Как оформить лизинг: Как взять машину в лизинг

автор: alexxlab

Содержание

Лизинг для юридических лиц

Лизинг — это аренда имущества, которое позже можно выкупить. С помощью лизинга компания получает дорогое имущество, на покупку которого не хватает денег. Сочетает в себе функции кредита и аренды, но отличается от них.

Кредит может выдать только банк, а договор лизинга заключают и с банком, и с компанией, и даже с физическим лицом. Имущество, купленное на кредитные деньги, сразу становится собственностью покупателя. При лизинге имущество попадает в собственность только после выплаты сумм, зафиксированных в договоре.

От аренды лизинг отличается тем, что арендованное имущество возвращается арендодателю, а при лизинге — выкупается.

Что можно взять в лизинг

Любые непотребляемые вещи — например, автомобили, оборудование и недвижимость.

Исключения:

  • земельные участки и природные объекты,
  • товар без индивидуальных данных и номеров,
  • списанное имущество,
  • имущество, которое нельзя продавать без специального разрешения.

По закону объект имущества, передаваемый в лизинг, должен быть точно идентифицирован. Поэтому нельзя оформить в лизинг станок без заводского номера или автомобиль без VIN.

Под запрет попадают товары, которые не находятся в свободном обращении. Например, ракетно-технические комплексы, шифровальные устройства, специальные средства слежения и наблюдения.

Кроме законодательных ограничений, лизинговая компания может установить свои требования. Например, сложно будет оформить в лизинг имущество с низкой ликвидностью.

Участники лизинга

Лизингодатель за счёт собственных или кредитных средств покупает имущество и передаёт его во временное пользование лизингополучателю с последующим выкупом.

Лизингополучатель берёт имущество во временное пользование с правом последующего выкупа по договору лизинга.

Продавец заключает договор купли-продажи с лизингодателем. По закону продавец одновременно может быть лизингополучателем в рамках одного договора.

Две схемы лизинга

  1. Трёхсторонний договор между поставщиком товара, лизингодателем и лизингополучателем.
  2. Два договора. Лизингодатель заключает договор купли-продажи с продавцом, а потом подписывает договор лизингополучателем.

После заключения договора лизингополучатель платит ежемесячно. Срок выплаты зависит от предмета лизинга и может составлять от 1 года до 7 лет.

Право собственности на предмет лизинга покупатель получает, когда внесёт последний платёж. Все три стороны договора лизинга получают выгоду. Продавец сразу получает стопроцентную оплату товара. Лизинговая компания получает прибыль с ежемесячной выплаты процентов.

Покупатель может сразу использовать оборудование, недвижимость или автомобиль, не выводя из оборота крупные суммы.

🎁

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

Лизинговые платежи

В состав суммы, которую лизингополучатель отчисляет лизингодателю за право использовать имущество, входят:

  • амортизация объекта во время действия договора,
  • компенсация процентов по кредиту, если лизингодатель использовал кредитные деньги,
  • оплата дополнительных услуг лизингодателя, например, страхование,
  • комиссионное вознаграждение,
  • стоимость имущества, разбитая на части и включённая в состав ежемесячных лизинговых платежей.

Оформляя договор, участники сделки уточняют общую сумму отчислений, форму и метод расчёта, способы оплаты и периодичность.

Условия договора лизинга

Предмет

В нём обязательно указывают индивидуальные признаки имущества. Это дата производства, заводской или идентификационный номер, местонахождение и другое. Если не согласовать предмет, договор считается незаключённым.

Размер лизинговых платежей

Это общая сумма платежей по договору лизинга. В неё входят доход лизингодателя и возмещение его затрат на покупку и передачу имущества лизингополучателя. В общую сумму можно включить выкупную цену предмета лизинга, если по договору он потом переходит лизингополучателю.

Срок

Стороны сделки определяют срок, в течение которого лизингополучатель будет пользоваться имуществом и когда выкупит его, если это предусмотрено договором.

Закон не устанавливает ограничений по срокам лизинга. Участники сделки могут сами его установить.

Условие о продавце

Продавца обычно выбирает лизингополучатель, а договор с ним заключает лизингодатель. В договоре обязательно нужно указать, кто продавец имущества и каким будет порядок взаимодействия с ним.

Как право собственности на имущество переходит от лизиногодателя к лизингополучателю

Условия устанавливают в договоре. Обычно таким условием является выплата всех сумм по договору.

Например, этот пункт в договоре может быть таким: «Лизингополучатель становится собственником лизингового имущества с момента уплаты всей суммы лизинговых платежей».

Тогда, перечислив последнюю сумму, лизингополучатель становится собственником имущества, а стороны могут подтвердить этот факт только подписанием акта приёма-передачи предмета договора.

Исключение — если право собственности нужно регистрировать в госреестрах. Например, здание станет собственностью лизингополучателя только после регистрации.

Плюсы и минусы лизинга

Преимущества

  1. Договор лизинга на крупную сумму заключить проще, чем получить кредит на продолжительный срок. Сложнее всего приходится молодым компаниям с пока ещё низкими финансовыми показателями. Лизинговой компании выгодно финансировать даже такие компании, потому что риски ниже: предмет лизинга по договору остаётся в собственности лизингодателя.
  2. Организация может сэкономить на налогах. Налогооблагаемая база снижается за счёт лизинговых платежей, которые вычитают из доходов.
  3. Можно договориться о графике платежей. Одним организациям удобно платить равные суммы каждый месяц. Бизнес других зависит от сезона, поэтому в межсезонье сумма платежей снижается.
  4. Первоначальный взнос может быть небольшим или совсем отсутствовать. Авансовый платёж по договору лизинга варьируется от 5% до 45%.
  5. За исключением авансового платежа, организация вносит оплату по договору после фактического получения имущества. Поэтому не нужно перечислять лизинговые платежи, если поставка оборудования затянулась на несколько месяцев.
  6. Лизинговые компании тщательно выбирают поставщиков. Это снижает риск получить бракованный товар и плохое техническое обслуживание.

Недостатки

  1. Объект лизинга находится в собственности лизинговой компании. Если просрочить платежи, то можно лишиться имущества.
  2. Оборудование ещё до окончания срока действия договора может устареть и выйти из строя. Тогда лизингополучателю придётся ремонтировать имущество за свой счёт и выплачивать все лизинговые платежи

Документы для оформления договора лизинга

Юридические лица

Для заключения договора лизинга соберите такие же документы, как и на оформление кредита:

  • заявку-анкету на лизинг. обычно заполняют вместе с сотрудником лизинговой компании,
  • копию устава организации,
  • приказ о назначении руководителя организации,
  • паспорт руководителя организации и копию первой страницы и страницы с регистрацией по месту жительства,
  • паспорта и их копии совладельцев компании с долей собственности больше 15%,
  • копию бухгалтерского баланса за последний отчётный период,
  • налоговую декларацию по налогу на прибыль за четыре года или протокол об электронной отчётности,
  • справку из банка, в котором организация открыла расчётный счёт, для подтверждения годового оборота,
  • решение собрания учредителей, которое одобряет заключение договора лизинга, по запросу лизингодателя,
  • другие документы, которые запросит лизинговая компания.

Индивидуальные предприниматели

Пакет документов для оформления лизинга ИП небольшой. В него входят:

  • заявка-анкета на лизинг, заполненная вместе с сотрудником лизинговой компании,
  • паспорт и его копия,
  • налоговые декларации, заверенные налоговой,
  • справка из банка, в котором открыт расчётный счёт, с подтверждением годового оборота.

Статья актуальна на 

Покупка автомобиля в лизинг

Покупка автомо­биля в лизинг

Не секрет, что большое количество сделок покупки и продажи автомобиля происходит с привлечением кредитных или заемных денег. При этом, в последнее время на рынке активно появляются лизинговые компании, которые предлагают финансирование покупки автомобиля в лизинг даже для частных лиц. Мы разобрались с тем, что это за услуга и как она работает.

Под термином «лизинг» понимается форма договора аренды имущества, которое лизинговая компания по запросу клиента приобретает в собственность и передает во временное владение и пользование клиенту на условиях заключенного договора.

Речь может идти про автотехнику, недвижимость и другие вещи или объекты. По истечении срока лизинга клиент может выкупить имущество (авто) в собственность.

Как работает лизинг

По каким принципам работает лизинг? Кто покупатель авто?

Клиент обращается в лизинговую компанию с намерением приобрести конкретный автомобиль. Лизинговая компания покупает авто и передает его во временное владение и пользование клиенту. Клиент сможет пользоваться этим автомобилем, совершая ежемесячные платежи лизинговой компании в течение всего срока лизинга. После окончания действия лизингового договора автомобиль можно выкупить в собственность.

Лизинговая компания приобретает автомобиль по договору купли-продажи. Но, в отличие от обычной сделки купли-продажи, в случае лизинга клиент по законодательству имеет такой же объем прав по договору, как и лизинговая компания, кроме права собственности и права расторжения договора купли-продажи.

Если возникают вопросы с продавцом по поводу купли-продажи (срок поставки, гарантия, качество автомобиля и пр.), клиент может напрямую обратиться к продавцу со своими требованиями. Например, если возник вопрос по качеству, лизингополучатель, минуя лизинговую компанию, может напрямую обратиться с претензией к продавцу по гарантийному ремонту и прочим нюансам. В данном случае у него такой же объем прав, как и у лизинговой компании.

Что такое выкупная стоимость авто?

Это стоимость, по которой предмет лизинга (автомобиль) переходит в собственность клиента. Она оплачивается по окончании срока лизинга. Размер выкупной стоимости устанавливается в договоре лизинга, при этом выкупной платеж не может превышать 25% от стоимости предмета лизинга. Обычно выкупной платеж составляет 1% от стоимости.

Возможен ли досрочный выкуп предмета лизинга?

Досрочный выкуп возможен, но не ранее, чем через год после заключения договора лизинга.

На кого регистрируется транспортное средство? Кто является владельцем лизинговой машины?

При нахождении автомобиля в лизинге владельцем является клиент, а собственником — лизинговая компания. Регистрация транспорта производится по заявлению клиента (владельца). Для этого владелец подает в ГАИ необходимые документы. Он же указывается в свидетельстве о регистрации транспортного средства в графе «УЛАСНІК» (на срок договора лизинга), но в особых отметках должна стоять пометка, что собственником имущества является лизинговая компания.

Что такое возвратный лизинг и возможен ли он в случае приобретения авто?

Возвратный лизинг — форма лизинга, в которой продавец авто и клиент, приобретающий авто, — одно и то же лицо. Он необходим тогда, когда клиенту нужны свободные деньги прямо сейчас.

Например, ему нужны деньги, чтобы вложить их в недвижимость, а в наличии у него есть машина. Клиент оформляет возвратный лизинг с лизинговой компанией, в соответствии с которым лизинговая компания по договору купли-продажи, заключенному с клиентом, получает транспортное средство в собственность, а клиент — деньги от продажи автомобиля и само авто в лизинг, по которому производит ежемесячные выплаты.

Законодательно есть ограничение: если лизингополучателем и продавцом выступает одно и то же физическое лицо, предметом лизинга могут выступать только транспортные средства и недвижимость.

Кому подходит лизинг

Какой уровень дохода необходим, чтобы оформить договор лизинга?

В лизинге при оценке платежеспособности клиента помимо дохода может учитываться финансовый достаток клиента: наличие недвижимости, автомобилей. К тому же в случае короткого срока лизинга, например, на 13 месяцев требования к доходам клиента будут минимальными.

Например, если авансовый платеж больше 30% и срок лизинга короткий, то обычно справки, подтверждающие доход, не требуются. У каждой компании индивидуальный подход — они берут во внимание все факторы и выносят решение, учитывая ликвидность предмета лизинговой сделки.

Какой первоначальный взнос необходим по договору лизинга?

По белорусскому законодательству существует лишь ограничение по максимальному авансу — 40% от стоимости. Минимального порога нет. Как правило, все лизинговые компании работают с авансом от 20%, в некоторых случаях возможно 15%.

Размер аванса зависит от состояния предмета лизинга (новый автомобиль или с пробегом) и целей, для которых он приобретается (будет он использоваться в качестве такси или нет). Чем старше техника — тем больше авансовый платеж.

Возможна ли покупка автомобиля физическим лицом у юридического и наоборот? На каких условиях?

При приобретении автомобиля в лизинг на стороне продавца могут выступать как физические лица, так и юридические — ограничений не существует. Однако могут быть особенности формирования стоимости при передаче транспортного средства в лизинг в зависимости от типа транспортного средства (грузовой/легковой) и того, кто выступает на стороне продавца (физическое/юридическое лицо или ИП).

Например, если грузовой автомобиль приобретается у физического лица (лизинговая компания приобретает авто без НДС), то при передаче данного авто в лизинг лизинговая компания обязана доначислить НДС на стоимость авто и передать в лизинг по стоимости с НДС, что ведет к удорожанию предмета лизинга. В случае если у физического лица приобретается легковой автомобиль, то авто передается в лизинг по той же стоимости — удорожания не происходит.

Пенсионеры могут приобрести автомобиль в лизинг?

