна из причин, по которым сектору совместного проживания в таких городах, как Париж, требуется время для развития.Существуют некоторые политические новшества, и что необходимо сектору, так это большая гибкость и изобретательность, которые позволят гибридным пространствам процветать без ограничений, установленных жесткими жилищными кодексами и правилами зонирования, действующими несколько десятилетий назад.

Для достижения большей гибкости в развитии коливинг-пространств потребуется больше общения и сотрудничества между операторами сосуществования, органами государственной власти и застройщиками.Расширение диалога между этими участниками о ценности, которую сосуществующие жилые пространства могут добавить их городским экосистемам, и ткань местных кварталов необходима для того, чтобы органы планирования и застройщики могли лучше ознакомиться с этой концепцией. Джонатан Имме, основатель The Arrivers в Берлине, подчеркивает этот момент в недавней статье для Ouishare о способности концепций совместной жизни «снова делать города великими»:

«Таким образом, мы должны подтолкнуть города к тому, чтобы они начали рассматривать положительные эффекты, которые могут принести совместное проживание и совместное жилье.Речь идет не о деньгах, а как о проектах, которые продвигают город вперед, действительно способствуют разнообразию и укрепляют социальные связи … Наша политика должна стимулировать разработчиков недвижимости создавать концепции и структуры жилья, которые, например, способствуют большему количеству людей, делящихся пространствами. где не у всех есть своя комната для гостей, которой пользуются только два раза в месяц. Так что, если города сделают более привлекательным для владельцев недвижимости развитие концепций совместного проживания и совместного проживания, это действительно может изменить правила игры.”

В дополнение к непониманию экономической, социальной и культурной столицы этих гибридных пространств, Имме продолжает говорить о сложности поиска доступной и доступной земли и проблемах, связанных с необходимостью отремонтировать существующие жилые фонды для удовлетворить потребности общих жилых помещений.Координатор нашего Форума политических исследований Ана Паула Эмидио приводит аналогичные аргументы при обсуждении ограничений планирования для развития совместного проживания и призывает к необходимости выхода жилищной политики за рамки односемейной / многосемейной бинарной системы, которая в настоящее время слишком хорошо знакома в мире. города по всему миру. Ана Паула также утверждает, что важно проявлять гибкость, позволяя посторонним лицам делить квартиры, продвигая микро-единицы с высокой плотностью населения, имея регулируемые соглашения об аренде и требования, а также внедряя устойчивые методы и конструктивные решения в совместные жилые пространства, что в конечном итоге позволит реализовать потенциал налоговые льготы для операторов совместной жизни и застройщиков.Внедрение более устойчивых практик в ценности и инфраструктуру инициатив совместного проживания также может быть способом достижения большей гармонии в обсуждениях между операторами и органами планирования.

Во время интервью с Джонатаном Имме в статье OuiShare Coliving on the Rise: Может ли совместное использование жилья сделать города снова великими? Имме утверждает, что:

«Нам необходимо объединить усилия, чтобы убедить городской совет и застройщиков в том, что будущее за коливингом.Это и финансово интересно, и делает город более взаимосвязанным, увеличивая разнообразие и помогая перекрестно финансировать людей, которые больше не могут позволить себе жить в городах ».

Эта позиция подчеркивает аргументы, приведенные в предыдущем разделе, и было несколько примеров сотрудничества между традиционными застройщиками, органами планирования и операторами совместного проживания, которые оказались успешными. Например, Олли сотрудничал с несколькими девелоперами, такими как National Development в Саут-Энде Бостона и Simon Baron Development и Quadrum Global в Лонг-Айленд-Сити, чтобы разрабатывать наземные объекты, которые будут совместно управляться и находиться в совместной собственности партнеров.Однако по состоянию на конец ноября 2017 года проект Олли с Национальным отделом развития в Саут-Энде Бостона по-прежнему требует одобрения Бостонского агентства по планированию и развитию, что подтверждает необходимость более многопрофильных партнерств и обсуждений.