Ограничений по возрасту при оформлении лизинговых сделок согласно белорусскому законодательству нет. Все зависит от конкретной лизинговой компании, которая исходит из финансового положения клиента и структуры сделки. В случае сомнений, может быть запрошено дополнительное обеспечение сделки.

Можно ли взять авто в лизинг, находясь в декретном отпуске?

Находясь в декретном отпуске, клиент может взять авто в лизинг — никаких законодательных ограничений на лизинг для граждан в декрете не существует, главное, чтобы доходы клиента позволяли производить своевременную оплату лизинговых платежей.

Условия оформления лизинга

На какой срок возможно оформление договора лизинга?

По белорусскому законодательству минимальный срок договора лизинга должен составлять не менее одного года. В основном это договор на 13 месяцев, поскольку от даты отгрузки авто до момента выкупа должно пройти не менее года. Максимальный срок каждая лизинговая компания может устанавливать вместе с клиентом самостоятельно, обычно это 2-5 лет. На большие сроки оформляются более дорогие сделки (недвижимость, оборудование и др.).

Какие документы оформляются при заключении лизинговой сделки?

Между клиентом и лизинговой компанией оформляется договор финансового лизинга, а между продавцом авто и лизинговой компанией — договор купли-продажи или поставки. Дополнительно с клиентом может быть оформлен договор обеспечения лизинговой сделки (договор поручительства, договор залога).

Сколько времени требуется для получения одобрения на лизинговую сделку?

Количество времени зависит от структуры сделки и стоимости предмета лизинга. В случае лизинга авто одобрение происходит достаточно быстро, в среднем через один-два дня.

В договоре лизинга может быть указан коэффициент удорожания или процентная ставка?

В договоре лизинга обычно не указывается ни коэффициент удорожания, ни процентная ставка. К договору лизинга прилагается график платежей, в котором указан ежемесячный лизинговый платеж, который включает в себя возмещение стоимости предмета лизинга и лизинговое вознаграждение. Вообще для лизинга такого понятия, как «процентная ставка», не существует. Есть окончательная сумма, которую должен выплатить клиент.

В какой валюте происходят выплаты лизинга?

Все расчеты по договору лизинга производятся только в белорусских рублях, независимо от валюты, указанной в графике платежей. В случае если график не в белорусских рублях, то пересчет в белорусские рубли осуществляется в порядке, установленном в договоре. Обычно это курс, установленный Нацбанком на дату оплаты. Возможны варианты, когда договором лизинга предусмотрен иной курс пересчета — курс конкретного коммерческого банка или Нацбанка плюс определенный процент. Все зависит от условий, предусмотренных договором лизинга.

Таже читайте о лизинге:
Материал подготовлен при экспертной поддержке компании «Микро Лизинг».

Лизинг автомобилей и техники — как он решает задачи бизнеса?

Один из вариантов приобретения техники и автотранспорта с привлечением средств — покупка в лизинг. Эта сделка похожа на кредитование: юр. лицо или ИП оплачивает только часть стоимости, а основную сумму покупки нужно вернуть несколькими платежами. Но есть и принципиальные отличия между лизингом и кредитом: при кредите бизнес берет взаймы деньги, а при лизинге — необходимые активы. Отсюда и разница.
Разберем, в чем лизинг выгоднее для бизнеса.

Почему лучше выбрать лизинг

При лизинге специализированная компания покупает нужную технику и сдает в аренду лизингополучателю. Тот регулярно вносит платежи по договору лизинга и через определенное время решает — выкупить эту технику по остаточной цене или взять в пользование новую.

Больше свободы. Лизинг позволяет пользоваться нужной техникой и менять ее при необходимости. Бизнес получает свободу маневров — может оперативно увеличить автопарк, добавить специализированную технику, заменить транспорт, чтобы выполнять любые контрактные обязательства и оказывать разные услуги. Не нужно сразу изымать крупную сумму для сделки, достаточно взноса в 10–15 % от стоимости техники.

Меньше формальностей. При выдаче кредита банк изучает деятельность компании, ее финансовые показатели, проверяет руководителя, оценивает риски — запрашивает документы и задаёт много вопросов.

Лизинг не так сложно оформить, ведь финансовую устойчивость компании проверяют меньше. Основные вопросы — к технике, которую планируют приобрести в лизинг: важны ее ликвидность и рыночная стоимость.

Поэтому  начинающему бизнесмену проще приобрести имущество в лизинг, а не получать кредит. Шансов на одобрение такой сделки больше.
Данный пункт нужно убрать. Условия продукта – срок деятельности компании – минимум 1 год.

Быстрая сделка. Рассмотрение заявки на кредит может длиться несколько рабочих дней. Покупку в лизинг удастся оформить быстрее.
Банк АТБ оформит сделку по лизингу по программе «Лизинг Лайт» за 3 дня. Пакет документов при этом требуется минимальный. Приобрести можно легковые автомобили, легкий коммерческий транспорт и спецтехнику на сумму до 20 000 000 р. при взносе 15 % собственных средств. Срок договора лизинга — до 4 лет.

Льготы от государства. При покупке автотранспорта в лизинг можно получить господдержку — скидку 10–25% по программе Минпромторга. Сэкономить удастся до 500 000 — 900 000 р. на каждом автомобиле.

Есть и субсидии на покрытие части лизинговых платежей, которые также предоставляются бизнесу от государства.
Данный пункт нужно убрать. Не действуют программы субсидирования.

Не нужно платить налог за авто. Приобретенные машины и оборудование находятся в собственности лизинговой компании. Предприниматель или юрлицо не платит ежегодно налог на имущество. 

А после выкупа автомобиля в конце срока договора лизингополучатель также экономит на этом налоге. При лизинге применяется ускоренная амортизация — в три раза быстрее уменьшается остаточная стоимость техники, с учетом которой и рассчитывается налог на имущество. 

Можно вернуть НДС. Если юрлицо или ИП применяют общую систему налогообложения, то они могут принять к вычету НДС, начисленный на сумму лизинговых платежей. Так удастся вернуть 20 % от стоимости сделки.

Можно уменьшить налоговую базу. Лизинговые платежи относятся к расходам юрлиц и ИП. Если бизнес применяет общую систему налогообложения (ОСНО) или УСН по схеме «Доходы минус расходы», то эти суммы можно отнести на себестоимость. Это уменьшит базу для расчета налога и позволит оптимизировать издержки.

Не нужно платить страховку, заниматься ТО и ремонтом. Лизингодатель зачастую оплачивает ОСАГО и КАСКО на транспортные средства, решает вопросы по их регистрации и прохождению техосмотра. Бизнесу не придется нести эти затраты до тех пор, пока техника не переходит в его собственность, а остается на балансе лизинговой компании.

Лизинг не влияет на соотношение собственных и заемных средств у бизнеса, ведь непосредственно денежный заем не оформляется. Поэтому одновременно можно получать кредиты на другие цели. Но для транспорта и спецтехники больше подходит именно лизинг.

Страхование лизингового транспорта: инструкция по применению

Популярность автокредитов на российском рынке практически затмила другой способ покупки транспорта с рассрочкой оплаты. А ведь в большинстве случаев оформление лизинга оказывается гораздо выгоднее кредита. При этом возможность приобрети автомобиль таким способом есть не только у предприятий, но и у частных автолюбителей.

Большая разница

При заключении кредитного договора право собственности на машину остаётся у заёмщика. С лизингом дело обстоит совершенно иначе: фактически лизингополучатель берет автомобиль в долгосрочную аренду с правом последующего выкупа. При этом с юридической точки зрения право собственности остается у лизинговой компании.

Такое положение дел отражается на порядке оформления автостраховки, ведь чаще всего страховую компанию выбирает именно лизингодатель. Таким образом, лизингополучатель не имеет возможности повлиять на выбор страховщика, а значит ему остается довериться профессионализму менеджеров лизинговой фирмы. Часто это крайне уместно, ведь специалисты лизингодателя имеют солидный опыт в оценке благонадежности страховых компаний.

Самый важный документ

Как правило, страховщики выдают договор КАСКО лишь страхователю. Соответственно, лизингополучатель вряд ли получит отдельный экземпляр этого документа. Поэтому стоит заранее оговорить с менеджером лизинговой компании возможность получения копии страхового договора.

Также лизингополучателю нужно попросить правила КАСКО, ведь именно в них указан порядок оформления страхового события, а также перечень документов, необходимых для урегулирования убытка. В противном случае лизингополучатель может неумышленно нарушить условия страхования, что впоследствии неизбежно приведет к отказу в возмещении ущерба.

Например, страховая компания откажет в выплате, если был допущен брак при ремонте машины, но лишь при наличии причинно-следственной связи между ремонтными работами и повреждением автомобиля. Кстати, сюда же относится установка дополнительного оборудования, включая:

  • подогрев сидений или стекол;
  • противоугонное устройство;
  • стояночный отопитель;
  • подушки безопасности;
  • аудиосистему.

Долгосрочная страховка

Обычно при страховании лизингового транспорта оформляется многолетняя страховка со сроком действия более одного года. При этом страховщик и клиент могут согласовать любой вариант рассрочки платежа, а страховой тариф остается неизменным на протяжении всего срока действия договора КАСКО. Это крайне выгодно для страхователя, так как тариф не изменится в большую сторону при увеличении срока эксплуатации автомобиля.

Не менее важное влияние на стоимость страховки оказывает и страховая сумма. Она ежегодно уменьшается, что также положительно отражается на годовой величине страховой премии.

Также при заключении многолетнего договора точно известно, сколько придётся заплатить за всё время действия автостраховки.

Корпоративный клиент

Сотрудничество с лизинговыми компаниями позволяет страховщикам существенно нарастить сборы по КАСКО, потому часто они готовы на значительное снижение цены полиса. Величина такой скидки зависит от количества застрахованных лизинговых автомобилей: чем их больше, тем ниже итоговая стоимость страхования одной машины.

Кроме того, нередко лизинговые фирмы выдвигают жёсткие требования относительно параметров страховой защиты. Таким образом, страховые компании лишаются возможности заложить в договор заведомо невыгодные для клиента условия страхования, например:

  • большой процент износа деталей;
  • уменьшаемую страховую сумму;
  • увеличенный срок выплаты;
  • скрытую франшизу.

Оформление убытка

При повреждении автомобиля лизингополучателю не стоит рассчитывать на денежную выплату. Однако он может отремонтировать машину на СТОА по направлению страховщика. Правда, для этого прежде придётся получить письменное согласие от лизинговой компании. При этом желательно самостоятельно забрать данный документ, иначе процесс урегулирования убытка может существенно затянуться.

В случае угона или конструктивной гибели машины на выплату может претендовать исключительно лизинговая компания, ведь именно ей принадлежит автомобиль.

От лизингополучателя может потребоваться содействие в сборе официальных документов. К ним относятся:

  1. Постановления следственных органов.
  2. Протоколы полиции или ГИБДД.
  3. Справки МЧС.

Ощутимое преимущество

Да, оформление страхового события с лизинговым автомобилем имеет особенности, но среди них есть безусловные преимущества. Так, лизингополучатели почти никогда не жалуются на проблемы с получением выплаты. У этого есть вполне разумное объяснение: страховые компании предпочитают избегать конфликтов с лизинговыми фирмами, ведь в противном случае они рискуют потерять крупного клиента.

Но даже если страховщик попробует отказать в выплате без веских причин, его ждёт общение с квалифицированными юристами лизингодателя. Естественно, юристы лизинговой компании отлично подкованы в области страхового права и заранее осведомлены о всех нюансах условий страхования. В подобной ситуации у страховой компании практически нет шансов уклониться от исполнения принятых на себя обязательств.

Лизинг для стартапов

Для недавно созданных компаний Гибкие условия

Поможем, подскажем и отправим в бой Поддерживаем тех, кто на старте!

Мы точно знаем, что не так-то просто начинать собственное дело. Практически все новички сталкиваются с определенными проблемами, связанными с недостатком предпринимательского опыта, отсутствием надежных партнеров, дефицитом хороших кадров, а также нежеланием кредитных организаций предоставлять финансирование высокорисковым стартапам.

Наша компания, конечно, не решит всех проблем вашего нового бизнеса, но все-таки помочь хотя бы частично, мы можем. Ведь мы — лизинговая компания, которая не первый год работает с представителями малого бизнеса, в том числе с теми, кто только что начал развивать свое дело. Мы научились доверять тем, кто захотел стать независимым и только что открыл собственное дело.

Как мы можем помочь?


Практически любому новому бизнесу нужны автотранспортные средства для различных целей: перевозить людей, материалы, товары, оборудование. Но приобрести коммерческий автомобиль в период становления бизнеса достаточно сложно. Для этого нужно располагать крупной суммой свободных денежных средств или иметь хороший источник финансирования. Как правило, у предпринимателей-новичков свободных средств как раз и не хватает катастрофически, а источники финансирования, такие как банки или лизинговые компании, с опаской относятся к ним и предпочитают не связываться, до тех пор, пока те не покажут хотя бы какие-то результаты деятельности через год своего существования.

«Элемент Лизинг» готов приобрести для вас, новичков, коммерческий автотранспорт сразу, как только вы зарегистрировали свой бизнес. Мы искренне верим, что вы способны уже с самого начала зарабатывать больше, чем вам придется выплачивать лизинговых платежей.

Дальше мы могли бы расписать массу преимуществ лизинга, предоставить вам подробное описание лизинговых программ, рассказать о том, что мы вот уже 10 лет успешно работаем на рынке лизинговых услуг. Но не будем этого делать сейчас! Подробности мы расскажем вам при личной встрече. Нам самим поднадоели громкие рекламные девизы! Мы просто говорим вам, что если у вас возникла необходимость использования коммерческого автотранспорта, но нет возможности его приобрести, мы поможем вам в этом.

Мы купим* коммерческий автотранспорт для вас уже сегодня! Используйте его в бизнесе. Зарабатывайте больше!

Кроме того, вы можете бесплатно протестировать новую технику ГАЗ в рамках Всероссийского автопробега-2016

*для последующей передачи в лизинг.

что лучше и выгоднее, как выбрать и какие условия

В качестве альтернативы автокредиту часто рассматривают приобретение автомобиля в лизинг. Этот способ, как правило, доступен только юридическим лицам, но все чаще его начинают предлагать и частным клиентам. И автокредит, и лизинг имеют свои преимущества и недостатки, которые делают их удобными в разных ситуациях. Разберем эти особенности далее.

Основные отличия лизинга от автокредита

Автокредит — это целевой кредит на покупку автомобиля, при котором приобретаемая машина оформляется в качестве залога. В оформлении автокредита участвуют три стороны — заемщик, кредитор (чаще всего — банк) и продавец (например, автосалон). Автокредиты доступны как частным, так и юридическим лицам, их предлагают многие российские банки.

Лизинг, в свою очередь — это долгосрочная аренда имущества (в данном случае — автомобиля) с правом выкупа. Здесь участвуют две стороны — лизингодатель (специализированная компания, является собственником автомобиля) и лизингополучатель (физическое или юридическое лицо). Лизинг, как и кредит, оформляется на определенный срок и подразумевает уплату процентов. В конце срока лизингополучатель может выкупить имущество по остаточной стоимости или вернуть его лизингодателю.

Рассмотрим основные отличия автокредита от лизинга:

Какой нужен первоначальный взнос

И автокредит, и лизинг требуют уплаты первоначального взноса — доли от стоимости приобретаемой машины. Взнос служит дополнительным подтверждением надежности и платежеспособности клиента. Чем больше первый взнос, тем выгоднее будут условия предложения.

У автокредита размер первоначального взноса может достигать от 10-15% до 30-40% от стоимости машины. У лизинга взнос, как правило, меньше — он составляет до 5-10%. Предложения без такого взноса в обеих категориях встречаются редко и, как правило, менее выгодны, чем со взносом.

Каков размер процентов

Процентная ставка по автокредиту зависит от большого количества условий — характеристик машины, параметров заемщика, первоначального взноса и других. У большинства банков она варьируется в пределах 10-20% годовых. Банк может завысить ставку, если посчитает кредит рискованным для себя, или, наоборот, заметно снизить ее, если заемщик имеет достаточно стабильный доход и положительную кредитную историю.

Проценты по лизингу, как правило, установлены в тех же пределах, что и по автокредиту. Они зависят от тех же показателей и условий. При этом общая сумма переплат по лизингу может быть меньше, чем по автокредиту. Причина в том, что срок у него обычно дольше, чем у кредита, а размер платежей у него — меньше, так как при расчете учитывается не вся стоимость машины. Но при этом лизинговые взносы облагаются НДС, что создает дополнительную переплату.

Кто является собственником автомобиля

При оформлении автокредита собственником покупаемого ТС является заемщик или, реже, созаемщик. Но при этом до конца срока кредитования машина будет находиться в залоге у банка. Это значит, что действия с ней будут ограничены (например, вы не сможете продать или подарить ее), а при просрочке платежа банк будет иметь право изъять залог через суд. Если кредит оформлен под поручительство, то автомобиль может перейти к поручителю вместе с обязанностями по погашению долга.

При оформлении лизинга собственником автомобиля остается лизинговая компания — она сама выкупает требуемую машину и предоставляет клиенту в аренду. В конце срока вы сможете выкупить ее или вернуть компании. При этом лизингодатель сам устанавливает определенные правила и ограничения на использования автомобиля в течение срока — например, его можно будет обслуживать только на партнерских СТО. Если вы допустите просрочку платежа, то лизинговая компания может потребовать изъятия машины в досудебном порядке.

Как происходит оформление

Процесс оформления автокредита может занимать несколько рабочих дней или недель. Для этого, как правило, нужен большой пакет документов, в том числе подтверждающих доход или занятость, иногда нужны созаемщики или поручители. При оформлении автокредита потребуется приобрести полис ОСАГО (по закону) и КАСКО (по требованию банка). При оформлении кредита заемщик получит сумму, которой нужно будет оплатить стоимость машины.

Оформление лизинга происходит несколько быстрее, чем автокредита. Требования к заемщику и страховке обычно те же, но созаемщики и поручители для оформления ие нужны. Главное отличие — при оформлении лизинга клиент получит не деньги, а сам автомобиль. После этого ему останется выплачивать лизинговые платежи.

Плюсы и минусы лизинга и автокредита

С одной стороны, у лизинга есть свои преимущества перед автокредитом:

  • Размер платежей и первоначального взноса у лизинга меньше, чем у автокредита
  • Требования к платежеспособности, занятости и кредитной истории у лизинговых компаний обычно мягче, чем у банков
  • Автомобиль до конца срока действия лизинга не является собственностью клиента — его не получится взыскать или разделить при разводе
  • В лизинг, как правило, проще приобрести грузовой автомобиль или спецтехнику (в том числе сельскохозяйственную) — кредиты на их покупку физлицам выдаются очень редко
  • По окончании срока лизинга вы сможете выкупить машину или вернуть ее лизингодателю
  • Лизинговые компании часто предлагают своим клиентам скидки на автомобили или услуги компаний-партнеров — АЗС, СТО, автомоек, страховых компаний
  • При оформлении лизинга все обязанности по постановке машины на учет и оформлению страховки, а также часть ответственности при наступлении ДТП, ложатся на лизингодателя

При этом у автокредита есть свои преимущества перед лизингом:

  • При покупке машины за счет кредита она сразу переходит в вашу собственность
  • С помощью автокредита проще купить подержанный (в том числе с рук) автомобиль
  • Срок автокредита может быть дольше, чем у лизинга
  • Требования банков к клиентам-физическим лицам, как правило, более гибкие, чем у лизинговых компаний
  • При оформлении автокредита можно учесть не только основной, но и дополнительный доход заемщика и его семьи
  • Машину, купленную в автокредит, не смогут взыскать у банка, так как она является не собственностью, а залогом
  • Взыскание машины за неуплату по автокредиту происходит несколько сложнее, чем по лизингу
  • На автокредиты распространяются программы государственного субсидирования, которые при определенных условиях помогут получить скидку

Что же лучше?

И автокредит, и лизинг, могут быть выгодными в разных ситуациях. При выборе варианта необходимо учитывать, в каких условиях вы находитесь, какую машину вы хотите купить и как вы собираетесь ей пользоваться. В противном случае вы рискуете получить большую переплату или ограничения на использование транспортного средства 

В каких ситуациях выгоднее брать лизинг

Оформление автомобиля в лизинг подойдет вам в следующих случаях:

  • Если вы хотите купить машину более высокого класса или в расширенной комплектации
  • Если вы не планируете пользоваться машиной в течение длительного времени — в этом случае первый взнос за новую машину можно будет закрыть за счет  остаточной стоимости старой
  • Если вы хотите уменьшить размер платежей, которые вам нужно будет вносить за машину
  • Если вы не хотите, чтобы автомобиль учитывался как ваше имущество (например, при разводе)
  • Если вы как физическое лицо хотите купить грузовик, автобус или спецтехнику

В каких ситуациях выгоднее взять автокредит

В других случаях оптимальным решением будет автокредит:

  • Если вы хотите купить автомобиль в постоянное пользование
  • Если вы покупаете отечественную машину — банки охотнее работают с ними, чем лизинговыми компаниями
  • Если вы хотите купить машину, которая не попадает под условия лизингодателя (например, с большим пробегом)
  • Если вы хотите при оформлении учесть не только основные, но и дополнительные доходы
  • Если ваша организация или ИП освобождена от уплаты НДС (например, если вы работаете на УСН) — получить автокредит в такой ситуации проще, чем лизинг

Выводы

Несмотря на новые предложения со стороны лизинговых компаний для частных клиентов, лизинг все еще выгоден, в первую очередь, предпринимателям. Физические лица могут прибегнуть к нему, если часто меняют автомобили или хотят сэкономить при покупке. В остальных ситуациях для частных клиентов все еще удобнее автокредит. Предложений по ним больше, и условия у них могут быть удобнее.

Вопрос-ответ

Что такое сублизинг?

Это передача лизингового имущества в повторный лизинг другому лицу. Такое условие должно быть обязательно оговорено с лизинговой компанией. Как правило, сублизинг доступен только юридическим лицам, соответствующим требованиям первичного лизингодателя.

Что выгоднее для компании: взять грузовое авто в кредит или в лизинг?

Для компании выгоднее брать грузовые автомобили в лизинг. Стоимость грузового автомобиля большая, и приобретать его в собственность сразу не всегда выгодно. Лизинговая компания берет на себя некоторые обязательства по содержанию грузового авто, прохождению его технического осмотра. Приобретателю не нужно будет об этом заботиться, главное, вовремя вносить оплату и можно пользоваться автомобилем. При банкротстве компании или в другой ситуации можно вернуть автомобиль лизингодателю.

Кто получит страховую выплату, если лизинговый автомобиль попадет в аварию?

При наступлении страхового случая по КАСКО или ОСАГО (например, аварии или угона) компенсацию от страховой компании получит лизингодатель как собственник машины.

Источники

Наталья Потемкина

Специалист службы поддержки #ВЗО. Работала консультантом в кредитном брокере. Несколько лет назад компания закрылась, после чего Наталья перешла на наш сайт. Она знает, как выбрать кредит или займ на самых выгодных условиях для заемщика, и как пользоваться им без долгов.

[email protected]

(12 оценок, среднее: 4.7 из 5)

Порядок проведения операций по лизингу

Порядок операций по лизингу может быть непростым; особенно если вы новичок в отрасли. Если вы когда-либо пытались найти правильный ответ на сложное уравнение, есть удобные сокращения и формулы, которые помогут вам. Без них легко выполнить всю тяжелую работу и при этом прийти к ошибочному выводу.

То же самое относится и к управлению недвижимостью. Мы составили этот удобный план, чтобы помочь вам не только понять жизненный цикл аренды, но и дать вам логический порядок операций для процессов аренды и вакансий.

В этой статье мы предлагаем комплексное руководство по лучшим статьям об аренде жилья, в которых подробно рассматриваются эти задачи, чтобы помочь вам понять жизненный цикл аренды. Каждый сегмент цикла организован в наиболее логичном порядке с учетом передовых практик и наполнен ссылками на ресурсы с дополнительной исчерпывающей информацией по этой теме и задаче.

Содержание:

Аренда Вакансии

Ремонт и реконструкция — Теперь, когда блок пуст, самое время заняться ремонтом, отмеченным при выезде (см. Процесс выезда ниже).Это также идеальное время, чтобы проверить основание туалета на герметичность, промыть водонагреватель, заменить фильтры HVAC и проверить пожарную и дымовую сигнализацию. Ознакомьтесь с этими статьями, чтобы узнать больше о том, как подготовить арендатора дома:

Подготовка вашей арендной платы к новому арендатору: шаги для плавного оборота
7 быстрых и простых обновлений дома, которые нужно сделать, прежде чем ваши новые арендаторы переедут
10 способов модернизировать устаревшую арендуемую недвижимость

Уборка — — Бывший житель должен был оставить квартиру чистой, но чистота при выезде не обязательно означает, что она готова к фотосессии или показу потенциального арендатора.Чистота — это отражение вашего бизнеса и пример того, как вы хотели бы обращаться с недвижимостью. Часто упускаются из виду канавки в уплотнении вокруг двери холодильника, оконные жалюзи и направляющие, отпечатки пальцев вокруг выключателей света и дверных ручек. Не забывайте проводить дополнительную уборку после завершения ремонта, а также регулярно между показами вакансий.

Советы по уборке дома и офиса для обеспечения безопасной окружающей среды
Что делать с неприятными запахами в вашем арендуемом объекте
10 обязательных продуктов для глубокой очистки вашего арендуемого объекта

Фотография — Покупка жилья в Интернете стала нормой.Сейчас больше, чем когда-либо, необходимо продемонстрировать снимаемый дом на фотографиях, поэтому обязательно сделайте снимки каждой комнаты под разными углами. Интернет-сайты с объявлениями позволяют размещать множество фотографий, поэтому не стесняйтесь включать фотографии внутренних и внешних элементов дома и сообщества. Не забудьте открыть шторы и включить свет, чтобы получить наилучшие снимки.