В другом случае успешного диалога между операторами совместного проживания и органами планирования, Mokrin House в сельской Сербии совсем недавно получил награду от местного муниципалитета, в котором расположено пространство, города Кикинда, за продвижение современного и альтернативного образа жизни в сельской местности. окружение.Эта награда, «Капитан Миса Анастасиевич», дает им возможность получить аналогичную награду на национальном уровне вместе с известными предприятиями, брендами, экономистами и учреждениями со всей Сербии. Coconat недавно выиграл аналогичный приз от земли Бранденбург в Германии, как «Демографический пример месяца».

В более городских условиях инновационный кодекс зонирования, недавно принятый коммерческими жилыми лофтами в Александрии, Вирджиния, подпадает под зонирование коммерческой жилой смешанной среды с высокой плотностью (CRMU-H), концепцию двойного использования, которая позволяет списать до 49 предприятий.9 процентов площади их домашнего офиса, если они расположены в квартире ». Это означает, что частные лица и / или компании могут либо арендовать квартиру, либо арендовать офисное помещение, либо делать то и другое вместе с любыми из 200 квартир в комплексе e-loft.

На вопрос о новаторских правилах жилищного строительства координатор Форума политических исследований PURE HOUSE LAB Ана Паула Эмидио также упомянула программу развития дополнительных жилых домов (ADU) Санта-Крус, которая для добавления отдельных единиц к уже существующим домам, которые включают «отдельную кухню, спальню и ванную комнату, присоединенные или отделенные от основной жилой единицы на односемейном участке».Эти ADU предоставляют возможность увеличить количество доступного арендного жилья, предоставить домовладельцам возможность дополнить выплаты по ипотеке и предложить новые условия для совместного проживания и жилья, совместимого с небольшими районами.

Важность диалога между несколькими участниками в отношении развития коливинг-пространств становится все более и более очевидной, и есть потенциал для того, чтобы ценности и цели коливинг-операторов четко согласовывались с видением градостроителей и властей. .Чтобы сектор совместного проживания оставался актуальным, он должен делать шаги в направлении более устойчивых и доступных методов, что, в свою очередь, сделает их более заметными в глазах местных муниципалитетов и специалистов по планированию. Операторам совместного проживания необходимо сделать подлинный акцент на доступности за счет партнерства с городскими советами, политиками и национальными жилищными программами, которые могли бы помочь, предоставив финансирование для совместного проживания, чтобы они стали схемами жилищного строительства, которые, например, также предоставляют варианты социального жилья.Операторы совместного проживания теперь имеют выбор, хотят ли они стать агентами джентрификации, которые стремятся только к прибыльной прибыли, или имеют ли они подлинную общественную и социальную цель, которая согласуется с другими участниками городского строительства, которые стремятся к устойчивой и позитивной устойчивости и менять.

мест совместного проживания во время COVID-19: что это такое внутри

Когда 34-летняя Кэссиди Клэр Рисиен впервые посетила Haven, место совместного проживания, в Instagram которого есть изображения привлекательных, крепких людей, занимающихся серфингом в Лос-Анджелесе, занимающихся йогой на пляже, и веганская еда на крыше, она сразу же заинтересовалась этим.Ей нравились не только удобства, такие как студия медитации и йоги, домашний кинотеатр и коворкинг, но и ощущение творческого сотрудничества, которое это пространство, «целенаправленное оздоровительное сообщество», расположенное на многомиллионной территории. недвижимость, предложенная.

«Я вырос в театре и импровизировал, поэтому привык играть и творить вместе с другими», — говорит Ризен. «Для меня в этом суть богатства жизни: делиться и общаться».

Затем разразилась пандемия COVID-19, и чиновники здравоохранения начали призывать людей к самоизоляции и сохранению дистанции шести футов от других.Это создало серьезные препятствия для повседневной жизни десятков жителей Хейвена, которые делят общие пространства и спят не в личных спальнях, а в том, что жители называют «капсулами», то есть двухъярусными кроватями, обшитыми березами.

«Мы все постоянно касаемся поверхностей, — говорит Ризьен. «Мы делаем все возможное, чтобы поддерживать дистанцию, но мы не можем оставаться на расстоянии шести футов друг от друга. Мы даже не спим так далеко друг от друга «.