Как получить лучшие фотографии из листинга аренды
Фотография с дронов для управляющих недвижимостью и арендодателей

Создайте или просмотрите объявление об аренде — Если изображение содержит 1000 слов, объявление должно подтвердить эту историю.Подробно опишите местоположение, цены, очевидные особенности, уникальные особенности, преимущества, сообщество, критерии утверждения, а также ожидания в отношении заявки и аренды.

Лучшие сайты аренды и советы по заполнению вакансий | Анатомия объявления об аренде
Как найти справедливую рыночную аренду для вашего объекта аренды

Маркетинг — У вас есть фотографии и список аренды — теперь пора использовать их в маркетинговых целях.

— Распространяйте информацию о сайтах аренды онлайн через ваше программное обеспечение для управления недвижимостью.
— Распечатайте листовки и повесьте их на досках колледжей, общественных досках объявлений и даже в прачечных.
— Другие варианты включают заказ и развешивание баннеров и указателей двора, а также размещение вакансии в информационном бюллетене вашего сообщества.
— Подумайте о том, чтобы предложить арендаторам в этом сообществе поощрение за направление.

Прочтите эту статью, чтобы узнать о других отличных маркетинговых идеях по аренде:

Простые маркетинговые идеи по аренде недвижимости для занятого арендодателя
Лучшие маркетинговые советы для быстрой подачи заявок на аренду
Как рекламировать пустую квартиру

Привлечение потенциальных клиентов к аренде — Вышеупомянутые 5 пунктов обычно выполняются один раз, тогда как следующие 5 будут циклически повторяться с каждым потенциальным клиентом; и все начинается с помолвки.Слухи раздаются, ваш телефон звонит, а ваш почтовый ящик переполнен интересом. Фантастика! На этом этапе вы будете заняты ответами на вопросы, повторением критериев аренды, процессом подачи заявки, ожиданиями по аренде и назначением встреч для демонстрации квартиры.

Th e Самое простое решение для отслеживания потенциальных клиентов (которое действительно работает!)
Лучшие советы по коммуникации для арендодателей
Вопросы, которые следует задать своему новому арендодателю — перед подписанием договора аренды

Показы аренды — В этой новой удаленной парадигме показать свободную аренду стало немного сложнее.Но с новыми проблемами приходят новые возможности для их решения. Программное и аппаратное обеспечение виртуальной реальности — это передовая технология, которая еще не стала мейнстримом, но в один прекрасный день может стать обычной практикой. А пока четыре лучших варианта показать свои свободные квартиры:
— Показывать лично, где вы и они собираетесь вместе в квартире.
— Самостоятельная экскурсия позволяет потенциальному клиенту гулять без сопровождения.
— Виртуальный тур с потенциальным клиентом на месте, пока вы будете сопровождать его на смартфоне или устройстве.
— Виртуальный тур, в котором потенциальный клиент становится виртуальным, пока вы гуляете по объекту со своим смартфоном или устройством.

Какой бы метод вы ни выбрали, обязательно предложите пакет (материальный или виртуальный), который включает приложение, листовку, информацию о сообществе и критерии аренды.

Как показать квартиру (и другие свободные объекты аренды)

Проверка заявки и собеседование с арендатором — Во многих штатах требуется обрабатывать каждое заявление по очереди и / или в полученном порядке.Если заявка отклонена, то обрабатывается следующая полученная. В других штатах вам может быть разрешено рассматривать и обрабатывать несколько заявок одновременно, передавая единицу первому заявителю, который соответствует всем критериям. Перед обработкой заявок важно ознакомиться с нормативными актами вашего штата. Если в вашем штате нет нормативных актов, лучше всего выполнить следующие действия в таком порядке:

  • Проверьте приложение, чтобы убедиться, что ни один раздел или вопрос не оставлены пустыми.
  • Проверяйте удобочитаемость сразу после получения и не стесняйтесь указывать, если она нечитаема. Один из способов избежать работы с трудночитаемыми приложениями — использовать программное обеспечение для управления недвижимостью, которое предоставляет встроенное электронное приложение.
  • Убедитесь, что у него есть подписи, позволяющие проверять данные и кредитоспособность.

Сила онлайн-заявок на аренду для быстрого заполнения вакансий

  • Позвоните текущим и предыдущим арендодателям, рекомендации о работе и характеристики персонажей.

Как определить, является ли ссылка на арендодателя вашего заявителя на аренду поддельной

  • Подтвердите, что они предоставили всю запрошенную документацию
  • Просмотреть документацию
  • Проведите собеседование с арендатором

Как создать письменные критерии отбора арендаторов
Что нужно и чего нельзя делать при собеседовании с арендатором
Рискуйте с арендаторами впервые
Как найти хороших арендаторов для арендуемой собственности

Проверка арендаторов: проверка предыстории и кредитоспособности — Проверка арендаторов является жизненно важной частью процесса проверки и очень важна для соблюдения передовых методов в соответствии с нормативными актами вашего штата.Мы собрали несколько ресурсов, которые помогут вам добиться максимального успеха в этом процессе:

Окончательное руководство по проверке арендаторов для арендодателей
Избегайте справедливых жилищных исков: как создать письменные критерии отбора арендаторов
Контрольный список юридических критериев проверки арендаторов: инфографика
5 ошибок, которых следует избегать при проверке арендатора

Обработка результатов рассмотрения заявления — Многие домовладельцы не осознают важность сообщения результатов рассмотрения заявления каждому заявителю.Сообщение каждому кандидату о своем статусе помогает избежать ситуаций, которые могут быть неверно истолкованы как дискриминационные, и сократит количество получаемых последующих звонков и электронных писем. Заявитель попадает в одну из этих трех категорий:

  • Не обработано , потому что модуль больше недоступен, приложение не заполнено или документация приложения отсутствует.
  • Отклонено. Каждому заявителю, которому было отказано, должно быть направлено письмо о неблагоприятных действиях, также известное как письмо с отказом.По ссылкам ниже доступны шаблоны и ресурсы.
  • Принято . Как и в случае с официальным предложением о работе, хорошей практикой является создание письма о принятии аренды, в котором указывается адрес дома, согласованная арендная ставка, плата за въезд и информация о том, когда они могут рассчитывать на получение договора аренды для рассмотрения и подписания.

Как избежать рискованной ситуации с арендой
Юридические требования для отклонения заявки на аренду (письмо о неблагоприятных действиях)

Задачи по лизингу

Процесс подписания договора аренды имеет прямое отношение к заключению договора аренды, и по этой теме мы вам поможем:

График даты поставки и расчет затрат на ввоз

4 способа расчета пропорциональной арендной платы: плюс дополнительные инструменты и ресурсы

Создание договора аренды

Плюсы и минусы срочной аренды по сравнению с помесячной арендой
Раскрытие информации арендодателем: что вы должны сообщить своему арендатору — Руководство штата

Заключение договора аренды

Процесс подписания договора аренды для арендодателей (и арендаторов)
Что такое электронная подпись и чем она полезна для арендодателей?

Подготовка к заселению

Чтобы ваши арендаторы получили наилучшие впечатления, все начинается с подготовки к важному дню.

Создание портала арендатора

Действительно ли мне нужен портал для арендаторов?

Включить варианты онлайн-платежей

9 лучших онлайн-систем оплаты аренды

Сообщите о логистике въезда и ознакомьтесь с правилами и положениями — Обратитесь к своим будущим арендаторам до начала их аренды, чтобы сообщить о логистике в день въезда. Большинство людей берут на помощь пару друзей, поэтому обязательно сообщите арендатору, где их друзья могут припарковаться в важный день.Не забудьте сообщить им, в какие часы тишины и где лучше всего разместить движущийся фургон.

Не забудьте проинструктировать их, когда и где они могут забрать ключи от арендуемого дома. Ознакомьтесь с правилами и положениями с ними до въезда. Многие арендодатели предлагают записать или переформулировать эти вопросы в отдельном документе, который вы и ваш арендатор поставите перед собой как проверенный. Наконец, вы можете поделиться с ними этим удобным руководством для понимания условий аренды до въезда.

Руководство для арендатора по пониманию условий аренды

Сбор средств для въезда и выдача ключей — после этого обязательно помогите им понять, как войти на портал своего арендатора и какие сборы за въезд все еще не выплачены и требуются, прежде чем получить их ключи (например, залог , арендная плата за первый и последний месяц и другие сборы).

Тенденции гибкости гарантийного депозита и законодательства о выборе арендаторами

День заселения

Из-за активности переезда это может быть стрессовое время для вашего нового арендатора. Мы предлагаем сделать это как можно более беззаботным с помощью этих полезных советов.

Важные напоминания для свободного от стресса дня
5 вещей, которые необходимо сделать для первого впечатления ваших арендаторов
Рецепт идеальной приветственной корзины для арендаторов
Простые способы заставить арендаторов чувствовать себя как дома
Как сделать арендуемую недвижимость более привлекательной для нового арендатора

Задачи по заполнению

Теперь начинается самое интересное.Эта категория имеет свой собственный жизненный цикл деятельности, который действительно составляет основу управления недвижимостью и отношений с арендаторами. Ниже вы найдете полезные статьи по каждому аспекту, которые помогут вам не сдаваться и построить долгосрочные отношения доверия и взаимного уважения с вашими жителями.

Арендная плата

Справочник арендодателя по сбору арендной платы | Просроченные платежи и задолженность по прошлой арендной плате
Лучший способ получить арендную плату от вашего арендатора
Руководство по просроченной арендной плате для арендодателей и управляющих недвижимостью
Современный вариант оплаты арендной платы за денежные переводы, наличные деньги и чеки
Легкий прием платежей за аренду наличными | Бонус: Включены раздаточные материалы для арендаторов

Текущие проверки

Виртуальные проверки обеспечивают безопасность арендаторов и продвигают социальное дистанцирование
Важные проверки вашей арендуемой собственности

Запросы на аренду, ремонт и техническое обслуживание

Полное руководство: Обслуживание арендуемой недвижимости
Как определить приоритеты запросов на обслуживание

Жалобы

Как домовладельцы могут поступить с жалобами на шум?
Основные жалобы арендаторов и способы их решения (бонус: видео)
Борьба с арендаторами: руководство по управлению арендаторами Драма
Руководство арендодателя по работе с трудными людьми

Нарушения аренды

3 распространенных нарушения договора аренды, которые ваши арендаторы обязательно совершат

Удержание

10 основных способов оттолкнуть арендаторов (и как их избежать)
Реальная стоимость текучести арендаторов
Почему важны хорошие отношения между арендодателем и арендатором?
Удержание жителей и управление имуществом без стресса: подход благодарности и внимательности

Прекращение или продление срока аренды

По истечении срока аренды у вас есть возможность предложить его продление (в виде продления или ежемесячного соглашения) или частично.Окончание аренды может быть обусловлено многими факторами, такими как прямое следствие нарушения договора аренды или желание арендатора изучить другую возможность.

Завершение аренды — Для прекращения аренды или договора аренды требуется письменное сообщение, которое часто должно следовать определенной форме, установленной государством. Если арендатор намеревается переехать, он должен предоставить вам письмо о намерении переехать. Если вы разрываете отношения, вы должны отправить им уведомление о разрыве. Например, домовладелец может отправить уведомление о выселении, когда срок аренды истекает, а арендатор может ответить, отправив письмо о намерении переехать.Цель этих письменных документов — убедиться, что отношения, возникшие в результате аренды, завершены на законном и профессиональном уровне.

При прекращении отношений арендатор-арендодатель важно не поддаваться мошенничеству, особенно в случае нарушения договора аренды или выселения. Эти правовые вопросы лучше всего решать, ища адвоката, знакомого с законами об аренде недвижимости и выселении.

Что делать, если арендатор хочет разорвать договор аренды
Как законно выселить арендатора (бонусное видео)
Взгляд изнутри на права скваттера

Продление срока аренды — I Если ни одна из сторон не намерена прекратить отношения в конце срока аренды, есть два варианта: продление аренды или ежемесячное соглашение об аренде.

Следует ли мне продлевать договор аренды с моим арендатором?
Как увеличить частоту продления

Процесс вывода

Пришло время нынешнему арендатору переехать в другой дом, прежде чем жизненный цикл аренды начнется заново. У нас есть несколько руководств по этому процессу:

Оборачиваемость арендаторов: процесс выселения
Преодоление упущенной выручки во время смены арендаторов

С учетом вышесказанного, вот некоторые важные задачи, которые необходимо решить в процессе выселения, например:

  1. Проведите осмотр перед выездом, чтобы арендатор знал, какие предметы ему нужно будет почистить или отремонтировать перед переездом, чтобы убедиться, что он получит свой залог обратно в полном объеме.
  2. Так же, как и в процессе заселения, сообщите о логистике и сроках возврата ключей, укажите парковку для фургонов и помощников, а также установите тихие часы.
  3. Проведите инспекцию по выезду, чтобы увидеть, есть ли какие-либо незавершенные участки, которые необходимо очистить, отремонтировать или отремонтировать для вышеупомянутого этапа аренды вакансий.
  4. Рассчитайте распоряжение гарантийным депозитом. Если арендатор не несет ответственности за расходы по уборке или ремонту, то это простой процесс, при котором (в зависимости от государственных правил) залог будет возвращен за вычетом невыплаченной арендной платы.

Однако, если есть повреждения и плата за уборку, это то место, где первая категория арендных вакансий может совпадать с процессом выселения, поскольку вам нужно дождаться завершения этих задач, чтобы иметь возможность рассчитать, сколько нужно удержать из залога.

В любом случае проверьте свои местные законы и законы штата, чтобы убедиться, что вы должным образом документируете и обрабатываете гарантийный депозит, арендную плату за прошлый месяц и другие финансовые данные, связанные с этим процессом выселения.

Законы о гарантийном залоге: полное руководство штата по аренде недвижимости
Когда арендодатель может вычесть залог из залогового депозита?

Выше мы начали с пустого помещения и задач, связанных с заполнением этой вакансии.Затем мы столкнулись с действиями по подписанию договоров аренды и большим днем ​​заселения. Начиная с первого дня аренды, еще один цикл событий продолжается до тех пор, пока отношения не закончатся процессом выселения и жизненный цикл не начнется заново.

Почти все в жизни имеет свои сезоны и циклы — от повседневных до приливов и отливов самих сезонов. Порядок работы в лизинге, который помогает нам понять жизненный цикл аренды, не является исключением.

Если мы хотим узнать больше об управлении недвижимостью, инвестировании в недвижимость, советах арендодателям и т. Д., Мы рекомендуем вам зайти в блог и ввести свой адрес электронной почты, чтобы подписаться и получать уведомления о новых сообщениях по электронной почте.

ДЛЯ ВАС ПО ТЕМЕ:

Что нужно знать перед подписанием коммерческого договора аренды

  • Исследования — ключ к подписанию правильного договора аренды предприятия. В частности, обратите внимание на владельца здания, арендодателя, законы о зонировании, экологические требования и законы о неудобствах.
  • Знайте, сколько вам нужно платить, что именно вы оплачиваете и насколько будет увеличиваться ваша арендная плата с каждым годом. Некоторые договоры аренды включают дополнительные платежи (например, коммунальные услуги, страхование или техническое обслуживание), в то время как другие складывают все ваши расходы в одну ежемесячную единовременную выплату.
  • Укажите подробные сведения о том, как ваша аренда будет передана, если ваш бизнес закроется или вы переедете. Двумя примерами являются уступка аренды, которая позволяет другому владельцу бизнеса полностью взять ее на себя, и субаренда.
  • Эта статья предназначена для владельцев бизнеса, которые хотят арендовать коммерческое помещение и хотят убедиться, что они понимают условия контракта.

Заключение договора аренды — важный шаг для любого нового владельца бизнеса. Независимо от того, открываете ли вы магазин, переезжаете в офис или сдаете в аренду помещения для производства, в какой-то момент вам, вероятно, придется зарезервировать место для своего бизнеса.Мир коммерческой недвижимости может быть сложным, и иногда на то, чтобы найти то место, которое вы ищете, могут уйти годы.

Как только вы найдете это место, подписание контракта может показаться раздражающим последним шагом, прежде чем вы сможете переехать и сосредоточиться на ведении бизнеса. Но, как и большинство юридических соглашений, бизнес-аренда — важный документ, требующий некоторого исследования.

«Когда вы переезжаете из одного помещения в другое, вам приходится тщательно планировать», — сказал Вальтер Гумерселл, партнер Ривкина Радлера.«Подтвердите условия, которые вы собираетесь принять». Например, включите пункты об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и использовании помещения. «Вы хотите, чтобы это было как можно шире», — сказал он.

Неудивительно, что мелкий шрифт в коммерческой аренде очень важен. Перед подписанием договора аренды необходимо выполнить два основных шага: провести обширное исследование и ознакомиться с типичными положениями, содержащимися в договорах аренды предприятий.

Этапы исследования включают проверку домовладельца, определение владельца здания, изучение законов зонирования и получение общего представления о районе.Перед тем, как подписать договор аренды, убедитесь, что вы имеете представление о структуре платежей, вашей личной подверженности рискам, структуре передачи, желаемой процентной ставке арендодателя и любых неприятных оговорках в вашем договоре аренды. Это некоторые важные вещи, на которые следует обратить внимание, но имейте в виду, что типичная практика коммерческой аренды варьируется в зависимости от штата.

Сравнение коммерческой аренды и аренды жилого помещения

Коммерческая аренда требуется каждый раз, когда компания арендует коммерческую недвижимость с целью ведения бизнеса из этого места.Нишанк Ханна, директор по маркетингу Clarify Capital, сказал, что договор коммерческой аренды является юридически обязательным договором между арендодателем и бизнес-арендатором.

«Арендодатель соглашается сдать в аренду коммерческую недвижимость, которая обычно представляет собой офисное помещение, в обмен на деньги», — сказала Ханна Business News Daily. «Коммерческая аренда обычно длятся от трех до пяти лет, создавая долгосрочные отношения между арендодателем и арендатором».

Хотя это может звучать очень похоже на аренду жилого помещения, между арендой жилого помещения и бизнес-арендой есть некоторые важные различия.Во-первых, в то время как в обоих случаях арендодатель арендует помещение арендатору в обмен на деньги, аренда жилого помещения не может использоваться для деловых целей.

Кроме того, «коммерческая аренда менее регулируется и обеспечивает меньшую защиту, чем аренда жилья», — сказал Ханна. «Обычно они более продолжительны и предлагают большую гибкость, когда дело доходит до условий переговоров, чем соглашения об аренде жилья».

Еще одно отличие состоит в том, что арендаторы в договоре аренды жилого помещения обычно не несут ответственности за уплату налогов на недвижимость, тогда как в договорах коммерческой аренды очень часто арендатор платит хотя бы часть налогов на недвижимость.

Ключевой вывод: Аренда коммерческой и жилой недвижимости похожи, но есть некоторые важные различия, в том числе срок аренды и кто платит налоги на недвижимость.

Элементы договора коммерческой аренды

Договор коммерческой аренды — это договор, поэтому он должен включать определенные элементы и ключевую информацию, чтобы он был действительным и имел исковую силу. По словам Ханна, как минимум, информация об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и любых дополнительных расходах, которые может понести арендатор, должна быть четко определена в договоре аренды.

«Категория« прочие расходы »является особенно важной, и ее следует тщательно изучить», прежде чем подписывать контракт, — сказал Ханна. «Страхование зданий, налоги на имущество и расходы на техническое обслуживание относятся к категории« прочих расходов ». Эти дополнительные расходы могут быстро превратиться в большие накладные расходы».

Ханна также отметила, что владельцы малого бизнеса должны осознавать разницу между исключительным и разрешенным использованием. Для владельцев малого бизнеса в конкурентных отраслях особенно выгодным может оказаться контракт на эксклюзивное использование.

«Для развивающейся пивоварни, например, было бы разумно запросить эксклюзивное разрешение на сдачу в аренду площадей на общественном рынке, чтобы уменьшить возможность конкурирующих продаж», — сказал Кханна. «Без исключительного разрешения другая пивоварня могла бы арендовать место на рынке и попытаться завоевать бизнес у того же пула клиентов, что значительно снизило бы прибыль первой пивоварни».

Знаете ли вы: Коммерческая аренда состоит из нескольких основных элементов, таких как стоимость аренды, дополнительные сборы, залог и срок аренды.

Исследование участка, арендодателя и деталей аренды

Перед тем, как подписать договор коммерческой аренды, вам необходимо провести небольшое исследование. Обязательно выполните следующие шаги во время расследования.

1. Изучите местность.

При поиске новой собственности, если вы продаете продукт или услугу населению, проанализируйте местность и получите хорошее представление о своих потенциальных клиентах. Местоположение означает все, что нужно для процветания малого бизнеса, поэтому, когда вы ищете подходящую недвижимость, найдите время, чтобы найти подходящий новый дом для своего бизнеса.Гумерселл сказал, что этот процесс может занять два года или даже больше, поэтому убедитесь, что вы планируете соответствующим образом, если конец вашего текущего арендного договора не за горами.

2. Узнайте больше о домовладельце и домовладельце.

Гумерселл также сказал, что один из наиболее важных аспектов исследования, который часто упускается из виду, — это узнать больше о домовладельце и владельце здания. Иногда ваш непосредственный домовладелец может не быть настоящим владельцем здания. В любом случае, узнайте как можно больше о домовладельце и домовладельце.Вы вступаете в деловое партнерство вместе, поэтому убедитесь, что вы имеете представление о том, кто они, каково их финансовое положение и получают ли они выплаты по своим платежам.

В некоторых штатах, например, если домовладелец не производит платежи собственнику здания или не производит платежи по ипотеке банку, предприятие или арендатор могут быть выселены в случае обращения взыскания на закладную — даже если бизнес приходил вовремя с каждым платежом. Это всего лишь один пример того, как отношения между домовладельцем, арендатором и владельцем здания могут пойти наперекосяк.Гумерселл сказал, что компании могут провести поиск в публичных записях, чтобы узнать больше о арендодателе. Вы также можете запросить документы, относящиеся к обществу с ограниченной ответственностью арендодателя или юридическому лицу, чтобы узнать больше о том, является ли он идеальным партнером для вашего бизнеса.

3. Изучите законы зонирования.

Еще один компонент, на который следует обратить внимание, — это законы зонирования. Хотя ваш домовладелец может выделить ваше пространство, например, под ресторан, вы должны убедиться, что его цели соответствуют законам вашего муниципалитета.Существуют сценарии, в которых арендодатель или владелец здания могут подумать, что они могут сдать свое пространство в аренду определенному типу бизнеса, но это не соответствует стандартным законам о зонировании в этом районе. Согласовав эти две детали, вы можете гарантировать, что ваш бизнес сможет работать без каких-либо серьезных юридических проблем со стороны города или города, в котором вы работаете.

4. Узнайте о законах о причинении неудобств и об окружающей среде.

Один из наиболее важных аспектов подписания договора аренды — это возможность вести свой бизнес на полную мощность, как только вы откроете свои двери.Во многих договорах аренды уделяется большое внимание шуму, запахам и оборудованию. Энн Брукс, налоговый поверенный, сказала, что, когда она подписывала договор аренды ресторана, ей приходилось договариваться об «оговорке о неприятных запахах».

«Строительные правила не говорят об отсутствии неприятных запахов», — сказала она. «Оскорбительный запах — это субъективно, поэтому я сделал исключение для запахов, обычных для ресторана».

Также важно изучить основные законы окружающей среды, касающиеся собственности, прежде чем подписывать что-либо, сказал Гумерселл.Арендодатели часто пропускают эти законы, и они могут быть использованы против вашего бизнеса.

Совет: Перед подписанием договора аренды произведите должную осмотрительность в отношении собственности. Обязательно изучите местность, домовладельца, законы о зонировании, а также любые другие законы о неудобствах и охране окружающей среды, которым подчиняется собственность.

Важные положения о коммерческой аренде, о которых следует помнить

Есть несколько ключевых моментов, о которых следует помнить, когда вы пересматриваете свой договор аренды. Структура арендной платы, вероятно, является самым основным и самым важным аспектом любой аренды.Определив, сколько вы платите в месяц, а также насколько ваша арендная плата будет увеличиваться с каждым годом, вы сможете лучше определить бюджеты и получить полное представление о том, сможете ли вы продолжить бизнес в этом новом пространстве.

Условия аренды тоже очень важны. Рассмотрите возможность краткосрочной аренды по сравнению с долгосрочной. Долгосрочная аренда может быть отличным вложением, если вы открываете бизнес в развивающейся или растущей области, тогда как краткосрочная аренда дает вам гибкость, чтобы переместить локации или закрыть свой бизнес, если это не сработает. вы надеялись.