Haven — лишь один из многих стартапов по совместному проживанию по всей стране, термин, который относится к арендаторам в квартире, доме или здании, разделяющем общие помещения, такие как кухни, ванные комнаты или другие удобства.Эта тенденция якобы возникла из-за высокой стоимости жизни в крупных городских районах, таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Сан-Франциско, хотя арендная плата может быть сопоставима с более традиционными помещениями (студия в Парк-Слоуп, Бруклин, арендуемая коливингом. Space Common, например, начинается с 2150 долларов, что примерно соответствует средней стоимости традиционной студии в этом районе).

Поскольку сектор получил сотни миллионов долларов от инвесторов, а такие компании, как WeLive, Common, Ollie и Quarters, начали расширяться в разных местах по всей стране, коммунальная жизнь становится все более привлекательной для нуждающихся в денежных средствах миллениалов — и в этом отношении , COVID-19 не мог прийти в худшее время.С его разрекламированными ценностями сотрудничества и сообщества, сосуществование в некоторых отношениях фундаментально противоречит принципам социального дистанцирования — и арендаторы должны выяснить, как жить с другими людьми в тесном контакте, максимально снижая риски.

Это легче сделать в некоторых местах, чем в других. К примеру, 33-летняя жительница общины Мэдлин Каллахан живет одна в крошечной студии площадью 250 квадратных футов в Чикаго, в более традиционном здании, где единственными общими пространствами являются гостиная и тренажерный зал.«У нас достаточно места, чтобы разместиться в наших собственных подразделениях, поэтому я думаю, что все действительно серьезно относятся к этому и остаются в своих помещениях [во время укрытия на месте]», — говорит она.

Тем не менее, многие из удобств, которые рекламируют коливинг-пространства для привлечения молодых специалистов, были закрыты. Грег Кристиансен, президент стартапа Ollie, говорит, что компания закрыла все тренажерные залы и места общего пользования и сделала виртуальными все общественные мероприятия, такие как уроки медитации и кулинарии.Он также прекратил услуги горничной для отдельных квартир, вместо этого предоставив арендаторам их собственные моющие средства.

Но эти методы, похоже, зависят от запуска. Каллахан говорит, что компания Common не закрывала тренажерный зал и гостиную в своем здании в Чикаго, хотя и разослала электронное письмо, в котором жителям не рекомендуется ими пользоваться. «Мы смотрим на социальное дистанцирование как на« давайте постараемся держать людей как можно дальше друг от друга ». И у нас есть несколько человек в одном номере. Вы же не хотите, чтобы 4 человека одновременно работали в гостиной, заключенной в свои апартаменты », — говорит Брэд Харгривз, генеральный директор Common, добавляя, что во многих зданиях были закрыты общие помещения.«Итак, мы приняли решение дома за домом, чтобы решить, как лучше всего реализовать социальное дистанцирование».

Haven также не закрыл свои общественные места, такие как студия медитации и кинотеатр; хотя гости запрещены, горничная приходит каждый день убирать. Уроки сообщества были официально отменены, хотя Ризьен говорит, что это не помешало жителям собираться. «Многие из нас объединились. «Вы учите фитнес-упражнениям? Почему бы нам не объединиться и не двигать телом? »Или« Вы учите фотографии? Почему бы нам не объединиться и не сфотографироваться вместе? », — говорит она.«Почему бы не сосредоточиться на использовании возможностей и пространства, в котором мы живем? Это было действительно плодотворное время ». (Это также не остановило их — или, возможно, ее конкретно — от практики, которая несет в себе высокий риск в эпоху COVID: «Если вы чувствуете, что вам нужно обнять, то, черт возьми, я дам вам объятия », — сказала она.)

Неудивительно, что карантинные меры и упор на социальное дистанцирование сильно ударили по сектору совместного проживания. В то время как в некоторых помещениях Олли, таких как его собственность в Питтсбурге, наблюдается «всплеск» жителей из-за того, что соседние кампусы колледжей эвакуируют студентов из общежитий, рынок краткосрочного проживания (т.е. По словам Кристиансен, в случае аренды на срок от 30 до 90 дней «наблюдается довольно значительное снижение заполняемости и количества бронирований». У Common тоже стало меньше соискателей по всем направлениям (не только в его совместных помещениях), при этом коэффициент конверсии депозитов в подписанные договоры аренды упал с 80 до 50% за последние несколько недель.