Как со структурой платежей, так и со сроками, убедитесь, что вы точно понимаете, что именно вам грозит каждый месяц. Спросите своего потенциального арендодателя о том, как оплачиваются следующие расходы:

  • Страхование
  • Налоги на недвижимость
  • Техническое обслуживание (внутреннее и внешнее)
  • Ремонт
  • Безопасность
  • Парковка
  • Местные законы о неудобствах (шум или запах)
  • Коммунальные услуги (вода, газ, электричество)
  • Модификации (можете ли вы отрегулировать интерьер или экстерьер вашего помещения)

После того, как вы установили базовую структуру цен и сроков, пришло время погрузиться в некоторые из менее очевидных Детали.Хотя ваш договор аренды, вероятно, будет варьироваться в зависимости от штата, вот несколько хороших примеров законодательных актов, о которых следует знать перед подписанием договора аренды:

  • Структура передачи. Определите, как будет передана ваша аренда, если вы захотите покинуть помещение или ваш бизнес закроется. По словам Гумерселла, обычно существует две схемы передачи аренды: уступка аренды и субаренда. Передача аренды означает, что вся аренда передается новому арендатору. Субаренда — это когда текущий арендатор сохраняет свое имя в договоре аренды, но получает оплату от нового арендатора и передает эти деньги арендодателю.В обоих случаях вам обычно необходимо получить предварительное письменное согласие до передачи аренды. Это очень важный аспект вашей аренды, над которым нужно работать.
  • Личное воздействие. В некоторых случаях вам может потребоваться подписать личные гарантии при подписании коммерческого договора аренды. Эти соглашения означают, что вы лично несете ответственность за некоторые аспекты аренды, даже если ваш бизнес не выполняет свои обязательства. Проконсультируйтесь с юрисконсультом, чтобы обсудить этот аспект вашего контракта. Если возможно, вы хотите, чтобы только ваша организация или юридический бизнес взяли на себя риск при подписании договора аренды предприятия.
  • Оставшаяся аренда. Удерживаемая арендная плата — это повышение арендной платы, когда арендатор остается после истечения срока аренды. Трудно найти аренду, и иногда, когда предприятия меняют помещения, они в конечном итоге остаются дольше, чем позволяет их текущий договор аренды, пока создается новый. Во многие контракты арендодатели включают пункт, в котором говорится, что в этих случаях предприятия несут ответственность за до 250% своей обычной арендной платы в месяц. Так что, если вы останетесь сверх положенного времени, это может обойтись вам в десятки тысяч долларов.Гумерселл рекомендовал снизить этот аспект примерно до 125%.
  • Соглашение о неразрушении. Во многих случаях, если домовладелец не выплатит ипотеку за недвижимость, ваш бизнес все равно будет выселен, даже если вы вносите все свои платежи. По словам Гумерселла, с соглашением о невмешательстве, если это произойдет, вам будет разрешено остаться и продолжать платить любому юридическому лицу, которое забрало здание у вашего арендодателя.

Обо всем можно договориться

Хотя это несколько хороших примеров того, о чем следует знать, вероятно, есть много аспектов вашего договора аренды, которые можно обсудить.Поработайте со своим потенциальным арендодателем и, при необходимости, с адвокатом, чтобы убедиться, что вы получите лучшее предложение для вас и вашего бизнеса.

«Если аренда жилого помещения имеет фиксированный срок, коммерческая аренда часто является предметом переговоров и может иметь более длительный или более короткий срок в зависимости от установленных условий», — сказал Аллан Борч, основатель Dotcom Dollar. «Коммерческая аренда также имеет меньше правовой защиты, потому что законы о защите прав потребителей, которые применяются к договорам аренды жилья, не распространяются на коммерческую аренду».

Совет: Не бойтесь оговаривать условия аренды.Многие аспекты контракта, особенно его продолжительность, являются предметом переговоров.

Условия договора коммерческой аренды, которые необходимо знать

Борч и Дэн Бейли, президент WikiLawn, перечислили некоторые ключевые условия, которые владельцы малого бизнеса должны знать в отношении договоров коммерческой аренды. Список не включает все возможные термины, которые могут встретиться в договоре коммерческой аренды, но это обзор тех, которые вы, скорее всего, увидите.

Размер арендной платы / базовая арендная плата. Эта сумма рассчитывается исходя из площади помещения.Убедитесь, что номер, который использует домовладелец, действительно соответствует полезной площади. Эта арендная плата не зависит от дохода.

Полезные квадратные футы. Это относится к количеству пространства, фактически зарезервированного для бизнеса как арендатора, в случае общих пространств.

Повышение арендной платы. Повышение арендной платы обычно основано на процентном соотношении к общей арендной плате и может меняться из года в год. Вы можете договориться с домовладельцем об ограничении увеличения арендной платы.

Залог. Это сумма, на которую нужно сохранить место до завершения оформления документов. Сумму нужно оговаривать как заранее, так и в договоре аренды.

Срок аренды. Срок коммерческой аренды обычно составляет от трех до пяти лет, поскольку коммерческие арендодатели предпочитают более длительные сроки аренды. В договоре аренды также часто указываются даты начала и окончания аренды.

Улучшения. В этой части договора коммерческой аренды излагаются типы улучшений и обновлений, которые могут быть выполнены в помещении, и кто несет ответственность за их расходы.По многим аспектам этого раздела можно договориться.

Итог. Прежде чем подписывать пунктирную линию, убедитесь, что вы понимаете все условия договора коммерческой аренды и понимаете их.

Сдача в аренду. Это пункт, который гласит, что арендодатель передаст недвижимость арендатору, как только все условия (например, уплата залога) будут выполнены, и арендатор примет недвижимость от арендодателя.

Дата начала работ. Это дата, когда арендатор принимает собственность, чаще всего обозначается как первый день, когда арендатор становится ответственным за уплату арендной платы и содержание арендуемой собственности.

Добавочный. Обе стороны могут согласиться на продление соглашения в письменной форме, и оно должно быть подписано обеими сторонами.

Плата за просрочку. Если арендатор просрочит уплату арендной платы, он понесет штраф за просрочку, установленный в соглашении о коммерческой аренде. Это может быть фиксированная плата или процент от ежемесячной арендной платы.

Налоги. В этом разделе описаны все налоги, связанные с недвижимостью (налоги на недвижимость, налоги на недвижимость), и указаны лица, ответственные за их уплату. В этом разделе могут быть подтемы, такие как «Конкурс налогов» (арендатор может оспорить сумму налога на личное или недвижимое имущество, который он должен уплатить), «Уплата обязательной оценки» (арендатор обычно оплачивает все обычные оценки, которые являются обязательными. , и чрезвычайные, по выбору) и Изменение метода налогообложения.

Обязательство по ремонту. В этом разделе указывается, какие виды ремонта арендодатель обязан произвести — например, дефекты, дефекты, поломки или отклонения в материалах — которые имеют жизненно важное значение для эксплуатации объекта недвижимости. В нем также указаны ремонтные работы, за которые несут ответственность арендаторы.

Разрешения. Обе стороны должны получить все необходимые разрешения и лицензии для проведения улучшений или ремонта на арендуемом участке.

Заветы. Эти условия различны для арендатора и арендодателя; у каждого есть отдельный набор заветов. Например, в соглашении может быть указано, что арендатор обязан платить арендную плату, даже если арендодатель не выполняет некоторые из своих обязательств, указанных в договоре аренды.

Возмещение арендатором. Этот пункт по существу снимает с арендодателя всю ответственность в случае травм, убытков, претензий или повреждений, если только эти вещи не являются прямым результатом умышленных действий, бездействия или грубой небрежности со стороны арендодателя.

Снижение арендной платы / корректировка. В этом разделе указано, будет ли арендная плата скорректирована или отменена в случае материального ущерба в результате пожара или другого стихийного бедствия.

Осуждение. Этот пункт часто упускают из виду, но он важен. Он определяет, что произойдет, если арендуемая собственность будет отобрана у арендодателя государственным агентством для общественного пользования либо путем осуждения, либо путем выдачи прав собственности.

Возможность покупки. В этом пункте говорится, что в любое время в течение срока аренды арендатор имеет право купить недвижимость по согласованной цене.Этот пункт не является обязательным, но его не помешает включить. В пункте также можно указать, что арендатор не имеет права приобретать недвижимость в течение срока аренды. В любом случае, хорошо иметь это в письменном виде.

Ключевой вывод: Существует ряд условий аренды, с которыми вам следует знать, включая полезные квадратные футы, дату начала аренды, предоставление аренды, ковенанты и снижение арендной платы.

Часто задаваемые вопросы о коммерческой аренде

Коммерческая аренда может быть сложной задачей.Ниже приведены четыре наиболее часто задаваемых вопроса о коммерческой аренде и ответы на них.

Что такое типичный залог при коммерческой аренде?

Обычно арендный депозит включает залог и арендную плату за два месяца. Средняя стоимость составляет около 4000 долларов, согласно исследованию, проведенному группой по управлению недвижимостью в Хьюстоне.

Включены ли коммунальные услуги в коммерческую аренду?

Ответ на этот вопрос зависит от типа аренды. Служебные потребности офисного пакета Skyrise сильно отличаются от потребностей завода по производству текстильных полупроводников.Чтобы упростить целый ряд существующих договоров аренды, большинство договоров коммерческой аренды разделены на три категории. Аренда брутто покрывает все операционные расходы, включая коммунальные услуги. Чистая аренда менее инклюзивна и обычно не распространяется на коммунальные услуги. Модифицированная аренда может быть валовой или чистой, с индивидуальными изменениями, согласованными обеими сторонами.

Когда покупать или сдавать в аренду коммерческую недвижимость?

В долгосрочной перспективе владение коммерческой недвижимостью обычно более экономично, чем аренда.Аренда по-прежнему популярна, потому что многие предприятия не могут вкладывать значительную часть своего капитала в коммерческую недвижимость. Если бизнес может позволить себе связать активы в коммерческой недвижимости, покупка будет лучшим вариантом. Если нет, то лучше всего воспользоваться лизингом.

Каков срок стандартной коммерческой аренды?

Срок коммерческой аренды обычно составляет от трех до пяти лет. Это гарантирует арендодателям достаточный доход от аренды, чтобы окупить свои вложения. Аренда часто является предметом переговоров, но при коммерческой аренде арендодатели часто разрешают индивидуальную настройку помещения для арендного бизнеса.Это означает, что арендодатели вкладывают в коммерческую недвижимость гораздо больше денег, чем в жилую.

Как найти человека, который возьмет на себя вашу аренду

iStock.com/lechatnoir

Несмотря на ваши тщательно продуманные планы, вам может потребоваться выехать из квартиры раньше, чем вы изначально ожидали. Жизнь преподносит всевозможные сюрпризы, и вам, возможно, придется переехать в новый город в поисках работы, выйти замуж и переехать к своему партнеру или решить купить дом, и это лишь некоторые из них.

К сожалению, расторжение договора аренды путем выселения до его окончания может стать дорогостоящей головной болью. Вот где вступает в действие субаренда или передача аренды: вы можете найти кого-то, кто возьмет на себя аренду вашей квартиры, чтобы вам не пришлось оплачивать какие-либо расходы, связанные с расторжением договора аренды, или платить оставшуюся арендную плату, даже если вы не жить там.

Принятие договора аренды происходит, когда новый арендатор принимает на себя оставшуюся часть вашего договора аренды. Это похоже на субаренду, за исключением того, что если договор аренды действительно передается новому арендатору, он будет нести ответственность за оплату арендной платы и за состояние квартиры, а не вы.

Вот что вам нужно сделать, если вам нужно найти кого-то, кто возьмет на себя аренду или субаренду.

1. Общайтесь с арендодателем

Если вы считаете, что вам, возможно, придется уехать до окончания срока аренды, как можно скорее сообщите об этом своему арендодателю или управляющему недвижимостью. Во-первых, вам необходимо выяснить, возможна ли передача в субаренду или аренду по условиям вашего договора аренды. Если ваше соглашение об аренде допускает передачу или субаренду, сообщите арендодателю, что вы надеетесь выехать раньше, и найдите кого-нибудь, кто возьмет на себя вашу аренду.

Это может сработать в ваших интересах: ваш домовладелец может быть заинтересован в привлечении другого арендатора по новому договору аренды, например, если цены на аренду в вашем районе повышаются, поэтому вам, возможно, даже не придется искать нового арендатора. Ваш арендодатель или руководство здания также могут иметь особые правила для сдачи в субаренду и передачи аренды, о которых вам следует знать, прежде чем отправиться искать нового арендатора. Возможно, вам придется заполнить дополнительные документы или, например, получить одобрение нового арендатора от управляющего имуществом или арендодателя.

Ваш арендодатель может также знать арендаторов, которые заинтересованы в собственности, что может означать, что вам не придется искать нового арендатора самостоятельно. Это дает дополнительное преимущество, заключающееся в том, что вы можете найти кого-то, кого уже предварительно одобрил ваш домовладелец или управляющий недвижимостью.

Наконец, есть особые исключения, которые могут позволить вам расторгнуть договор аренды без уплаты штрафа, например, если вы переезжаете на действительную военную службу. Убедитесь, что вы понимаете местные правила и нормы, касающиеся нарушения договора аренды, и выясните, соответствуете ли вы одному из этих исключений.

2. Найти нового арендатора

Получив разрешение арендодателя, вы готовы найти нового арендатора, который возьмет на себя вашу аренду или субаренду. Даже если рынок жилья в вашем районе жаркий, найти нового арендатора, особенно надежного, может оказаться труднее, чем вы себе представляли. Убедитесь, что у вас есть достаточно времени, чтобы найти нового арендатора, по крайней мере, за месяц или около того до переезда, если это возможно. Возможно, вам также придется добавить некоторые стимулы, чтобы найти кого-то, кто хочет подписать краткосрочный договор аренды, например, предлагая первый месяц бесплатно или скидку на общую ежемесячную арендную плату.

Создайте объявление о своей квартире, которое включает в себя высококачественные фотографии, которые выгодно демонстрируют ваше место, а также текст, объясняющий условия передачи или субаренды в аренду, включая продолжительность и сроки аренды, стоимость аренды, независимо от того, коммунальные услуги включены, стоимость залога и будет квартира меблирована или нет. Если вы будете предельно ясны, это поможет вам найти подходящего арендатора.

Вы можете опубликовать свое объявление в социальных сетях или спросить друзей или коллег, знают ли они кого-нибудь, кто ищет место, но это неточная наука.Чтобы найти нового арендатора, лучше всего разместить свою квартиру на таком сайте, как Zumper, который поможет связать вас с арендаторами, готовыми к переезду как можно скорее, чтобы вы могли сэкономить как можно больше денег.

3. Проверка нового арендатора

Вам нужно будет проверить своих потенциальных новых арендаторов, чтобы убедиться, что они будут надежными и соответствуют требованиям вашего арендодателя. Вам нужно будет просмотреть историю аренды, кредитный рейтинг и доход заявителя, чтобы убедиться, что он соответствует требованиям для вашей квартиры.Вам также нужно будет проверить их рекомендации. Ваш домовладелец или управляющая компания могут предпочесть сделать это сами, поэтому сначала проконсультируйтесь с ними.

К счастью, если вам нужно самостоятельно проверять потенциальных арендаторов, Zumper предлагает бесплатный инструмент для проверки арендаторов, предоставляемый Trans Union, чтобы не торопиться и гадать, чтобы найти надежного и заслуживающего доверия арендатора, который возьмет на себя вашу аренду.

Если вы сдаете свое жилье в субаренду, вы все равно можете нести ответственность за любой ущерб, понесенный новым арендатором, или за его невыплаченную арендную плату, если только вы не договоритесь о том, чтобы арендатор подписал новый договор аренды или выплачивал арендную плату непосредственно своему арендодателю.Итак, вы захотите предпринять шаги, чтобы защитить себя, например, собрать залог и задокументировать состояние квартиры перед отъездом.

Переезд до истечения срока аренды может быть проблемой, но найти кого-то, кто возьмет на себя вашу аренду или субаренду, — отличный способ избежать большей части боли, связанной с разрывом вашего договора аренды.

видов договоров аренды | Союз арендаторов

Арендодатель должен предоставить копию договора аренды каждому арендатору, который его подписывает.Арендатор может запросить одну бесплатную заменяющую копию во время аренды. Существует три различных типа договоров аренды:

1) Помесячные договоры аренды не содержат конкретных сроков. Аренда продолжается до тех пор, пока одна из сторон не направит уведомление об освобождении или прекращении аренды за 20 дней до наступления срока аренды. (Жильцы Сиэтла имеют защиту от выселения по справедливой причине, которая требует от домовладельцев в некоторых случаях более подробного уведомления и ограничивает прекращение аренды 18 причинами по уважительной причине.) Помесячная аренда может быть устной или письменной. Устные договоры аренды являются законными в штате Вашингтон и считаются помесячной арендой. Если арендодатель берет с вас какой-либо залог или невозвращаемую плату, договор аренды должен быть заключен в письменной форме и содержать условия, на которых ваши деньги подлежат возврату.

2) Односторонняя аренда — это помесячные соглашения, по которым арендодатель взимает плату за расторжение договора или отказывается от депозита, если арендатор выезжает до определенного количества месяцев.Односторонняя аренда незаконна в Сиэтле. Их называют «односторонней» арендой, потому что они выгодны только одной стороне: арендодателю. См. Раздел «Информация о арендодателе и арендаторе Сиэтла» для получения дополнительной информации о защите от односторонней аренды.

3) Срочная аренда — это договоры аренды на определенный период времени. Они должны быть в письменной форме. Аренда на один год очень распространена. Согласно RCW 59.18.210, договоры аренды на срок более 12 месяцев должны быть нотариально удостоверены, чтобы считаться действительными. Аренда также не позволяет арендодателю увеличивать арендную плату или изменять правила аренды в течение определенного срока.Арендаторы обязаны выполнять условия аренды в течение всего срока, в противном случае им грозит штраф.

RCW 59.18.220 утверждает, что аренда заканчивается по истечении указанного срока аренды. Срок аренды истекает в конце срока аренды, если в договоре не указано иное. Как правило, годовая аренда может содержать формулировку, которая переводит аренду на помесячную аренду в конце указанного срока аренды. Это означает, что для арендатора, договор аренды которого не предусматривает автоматического продления срока его действия, ни одна из сторон не должна направлять письменное уведомление, и арендатор должен либо съехать, либо договориться о новом сроке.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются адвокатами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите наш полный текст заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Выкуп при аренде: оставьте или продайте арендованный автомобиль

Обычно вы можете купить арендованный автомобиль в любой момент в течение срока действия договора аренды; большинство людей так и поступают по истечении срока аренды. Таким образом вы покупаете автомобиль, который знаете и которому доверяете, и избегаете потенциальных затрат и хлопот, связанных с возвращением автомобиля.

Для этого вам необходимо выписать чек или организовать финансирование аренды автомобиля. цена выкупа.В том числе:

  • остаточная стоимость автомобиля.

  • любые комиссии, указанные в вашем контракте.

Оцените выкупную цену вашего автомобиля

Найдите договор аренды и найдите «остаточную стоимость» вашего автомобиля. Это то, сколько по прогнозам будет стоить ваша машина в конце срока аренды, который может быть через несколько месяцев или даже лет.

Чтобы получить приблизительную оценку выкупной цены автомобиля, добавьте его остаточную стоимость ко всем оставшимся платежам.Например, остаточная стоимость вашего автомобиля составляет 20 000 долларов, а вы должны еще шесть платежей по 500 долларов. Цена выкупа составит около 23000 долларов.

Ваш кредитор может взимать дополнительные сборы, например, комиссию за опцион на покупку, которая взимается, если вы решите купить автомобиль.

Вы не должны рассчитывать на оплату других сборов по окончании аренды, таких как плата за утилизацию, покрывающую расходы на ремонт автомобиля для перепродажи, или штраф за превышение пробега, если вы превысите разрешенное количество миль.

Если ваш штат облагает налогом продажи автомобилей — а большинство из них взимает налог, — добавьте эту сумму к вашей общей сумме.

Узнайте, сколько стоит ваша машина

Если вы сильно не привязаны к своей машине, вы, вероятно, не захотите покупать ее, если она стоит значительно меньше, чем выкупная цена. Вы сразу же перевернете ссуду. И вам может быть сложно получить ссуду на сумму, превышающую стоимость автомобиля.

Вы можете составить представление о стоимости автомобиля, посмотрев на текущую розничную стоимость арендованного автомобиля в одном из справочников по ценам, таких как Edmunds.com, Kelley Blue Book или NADA.Это покажет вам, близка ли остаточная стоимость к текущей рыночной стоимости вашего автомобиля.

Вы также можете получить реальные предложения, доставив свой автомобиль в местный дилерский центр бренда и запросив у них предложение, или получив предложения о покупке в Интернете от таких розничных продавцов, как Carvana, Carmax или Vroom.

Позвоните в свою лизинговую компанию

Если вы решите приобрести свой автомобиль, обращайтесь напрямую в лизинговую компанию, а не в дилерский центр, где вы его нашли.

Найдите его номер телефона в контракте. Позвоните в компанию и скажите, что думаете о покупке арендованного автомобиля и хотите узнать, сколько это будет стоить. В большинстве случаев компания просто повторяет уже имеющуюся у вас информацию — остаточную сумму плюс любые комиссии.

Спросите, включает ли цена выкупа налог с продаж. Пока вы это делаете, спросите, разрешает ли лизинговая компания выкуп сторонних лиц и применяется ли к ним также цена выкупа.

Некоторые кредиторы не принимают выкуп у третьих лиц — если вы хотели обменять автомобиль или продать его напрямую дилеру.Если ваш кредитор не разрешает третьим лицам выкупать вашу аренду, вам нужно будет использовать ссуду на выкуп, чтобы купить автомобиль самостоятельно, прежде чем продавать или продавать его.

Если ваш кредитор разрешает выкуп сторонними организациями, вы должны убедиться, что цена выкупа верна для этих сценариев. Многие взимают с третьих сторон более высокую цену выкупа.

Единственным лицом, которому гарантируется право покупки по остатку, указанному в договоре, является вы, собственник.

Оцените финансирование

Как только вы узнаете, сколько будет стоить автомобиль, если вы не можете заплатить наличными, самое время оформить новый заем.Вы можете использовать наш калькулятор выкупа автоматического лизинга, чтобы оценить ваши новые ежемесячные платежи.

Если вы получите более высокую ставку из другого источника, дайте лизинговой компании шанс превзойти ее. Скажите ему, что вы получили более низкую ставку от другого кредитора, и посмотрите, удовлетворяет ли компания свое предложение.

Если у вас отличный кредит, вы также можете рассмотреть возможность получения необеспеченного личного кредита. Это позволит присвоить автомобилю право собственности на ваше имя без права удержания. Если вы выкупаете договор аренды с намерением продать автомобиль самостоятельно, имеющееся право собственности упростит и ускорит любую продажу.

Прежде чем что-либо подписывать, внимательно ознакомьтесь с кредитным договором. Убедитесь, что все числа совпадают с вашими, и что никаких дополнительных элементов не добавлено. Если что-то было изменено или добавлено, поговорите с кредитным специалистом и подумайте о поиске более прозрачного кредитора.

Последний шаг: страхование

Теперь пора заняться страхованием вашего автомобиля. Во-первых, вам нужно уведомить страховую компанию о новом кредиторе.

Во-вторых, оцените свои потребности в страховании.Лизинговые компании обычно требуют высокого уровня покрытия ответственности; вам может не понадобиться столько, особенно если вы арендатор с небольшим количеством активов, подверженных риску.

Наконец, лизинговые компании могут потребовать небольшую франшизу в размере 500 или 1000 долларов. Более высокая франшиза может сэкономить вам деньги на страховых взносах — если у вас есть деньги, сэкономленные для обработки вашей части любого иска по несчастному случаю.

Что включать в договор аренды [Для арендодателей]

В связи с высоким спросом на аренду сейчас самое время стать владельцем недвижимости или арендодателем.

Согласно недавнему опросу, около 37% от общего числа домохозяйств в США заняты съемщиками, и это почти исторический максимум. Судя по всему, у домовладельцев есть из чего выбирать. Но важно, чтобы все ваши утки были в ряду.

Чтобы максимально использовать потенциал вашей арендуемой квартиры и помочь предотвратить любые проблемы, вам необходимо иметь прочное соглашение об аренде, в котором излагаются правила для собственности, процедуры оплаты и другие обязанности, связанные с арендой.При составлении договора аренды убедитесь, что вы включаете общие условия, призванные защитить как арендодателя, так и арендатора.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридический договор между арендатором и домовладельцем. Правильно составленный договор аренды может помочь уменьшить проблемы с арендатором и защитить вас в суде, если возникнут проблемы.

Подробный договор также отвечает интересам вашего арендатора, так как он дает ему лучшее понимание условий вашей аренды.

Одно пояснение, прежде чем мы начнем. Договор аренды и договор аренды — это термины, которые часто используются как взаимозаменяемые, но обычно вы можете обнаружить, что договор аренды обычно строится из месяца в месяц, в то время как договор аренды обычно составляется для покрытия долгосрочной аренды, на 12 месяцев или дольше.

Общие условия договора аренды

Независимо от того, составляете ли вы договор аренды или договора аренды, эти общие условия обычно включаются.

1.Пределы вместимости

Ограничения по проживанию ограничивают количество людей, которые могут официально проживать в вашей собственности. Возможность арендодателя устанавливать количество людей, которые могут проживать в квартире, будет зависеть от местных законов о размещении и аренде, поэтому вам следует проконсультироваться с юристом, прежде чем устанавливать лимиты проживания в договоре аренды. При определении стандартов заполняемости арендуемой собственности следует учитывать несколько факторов.

При определении максимальной вместимости домовладельцы могут применять стандарт, согласно которому на каждую спальню приходится два арендатора.В начале 1990-х годов в меморандуме Китинга говорилось, что политика двух человек в спальне была разумной. Но это было всего лишь практическим правилом. Необходимо было учитывать и другие факторы, такие как размер спальни, возраст детей, конфигурацию помещения и другие факторы.

В конечном счете, при выборе правильного количества людей для вашего помещения вам необходимо соблюдать жилищные правила, установленные Законом о справедливом жилищном обеспечении, а также постановлениями города и законами штата. Наряду с пересмотром ограничений по вместимости, сотрудники службы строительства и администраторы кодекса (BOCA) являются полезным практическим правилом.В этом коде используются квадратные футы для определения общих правил аренды жилья:

  • 150 квадратных футов для первого арендатора
  • 100 квадратных футов на каждого дополнительного жителя
  • В каждой комнате, которая используется для сна, должно быть не менее 70 квадратных футов в комнате или не менее 50 квадратных футов площади на каждого человека.

Есть определенные исключения из этих правил, такие как ограничение количества арендаторов на основе количества ванных комнат, которые могут разумно вместить жильцов.

Правила размещения и права субаренды часто регулируются местным законодательством. Вам следует проконсультироваться с юристом, прежде чем решать, как составить договор.