Хотя команда сообщества Хейвена не ответила на запросы о комментариях, местный житель Сэми Шевалье говорит, что он видел резкое сокращение числа жителей, многие из которых боялись заразиться вирусом, живя в таком тесном помещении.По оценкам 20-летнего Шевалье, за последнюю неделю уехало около 40 жителей. «Иногда бывает неприятно и странно иметь так мало людей в доме, когда у нас было около 80 человек», — говорит он.

жителей стартапов коливинг также не были освобождены от увольнений и отпусков, и, как и рекордные 3,3 миллиона американцев, подавших заявки на пособие по безработице, изо всех сил пытаются получить арендную плату. Когда его спросили, откажется ли Олли от арендной платы для тех, кто не сможет позволить себе ее в следующем месяце, Кристиансен сказал, что компания «решает этот вопрос на разовой основе с нашими партнерами по собственности» в различных местах; Харгривз говорит, что Common также развернула планы платежей для примерно 50 жителей, которые прислали электронные письма, в которых говорилось, что они не могут вносить арендную плату.В Хейвене, где многие жители стремятся к творчеству и работают в сфере услуг, руководство заявило на собрании сообщества, что замораживание арендной платы будет определяться «в каждом конкретном случае» в зависимости от статуса занятости участников и того, сколько у них денег. в своих сбережениях, сказали Шевалье и Ризьен.

Поскольку пандемия наносит ущерб крупным городским центрам, где сосуществование широко распространено, в первую очередь Нью-Йорку, она, безусловно, поднимает вопросы о ценности жизни в непосредственной близости с вашими соседями в целом.Кристиансен говорит, что он уверен, что сектор продолжит процветать даже в эпоху крайних экономических потрясений. «В настоящее время COVID задаст вопрос, является ли плотность проживания и уплотнение многоквартирных домов хорошей вещью», — говорит он. «Но вы должны задать более макро-вопрос: будет ли стоимость жизни намного ниже после COVID? И я думаю, что у нас все еще будет проблема стоимости жизни ».

Тем временем жители коливинга должны понять, как ориентироваться в мелочах своей повседневной жизни, в некоторых случаях живя с десятками других людей в непосредственной близости.«Когда вы решаете жить в этом типе пространства, это по своей сути другой образ мышления: вы знаете, что делитесь своим пространством, вы знаете, что делитесь тем местом, куда вы кладете голову ночью», — говорит Каллахан. «Это способ для людей общаться, но это также способ для людей поделиться, поэтому в этом конкретном климате он использует тот же образ мышления и учится применять его по-разному».

Она говорит, что эти ценности проявились в результате кризиса, даже если они не могут физически взаимодействовать: жители оставляют макароны с сыром в вестибюле, а интерактивные классы, такие как Digital Daybreaker (по сути, дневной рейв), создают чувство общности.«Я чувствую себя более связанной с людьми, чем в течение долгого времени», — говорит она.

Risien тоже, хотя и по другим причинам. «Я импровизатор, поэтому я изучила искусство ходить в неизвестность», — говорит она. «Принимая это в свою жизнь, я чувствую, что был подготовлен к подобной ситуации».

Иностранные инвесторы видят возможности в жилом секторе Японии — Financial Times

Международные инвесторы нацелены на «жилые» секторы Японии — новые ниши на рынке жилья, которые определяются демографией и изменением образа жизни.

В июне Aberdeen Standard и Sumitomo Mitsui Trust Real Estate Investment Management объявили о создании совместного предприятия для инвестирования в многоквартирное жилье для престарелых, студенческое и корпоративное жилье в Японии, прежде всего в Токио и Осаке.

Многосемейный сектор быстро превращается в институциональный сектор недвижимости в Японии, с автомобилями, запущенными такими группами, как UBS и Nuveen в последние месяцы, однако проживание для пожилых людей, студенческое общежитие и совместное проживание укрепляют их статус.

«Что касается доходности, эти три сектора могут предложить инвесторам премию в 50-100 базисных пунктов по сравнению с сектором многоквартирных домов, что должно привлечь больше интереса к этим секторам в долгосрочной перспективе, — говорит Коджи Наито, директор JLL Capital Markets. Япония.

Известно, что Япония является старейшей страной в мире с 35 миллионами человек в возрасте старше 65 лет, и ее быстрое старение стимулирует спрос на жилье для престарелых, в первую очередь в секторе ухода за престарелыми — дома престарелых, а не отдельные жилые дома для пенсионеров.

Наряду с новым предприятием Aberdeen и Sumitomo, сингапурская Parkway Group спонсирует инвестиционный фонд недвижимости, который инвестирует в дома престарелых, а Orion Partners, приобретенная Aberdeen в феврале, также управляет инвестициями в этот сектор.

Уход за престарелыми, особенно уход за людьми старше 75 лет, переживает бум, говорит Ник Уилсон, руководитель отдела исследований рынков капитала в Азиатско-Тихоокеанском регионе в JLL.

«Правительство не развертывает многие объекты государственного сектора, а вместо этого предоставляет стимулы для развития, чтобы стимулировать увеличение числа частных предприятий.В связи с длительным временем ожидания в государственном секторе спрос растет ».

Может показаться нелогичным инвестировать в студенческое жилье в стране со стареющим и сокращающимся населением, однако Япония нацелена на увеличение числа иностранных студентов, чтобы продвигать себя как международный место расположения. Ежегодно он ищет не менее 300000 иностранных студентов и лишь немного отстает в 2019 году, когда было зарегистрировано 298980 студентов.

Отечественные инвесторы Itochu Corporation и Mizuho Financial Group запустили бренды студенческого жилья, как и GSA, специализирующаяся на международном секторе, в партнерстве со Star Asia Group.

«В Японии нынешний фонд студенческого жилья очень старый и устаревший, что обычно неприемлемо для иностранных студентов. Благодаря растущему числу иностранных студентов инвесторы видят огромные возможности для сектора, чтобы удовлетворить потребность в высококачественной недвижимости », — говорит Наито.

Современные общежития для студентов-специалистов также могут привлечь японских студентов, — говорит Уилсон.

«Отечественным и иностранным студентам может быть трудно получить договор аренды с частными домовладельцами, которым часто требуется дополнительная страховка или залог.Первоначальные затраты на частную аренду обычно составляют от трех до пяти месяцев аренды. Концепции студенческого жилья обходятся без этой огромной первоначальной стоимости и предоставляют мебель и коммунальные услуги, что делает их решением «под ключ» ».

Коливинг, где арендодатели предоставляют общие услуги и удобства для съемщиков небольших жилых домов, находится на ранней стадии развития в Японии, которая «отстает от других глобальных рынков», — говорит Наито. Тем не менее, существует ряд отечественных брендов коливинг, в том числе Sakura House и Bamboo House, оба из которых начинали с предоставления квартир в аренду иностранцам, но затем расширились в новый сектор.

Совместное жилье менее распространено в Японии, чем в других развитых странах, но рост экономики совместного использования, вероятно, будет способствовать появлению новых образов жизни. Совместное проживание также позволяет избежать авансовых расходов, которые требуют домовладельцы.

Ключевым отличием для всех трех жилых секторов являются их производственные требования.

Учреждениям по уходу за престарелыми, равно как и общежитию для студентов, требуется специальный персонал и руководство.Самые успешные бренды сосуществования предлагают одни и те же услуги в разных местах. Однако, по словам Найто, операционная составляющая этих предприятий не обязательно является негативным фактором для инвесторов в недвижимость.

«Многие объекты недвижимости в этих секторах принадлежат операторам, поэтому отношения с операторами потенциально являются одним из лучших способов получения продукта».

«Студенческое жилье и услуги по уходу за престарелыми обычно сдаются в аренду по долгосрочным договорам.