2. Информация о помещениях и имена всех арендаторов

Укажите адрес аренды и убедитесь, что каждый взрослый арендатор, проживающий по этому адресу, подписал документ об аренде. Как правило, арендатор, подписывающий договор, несет ответственность за соблюдение обязательств по договору.

Для вас, домовладельца, это может означать, что, если один арендатор не внесет свою долю арендной платы, другие могут быть юридически ответственны за уплату всей суммы.Это также может означать, что если один арендатор нарушает договор аренды, вы можете удалить всех арендаторов на основании этого нарушения. Найдите время, чтобы устно обсудить эти последствия с вашим арендатором, чтобы избежать путаницы, которая может возникнуть. Это также дает вашим арендаторам возможность задавать вопросы. Проконсультируйтесь с вашим адвокатом и обратитесь к местным законам, чтобы лучше понять ваши права в вашем городе или городе.

3. Срок аренды

Необходимо указать даты аренды, чтобы и арендатор, и арендодатель находились на одной странице.Как правило, первым днем ​​аренды является 1 -е число месяца, и в противном случае арендная плата может быть пропорционально распределена с учетом сокращенного месяца, хотя договоры аренды могут иметь другую структуру.

На этом этапе решите, хотите ли вы, чтобы аренда была помесячной или более длительной, которая в большинстве случаев длится из года в год.

Краткосрочная аренда обеспечивает большую гибкость как для арендатора, так и для арендодателя. Однако, если у вас есть шестимесячная аренда, которая никогда не продлевается после истечения первоначального периода, может потребоваться много работы, чтобы проходить процесс проверки снова и снова.

4. Условия аренды

Одна из наиболее важных частей договора аренды — это когда, как и где производятся арендные платежи.

Обязательно четко укажите сумму арендной платы в долларах, которую вы взимаете, и срок ее оплаты. Практически во всех случаях разумнее всего вносить арендную плату в начале месяца.

Перед тем, как рассмотреть условия аренды, мы предложим несколько мыслей о том, как установить арендную плату за вашу квартиру. Как правило, для начала следует взимать около 1% от рыночной стоимости вашей собственности.Но это всего лишь эвристика, чтобы понять, какую сумму вы могли бы рассмотреть в качестве платы за аренду. И, в зависимости от стоимости вашей собственности, местоположения и удобств, это число может реально отслеживаться в диапазоне от 0,5% до 0,8%.

Однако более важно посмотреть на местный рынок аренды, чтобы понять цены на аренду и оценить, сколько вы можете взимать. Установление справедливой рыночной арендной платы гарантирует, что ваша аренда будет оценена по конкурентоспособным ценам, чтобы привлечь арендаторов, а также максимизировать вашу прибыль.Посмотрите на сопоставимые объекты недвижимости в этом районе, чтобы понять, сколько взимается арендная плата. Получите как можно больше точек данных, потому что эти единицы конкурируют с вашей собственностью за привлечение качественных арендаторов. Скорректируйте цену с учетом таких факторов, как количество спален, предлагаемые удобства, местоположение и размер квартиры.

Следующим шагом является указание подходящих способов оплаты арендатором.

Будьте конкретны. Сообщите своим арендаторам, по какому адресу они должны отправлять арендную плату и какие способы оплаты приемлемы (например, онлайн или посредством личного чека).Вы также можете запросить высадку лично или указать указанное место высадки. Вы также должны указать, готовы ли вы предоставить арендаторам льготный период для просроченных платежей. Важно отметить любые штрафы за просрочку платежа, которые вы планируете взимать при несвоевременном получении арендной платы или в случае возврата чека.

Это также подходящий раздел, чтобы четко проинформировать ваших арендаторов о том, что если арендная плата не получена или если платежи неоднократно задерживаются, это является основанием для выселения.

Исследование TransUnion показало, что проблемы с оплатой являются главной проблемой для 84 процентов арендодателей.Использование такого инструмента, как Income Insights, экономит ваше время и усилия, поскольку позволяет оценить доход арендатора за считанные минуты и указать, необходимы ли дополнительные доказательства дохода. Анализируя доход перед принятием решения о лизинге, вы можете с самого начала лучше предотвратить проблемы с оплатой арендатора.

5. Правила внутреннего распорядка и документы на въезд

Если вы арендодатель и в прошлом у вас были проблемы с другими арендаторами, рекомендуется включить в него положения о поведении и другие правила. Например, возможно, в прошлом вы получали жалобы на шум от администрации или соседей.Чтобы смягчить подобные проблемы в будущем, укажите особые «Тихие часы», в течение которых арендаторы должны воздерживаться от чрезмерного шума.

Вы также захотите включить то, что считается «чрезмерным шумом», определив его. Непрерывный лай собаки в течение нескольких часов, громкая игра на музыкальных инструментах и ​​шумные вечеринки — хорошие примеры для включения в договор аренды.

Четко укажите размер сборов и меры, принятые в случае нарушения арендаторами этих правил, а также то, что происходит после первого нарушения, второго нарушения и т. Д.

Также разумно добавить политику, позволяющую арендаторам официально решать проблемы, связанные с другим арендатором.

Опишите надлежащую процедуру, которой вы хотите, чтобы они следовали, и различите раздражение и что-то более серьезное.

Наряду с правилами, дайте своим новым арендаторам пакет документов для въезда с полезной информацией, которая может им понадобиться. Информация, которую вы должны им предоставить, приведена ниже:

  • Время суток, когда с вами можно связаться в случае возникновения чрезвычайной ситуации, указав контактный номер или адрес электронной почты (и то, что представляет собой чрезвычайную ситуацию)
  • План действий в чрезвычайных ситуациях с картой дома или строения
  • Расположение выходов
  • Номера телефонов экстренных служб, например местного отделения полиции, токсикологической службы и пожарной части
  • График вывоза мусора и вторсырья
  • Номера телефонов газовой и электрической сети и порядок открытия учетной записи на их имя, если арендатор несет ответственность за коммунальные услуги
6.Депозиты и комиссии

При аренде почти всегда требуется залог. И они также могут быть источником разногласий между арендаторами и арендодателями и, как правило, строго регулируются государственным и местным законодательством.

Чтобы избежать любых потенциальных проблем, тщательно спланируйте и подробно опишите использование гарантийных депозитов и суммы в долларах, чтобы арендаторы имели полное представление о требованиях и условиях.

Обратите внимание на законы штата, которые ограничивают максимальную сумму, которую вы можете взимать за депозит, или виды деятельности, которые вы можете взимать.Если оставить в стороне конкретные юридические требования, практическое правило для суммы залога составляет половину арендной платы за весь месяц. Таким образом, если арендная плата составляет 1500 долларов в месяц, обычная сумма гарантийного депозита будет составлять от 750 до 1500 долларов.

В договоре аренды укажите, как вы можете использовать залог. Во многих случаях арендодатели используют залог для устранения повреждений или покрытия необычных или неожиданных затрат на уборку. Вы также должны заявить, что залог не может быть использован, например, для оплаты аренды.Убедитесь, что этот раздел соответствует вашим юридическим обязательствам.

Кроме того, после расторжения договора аренды вам необходимо решить, когда и как будет возвращен залог, а также как вы будете уведомлять арендаторов об использовании их депозита.

В ваших интересах и в интересах арендаторов также сообщить своим арендаторам, где хранится гарантийный депозит, выплачиваются ли проценты по депозиту, и когда или если они получат его обратно. Во многих юрисдикциях от вас могут потребовать это сделать.

7. Требования к ремонту и техническому обслуживанию

Как арендодатель, вы несете ответственность за включение ремонта и технического обслуживания в договор аренды.

Техническое обслуживание

Опишите обязанности арендатора по содержанию в вашем договоре аренды, чтобы убедиться, что они понимают свои обязательства по содержанию собственности в соответствии с вашими стандартами.

Изложение ваших ожиданий по содержанию в договоре аренды предоставит вам необходимые доказательства, если ваши арендаторы повредят вашу собственность или пренебрегают ею.

Вы можете рассмотреть возможность предоставления своим арендаторам контрольного списка технического обслуживания, включая обязанности по техническому обслуживанию:

  • Регулярно меняйте воздушные фильтры в системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
  • Не перегружайте бытовую технику, это может привести к поломке
  • Регулярно пылесосить и убирать мусор, чтобы предотвратить заражение вредителями
  • Уход за газоном по мере необходимости путем полива, стрижки, обрезки и т. Д.

Ремонт

Четко укажите, какая сторона несет ответственность за ремонт и кто отвечает за ремонт и оплату таких вещей, как техническое обслуживание стиральной машины.На каждом приборе должна быть пометка о том, кто несет ответственность за ремонт — арендатор или домовладелец.

Если у вас есть арендаторы, которые только что прибыли в вашу аренду, убедитесь, что вы разрешили им задокументировать ранее существовавшее состояние собственности до того, как они официально заселятся. Таким образом арендатор может заметить повреждения с самого начала; это снижает вероятность путаницы или разногласий между домовладельцем и арендатором при выселении.

Важнейшей частью этого процесса является установление согласия обеих сторон в отношении состояния собственности.

Также заявите о своих ожиданиях и ограничениях в отношении перестройки дома: покраска, постоянные портьеры, гвозди в стенах и т. Д. Если вы разрешаете изменения, то уточните у своего арендатора любые процедуры, которые необходимо провести до их выселения. дата: заполнить отверстия от гвоздей, перекрасить стены в белый цвет и т. д.

Договора аренды — SDCI | seattle.gov

Что это?

Существует три основных типа договоров аренды или аренды:

  • По месяцам:
    • Арендатор может расторгнуть договор аренды как минимум за 20 дней до конца месяца.Владелец недвижимости может расторгнуть договор аренды только при наличии уважительной причины. (Подробнее см. Муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) 22.206.160.C.)
    • Арендодатель может изменить условия договора аренды, предварительно уведомив об этом за 30 дней, чтобы они совпадали с ежемесячным периодом аренды.
    • Арендодатель может увеличить расходы на жилье, предварительно уведомив об этом за 60 дней.
  • Срочная аренда:
    • Прекращение договора аренды на определенный срок заканчивается в определенный день, и у арендатора может не быть возможности остаться.Обратите особое внимание на язык в договоре аренды.
    • Аренда с фиксированным сроком может также автоматически преобразоваться в аренду на месяц по окончании срока, что означает, что арендатор имеет право остаться.
    • Условия договора аренды, а также стоимость жилья не могут быть изменены в течение установленного срока, кроме как по взаимному согласию.
  • Устное соглашение:
    • Договоры аренды не должны быть написаны.При отсутствии письменного договора аренды городские власти предполагают, что срок аренды будет помесячным. Не рекомендуется сдавать в аренду без письменного договора аренды.
    • Арендодатель не может взимать гарантийный депозит, плату за въезд, плату за просрочку аренды и т. Д. Без письменного соглашения.

Правила, которым необходимо следовать

Предупреждение: Правила договора о парковке означают, что в вашем договоре аренды необходимо разделить аренду парковки и аренду жилья.

Все письменные договоры аренды
Арендодатели не могут взимать гарантийный залог и невозвращаемую плату за въезд, если они не записаны в договоре аренды, который:

  • Описывает условия, при которых владелец недвижимости может хранить гарантийный депозит
  • Включает письменный контрольный список с описанием состояния и чистоты или существующих повреждений арендуемой квартиры.
  • Описывает условия графика платежей по гарантийному депозиту и невозвращаемым комиссиям за въезд.

Помесячная аренда
Договоры аренды, подписанные после 29 сентября 1993 года, которые создают помесячную аренду, не могут:

  • Требовать, чтобы арендатор проживал в съемной квартире на минимальный срок более одного месяца или периода
  • Наложить штрафы, если арендатор законно расторгает договор аренды
  • Требовать потери залога полностью или частично, если арендатор законно расторгает договор аренды

Срок аренды
Жертвы домашнего насилия и военнослужащие, переведенные или переброшенные в другое место, пользуются особой защитой в соответствии с законом, которая позволяет им выйти из договора аренды без штрафных санкций при определенных условиях.См. RCW 59.18 575 и RCW 59.18.220.

Правила договора о парковке
Теперь аренда парковки и аренда жилья должны быть разделены в договоре аренды. Вы можете сделать это, заключив отдельный договор на парковку или создав дополнительное соглашение об аренде парковки. Размер арендной платы за парковку и условия парковки должны быть указаны в этом отдельном соглашении, минимальная стоимость парковки отсутствует.

Справочник арендатора

SDCI разработала новый Справочник арендатора, заменяющий «Информацию для арендаторов».Справочник легче читать и содержит дополнительные советы и ресурсы, которые помогут в вопросах аренды.

Арендодатели должны предоставить арендатору копию Справочника арендатора:

  • Когда арендатор подает заявку на аренду
  • Когда арендатор подписывает договор аренды
  • Ежегодно к помесячным арендаторам
  • Всякий раз, когда справочник обновляется городом

Арендодатели должны предоставить бумажную копию справочника Арендатора при первоначальном подписании. После первоначального договора аренды домовладельцы могут предоставить электронные копии справочника.

No related posts.

Похожие записи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *